Оценка гостиницы

Оценка гостиницы поможет узнать стоимость вашего коммерческого комплекса. Эта процедура проводится с различными целями. Если вы желаете приобрести уже готовый бизнес или продать свой гостиничный комплекс, профессиональный оценщик поможет установить его реальную цену.

Для чего необходима оценка гостиничной недвижимости?

Оценивание гостиниц нуждается в индивидуальном подходе, наличии определенных навыков и умения предопределять главные моменты, действующие на стоимость.

Стоимость гостиниц возможно рассматривать в двух аспектах: оценка недвижимого имущества и оценка бизнеса.

Выбор определенного способа находится в зависимости от цели оценки. Чаще всего оценка гостиниц нужна для последующих задач:

• Для привлечения инвесторов;
• Для оформления «купли-продажи»;
• При передаче в аренду;
• При реструктуризации (при разделении/объединении, реорганизации бизнеса);
• Для внесения изменений в уставной фонд;
• При кредитовании (если гостиница как объект недвижимости отдается в качестве залога;
• Для понижения ставки налогообложения при оспаривании (переоценки) кадастровой стоимости;
• При реконструкции (переустройстве), обновлении здания;
• При банкротстве владельца недвижимости;
• При выяснении споров (имущественных) в судебном порядке;
• При сносе (ликвидации) строения;
• Для оформления страховки, при выяснении (определения) суммы нанесенного вреда.

Определение стоимости нужно доверять профессионалам. Конечная цена позволяет определить успешность развития бизнеса в будущем, а также, насколько было эффективным управление до проведения процедуры.

Как правильно выбрать оценщика?

От правильного выбора оценщика зависит, насколько объективно, профессионально и компетентно будет проведено оценивание вашей гостиницы. Выбирая оценщика, обратите внимание на ключевые аспекты отбора:

Ознакомление с документами, подтверждающие деятельность эксперта;

• Срок деятельности на рынке и опыт работы эксперта;
• Ясность выражения методики оценщика, срока и особенностей оценивания;
• Отзывы предыдущих клиентов касательно исследования их собственности.

Важно выбирая оценщика проверить наличие документов о предпринимательской деятельности компании либо субъекта, свидетельства в котором указан список видов деятельности в области оценочной стоимости и сертификацию эксперта.

Как проводится процедура оценки?

Оценивание гостиниц – довольно трудоемкая и сложная процедура. Используется три основных подхода: доходный, затратный, сравнительный. Каждая компания, производящая оценивание, подбирает индивидуальную методику, но процесс исследования стандартный. Обычно мероприятия осуществляются по стандартной схеме. После выбора консалтинговой компании и оформления заявки между заказчиком и исполнителем ведутся переговоры, в ходе которых определяется:

• Место и время исследования объекта;
• Цель оценки;
• Сроки выполнения работ;
• Наличие всей нужной документацией;
• Способ оценивания;
• Стоимость исследования;

Подписывается договор на оценочную стоимость, который должен содержать период проверки оценки, стоимость услуги, способ оплаты. Эксперт свершает осмотр запрашиваемого строения, делает фотографии и вносит необходимые данные. После получения всех необходимых сведений специалист составляет отчет.

Какие документы нужны для оценки гостиницы?

Основные критерии (состояние здания, номерной фонд, качество предоставляемых услуг, цена земли, на которой находится строение) могут существенно повлиять на установление итоговой цены. Для проведение процедуры, прежде всего, нужно собрать все необходимые документы:

• Паспортные данные заказчика;
• Статьи расходов и доходов;
• Правоустанавливающие документы на здание;
• Технический паспорт;
• Право собственности на участок;
• Кадастровый паспорт на участок (или договор аренды);
• Перечень ценных бумаг, активов и неимущественных прав;
• Бухгалтерские документы за 3 года.

От цели оценки возможно уменьшение перечня документов.

Какие документы выдаются после проведения оценки?

По окончании исследования составляется отчет о проведении процедуры оценивания. Заказчик получает документ на руки для изучения. Если нет претензий у обеих сторон, подписывается акт сдачи-приемки.

Документ должен содержать следующие данные:

• Сведения о заказчике и оценщике;
• Дата составления и порядковый номер отчета;
• Указана цель исследования;
• Описание предмета оценивания;
• Дату оценивания, имя эксперта, который проводил процедуру;
• Дата установления цены строения исследования;
• Перечень документов, которые использует оценщик ;
• Указана итоговая оценочная стоимость.

Документ должен содержать подпись оценщик, который проводил процедуру, а также руководителя оценочной компании и скреплен печатью.

Стоимость проведения оценочной стоимости зависит от сроков проведения оценки (в среднем от 5-ти до 10-ти рабочих дней) составляет от 15000 руб.

В каких случаях используется оценка и сроки отчета

Обязательное прохождение процедуры оценивания необходимо в случаях:

• При приватизации или сдачу в аренду;
• При возникновении споров об отчислении налогов;
• При кредитовании физических и юридических лиц оспаривающих стоимости объекта ипотеки;
• При возникновении споров о стоимости имущества в бракоразводном процессе, при заключении брачных договоров;

Одна из главных составляющих отчета – срок его действия. Требования к сроку действия отчета :

• В документе эксперт обязан вписать период, в течение которого действует проведенная им оценка;
• Период действия отчета не должен быть более шести месяцев;
• Стартом действия документа принято считать дату, в которую исследовалась цена недвижимости;
• После истечения срока давности нужно заново проходить оценочную стоимость.

При утере документа, возможно получить второй экземпляр от оценочной компании. Отчет находится в архиве не менее одного года в электронном и бумажном варианте. В случае возникновения споров или недовольства по отношению к услугам эксперта, заказчик вправе подать на рецензирование документа.