Оценка недвижимого имущества
Оценка проводится в отношении объектов недвижимости:
- квартир;
- офисов;
- коммерческих и торговых помещений;
- комнат;
- сельскохозяйственных паев;
- коттеджей, домов и их частей;
- участков земли;
- производственных, складских комплексов;
- объектов незавершенного строительства;
- капитальных гаражей, нежилых хозпостроек;
- различных сооружений — мостов, дорог и так далее.
3000
Специалистов, готовых оценить ваш объект недвижимсти
Среднее время оценки недвижимости:
≈ 3 дня
Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:
- для сделок купли-продажи, обмена;
- для сделок с государственной и муниципальной собственностью;
- коммерческих и торговых помещений;
- при передаче объекта в качестве доли в уставном капитале;
- для судебных разбирательств — при имущественных спорах;
- в целях страхования;
- при передаче имущества под залог при кредитовании;
- для вычисления налогов и сборов, стоимости услуг нотариуса;
- при реогранизации предприятия;
- для определения арендной ставки;
- при ликвидации объектов недвижимости.
Первичные документы для оценки недвижимости
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- Технический паспорт на объект недвижимости
- Поэтажный, технический план
- Кадастровый паспорт
Список необходимых документов может расширяться, исходя из сопутствующих обстоятельств дела. Например, при оценке недостроенного объекта могут дополнительно потребоваться бумаги о физических границах объекта (карты, геодезические планы). Точный перечень документов озвучит оценщик.
Важно
Деятельность оценщиков недвижимости регламентирована ФЗ № 135 от 29.07.98 г., а также федеральными стандартами оценки. В статье 4 ФЗ № 135 обозначены требования к эксперту.
Как выбрать оценщика для оказания услуг?
Все критерии к оценщику
Критерии к оценщику
Деятельность оценщиков недвижимости регламентирована ФЗ № 135 от 29.07.98 г., а также федеральными стандартами оценки. В статье 4 ФЗ № 135 обозначены требования к эксперту. Оценщиком признается физическое лицо, выступающее членом СРО (саморегулируемой организации), деятельность которого застрахована.
Действовать эксперт может от своего имени (частная практика) или от лица организации (по трудовому договору). Оценщик работает на основании квалификационного аттестата, где обозначены направления деятельности. Отношения между экспертом и заказчиком обязательно закреплены договором.
Методы оценки недвижимого имущества
Все методы оценки недвижимости сгруппированы в рамках 3 подходов, обозначенных в п.11 ФСО №1:
- Доходный — самый распространенный метод, отражает размер возможной прибыли от владения или распоряжения объектом. Устанавливает наиболее вероятную цену недвижимости, погрешность обусловлена состоянием рынка.
- Затратный — основан на анализе стоимости создания объекта. Цена определяется на основании суммарной величины затраченных средств на строительство аналогичной недвижимости.
- Сравнительный — стоимость устанавливается с учетом цены похожих объектов, сведения о которых имеются в открытых источниках.
Опыт работы: 7 лет.
Выбор подходящего метода осуществляет оценщик — обоснование приводится в отчете. Возможно комбинирование нескольких способов.
Может ли оценщик применять самостоятельно методы проведения оценки объекта недвижимости?
Ответ на данный вопрос
Этапы проведения оценки
Оценка объекта недвижимости проводится в срок от 1-2 дней до 2-3 недель, в зависимости от договоренности между заказчиком и оценщиком и сопутствующих обстоятельств. Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:
- Оформление заявки на услугу, выбор подходящего оценщика.
- Заключение договора и постановка задания эксперту.
- Сбор и анализ оценщиком информации об объекте недвижимости.
- Выбор подходов и методов расчета стоимости, при комбинировании нескольких — согласование.
- Составление письменного отчета с результатами оценки с обоснованием и перечислением фактов и выводов.
Отчет предоставляется заказчику в письменном виде и по договоренности по электронной почте. К нему прикладываются копии бумаг, задействованных при работе. Документ должен быть постранично пронумерован, прошит, подписан экспертом, скреплен печатью.
