Оценка дуплекса
Оценка дуплекса, разновидности таунхауса, – процесс, вызывающий массу трудностей у владельцев жилища и нанятого специалиста. Зачем понадобится определение кадастровой или рыночной стоимости? К чему нужно быть готовым, чтобы не допустить распространенных ошибок и не растянуть мероприятие на несколько месяцев?
Обратная сторона дуплекса
Дуплексом называют обычно двухэтажное, комфортабельное здание, предназначенное для проживания двух собственников. Помещение имеет общий чердак крышу, несущие конструкции, общий фундамент, но раздельный вход. Разъединение двух квартир по одной стене, коммуникации общие.
Подразумевается, что владение долевое: у одного и второго соседа равные права на дом и участок, прилежащий к нему. С юридической точки зрения собственного объекта недвижимости нет ни у кого, каждые из апартаментов созависимы.
Подобные сдвоенные дома востребованы, поскольку на обслуживание совместных элементов уходит намного меньше затрат.
Однако при попытке произвести любую сделку с такой недвижимостью, владелец сталкивается с большой проблемой – манипуляции с собственной половиной жилья невозможны без согласия соседа.
Зачем нужно оценивать сдвоенный дом?
Поскольку жилище не является индивидуальной собственностью, перечень ситуаций, когда понадобится оценочное мероприятие, не велик. Наиболее распространенные случаи, когда необходима оценка дуплекса, следующие:
- Купля-продажа;
- Аренда;
- Обмен (мена).
Однако, прежде всего, требуется согласие на сделку обоих собственников. Если один из владельцев решил продать свою часть, то согласно ст.250 ГК РФ, сначала предлагается приобрести половину недвижимости второму собственнику.
Определить стоимость дуплекса необходимо, если требуется оптимизация налогообложения, заказчиками при этом выступают оба собственника или один из них, но затраты на услугу делятся поровну.
Законодательно установлены критерии распоряжения долевой собственностью, отдать ½ сдвоенного дома под залог кредита нельзя. Но банк или МФО вправе требовать возмещения задолженности по займу, в этом случае выявление цены квадратных метров доли требуется для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ).
Оценка доли дуплекса необходима при вступлении в наследство, чтобы определить нотариальную пошлину.
Если произвести раздел долевого имущества, каждый из участников получит в распоряжение индивидуальное жилище, после этого каждый из бывших участников долевой собственности, вправе запрашивать оценку для любых целей. Но объект перестает носить название сдвоенного дома, юридически – это квартира.
Как показывает практика, выгоднее производить манипуляции с сдвоенном жильем сообща, поскольку специалисты оценивают подобную недвижимость выше, чем долю в них.
Кто определит стоимость?
Выявить цену помогут оценочные службы или частный специалист. Важно, чтобы профессионал, взявшийся за процедуру, имел соответствующую лицензию и сертификаты. Образование его – юридическое или экономическое, направление – «оценка недвижимости».
Он обязан состоять в СРО, застраховаться от ошибочных результатов. Целесообразно обращаться к оценщикам, специализирующимся на оценивании загородной недвижимости, практический опыт которых превышает 1,5 года.
Как заказать мероприятие?
Заинтересованное лицо обращается в выбранное учреждение с заявлением, в котором содержится:
- Личная информация о заказчике, сведения для связи с ним;
- Наименование объекта для оценивания;
- Основание процедуры;
- Список имеющихся документов.
После этого оценщик решает, возможно ли по предоставленной информации произвести корректную оценку дуплекса, по необходимости запрашивает дополнительные данные.
Важные документы
Для процедуры требуется предоставить паспорт и ИНН. Также от заказчика нужны следующие документы:
- Право собственности (договор купли-продажи, договор дарения обмена, свидетельство о наследстве);
- Выписка из ЕГРН о подтверждении владения имуществом;
- Выписка из БТИ (поэтажный план, экспликация);
- Выписка из домовой книги;
- Согласие второго собственника на сделку касаемо их долевого имущества (заверяется нотариально);
- План межевания части земельного участка, принадлежащего заказчику, кадастровый паспорт;
- Договор пользования участниками долевой собственности объектов (соглашение о порядке пользования объектов долевого участия).
Оценщик вправе запрашивать дополнительные справки, к примеру из ФССП, подтверждающие отсутствие обременения.
Если мероприятие возможно, заключают договор, в котором обязательно фиксируют:
- Сведения, полученные от заказчика;
- Обязанности сторон (период оплаты, срок предоставления результатов);
- Дополнительные услуги (выявление нюансов, способных увеличить стоимость дома, представление интересов заинтересованного лица в суде);
- Стоимость процедуры (зависит от объема работ, имеющихся документов, местонахождения здания).
Параметры предоставления услуги выбирают в индивидуальном порядке, возможно увеличение или уменьшение цены, указанной в прайс-листе.
Документ печатают в двух экземплярах, оба скрепляют подписями сторон печатью организации. Один образец остается в учреждении, другой – у заказчика.
В назначенный срок оценщик оповещает заинтересованных лиц о мероприятии и приступает к работе.
Обычно выбирают сравнительный метод вычисления ценника, поэтому потребуются данные о стоимости еще 2-3 аналогичных по характеристикам и наименованиям объектов.
Какой документ выдает оценщик?
После тщательного многоэтапного изучения документов и непосредственного объекта оценочного мероприятия оценщик составляет отчет о проведенной процедуре. Законодательно установлено содержание документа:
- Дата начала процесса, порядковый регистрационный номер отчета;
- Цель и основание оценки;
- Наименование исследуемого объекта и других, установленных в качестве стандарта, объектов;
- Данные об оценщике и его независимости (указание ФИО, специализации, учреждении в штате которой состоит, сведения о СРО, данные для связи);
- Методы, схемы, таблицы и расчеты используемые для выявления цены;
- Перечень используемых документов;
- Установленная цена;
- Дата окончания процесса.
Отчет возможно оформить в виде электронного или письменного документа. Электронный подтверждают усиленной подписью оценщика. Письменный прошивают, каждую страницу нумеруют, оценщик проставляет печать и подпись.
Срок действия отчета не более 6 месяцев с даты выдачи результатов.
Sodx.ru – портал, предоставляющий качественную помощь по подбору профессионалов оценки. Изучить другие материалы по теме или просмотреть список имеющихся в вашем регионе специалистов по оценке недвижимости возможно здесь.
Предыдущая
Загрузка...
