Оценка квартир

Оценка квартиры – это определение рыночной стоимости объекта недвижимости для определенных целей. Ее проводят самостоятельно или с привлечением специалистов. В некоторых случаях не обойтись без профессионала.

Можно ли обойтись без оценки?

При оформлении договора купли-продажи заказывать оценку не обязательно.

Можно обойтись и без нее, но только в том случае, если недвижимость приобретается без привлечения ипотечного капитала.

Если обращение в банк за кредитом не происходит, то стороны вправе поступить одним из двух способов:

1. Самостоятельно определить цену жилья, исходя из собственных представлений.
2. Нанять независимого эксперта.

Если требуются заемные средства банка, то без определения рыночной стоимости жилья не обойтись.

Как проводят оценку?

Если собственник жилья самостоятельно проводит оценку, то делать эту нужно следующим образом:

1. Сравниваются аналогичные объекты на рынке, и проводится анализ их стоимости. Выводы будут более достоверные, если не только сопоставить цены на сайтах недвижимости, но и посмотреть квартиры, попробовать поторговаться.
2. На основании сделанных выводов вычислить среднюю цену квадратного метра и умножить ее на площадь квартиры. Так получится средняя цена на весь объект недвижимости.
3. Одновременно с самостоятельной оценкой, можно попросить экспертов агентства недвижимости оценить жилье по своим критериям.

На итоговую цифру влияют многие факторы, которые необходимо учесть:

1. Месторасположение. Значение имеет то, где расположен район: в центре, на окраине.
2. Инфраструктура. Это остановки вокруг дома, транспортная доступность, наличие магазинов, школ, детских садов, медучреждений.
3. Техническая характеристика дома. На каком этаже находится квартира, в каком состоянии дом, материал, из которого он сделан, наличие лифта, в том числе грузового, перепланировка, площадь комнат.
4. Ремонт. Одна из важнейших составляющих. Имеют значение сроки ремонта, качество материалов, замена коммуникаций.
5. Инфраструктура самого дома. К ней относятся парковка, консьерж, состояние территории, охрана.

Влияние оказывают и индивидуальные особенности квартиры: наличие обременений, срочность продажи. Решившись назначить цену, продавец может оставить некоторый зазор для торга, но в этом случае важно не сделать его слишком большим, иначе интереса к жилью никто не проявит. Срочность продажи, как правило, влечет снижение стоимости.

Частая смена собственников, наличие несовершеннолетних прописанных лиц и подобных обстоятельств, влияют на стоимость, поскольку нередко отпугивают потенциальных покупателей.

В ситуации, когда продается жилье в новостройке, важной составляющей стоимости недвижимости выступает репутация застройщика. На этапе, пока жилье не сдано в эксплуатацию, покупатели смотрят на задержки строительства у данного застройщика, качество уже сданных домов. Поэтому, покупая квартиру после того, как строительство завершено, территория облагорожена, а инфраструктура налажена, придется заплатить большую цену.

Еще один способ оценки квартиры – обратиться к профессионалу. В своей работе специалист руководствуется ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Чтобы его заключение имело силу, нужно чтобы у организации, с которой работает оценщик, были все необходимые лицензии для осуществления подобной деятельности.

Этапы оценки

Процедура оценки у профессионалов состоит из нескольких этапов:

1. Заключение договора.
2. Оплата работы.
3. Осмотр квартиры.
4. Составление оценки в офисе.
5. Передача отчета заказчику.

Предварительно между сторонами заключаются договоренности о времени осмотра квартиры, заказчик уведомляется о сроках проведения работы. Обычно, оценка занимает от одного до нескольких рабочих дней.

Документы для оценки

Чтобы провести оценку квартиры, потребуется ряд обязательных документов:

1. Паспорт заказчика.
2. Документ о регистрации права собственности.
3. Технический паспорт (или форма 7).
4. Кадастровый паспорт с экспликацией (или выписка из ЕГРН).
5. Разрешение на перепланировку.

Все документы предоставляются в виде копий. Требуется первая страница паспорта заказчика и сведения о прописке.

Специалист выбирает из трех методов оценки:

• сравнительного;
• доходного;
• затратного.

Сравнительный метод – это анализ аналогичных квартир, домов с учетом различных факторов. Доходный метод используется, если от недвижимости в будущем планируется получать выгоду, или ее стоимость возрастет. Затратным методом высчитываются расходы на строительство аналогичного объекта, на эксплуатацию.

Стоимость

Заказывая работу профессионалов, нужно рассчитывать, что придется отдать за нее от 3000 рублей. Стоимость возрастает в зависимости от срочности работы, размера недвижимости. Оценить стоимость квартиры стоит дешевле, а загородного дома – дороже и дольше.

Что представляет собой отчет?

Готовый отчет содержит информацию о реквизитах договора, компании-исполнителя и заказчика. Описывается цель анализа и объект, дается его полная характеристика. Перечисляется список использованных документов, примененные методы анализа стоимости недвижимости. В заключении дается результат работы – стоимость квартиры.

Документ нумеруется, прошивается и скрепляется подписью исполнителя. Обязательна печать организации. Электронная версия документа при необходимости отправляется заинтересованным лицам, например, менеджеру в банк.

В случае, если оценка производится для совершения ипотечной сделки, банк предлагает клиенту список утвержденных оценщиков.

Отчеты в таких компаниях отвечают стандартам Ассоциации Российских Банков и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования. Кроме того, их форма удобна самому банку для выводов о том, подходит ли эта квартира для кредитования.

Предыдущая

Недвижимое имуществоОценка имущественных комплексов

Следующая

Недвижимое имуществоОценка комнаты