Оценка коттеджа

Для совершения финансовых операций с такого рода недвижимостью проводится оценка коттеджа. В зависимости от различных факторов, стоимость того или иного коттеджа может сильно отличаться, поэтому, информация о том, как осуществляется процедура и в каких случаях применяется, будет актуальной для многих собственников загородных строений.

В каких случаях применяется?

Коттедж – строение дорогостоящее и самостоятельно определить реальную стоимость такого имущества бывает сложно ввиду отдельных обстоятельств. В отличие от дач, коттеджи превосходят по габаритам и обустроены для круглогодичного пребывания. Такие факторы значительно влияют на ценообразование загородных построек.

Наиболее распространенными ситуациями, когда возникает необходимость привлечь оценщика для определения стоимости коттеджа, считаются следующие:

• сделки, связанные с покупкой либо продажей;
• оформление имущества в качестве залогового обеспечения для получения кредита;
• определение страховки на недвижимость;
• оформление наследства либо дарственной на объект исследования;
• в случаях возникновения спорных вопросов при разделе имущества;
• в ситуациях, требующих подтверждения доходов собственника и расчета суммы налога на недвижимость.

В случае, когда оценка загородного дома была проведена неквалифицированным экспертом, владелец недвижимости рискует получить меньшую сумму за ее продажу, чем она реально стоит.

Потенциальный покупатель при аналогичной ситуации также оказывается в затруднительном положении и упускает возможность приобрести в собственность коттедж по оптимальной стоимости. Поэтому, какое бы обстоятельство ни привело к проведению оценки имущества, к выбору эксперта следует отнестись серьезно.

Параметры, влияющие на стоимость коттеджа

Оценка коттеджа происходит с учетом множества факторов, которые напрямую влияют на цену недвижимости. Основными параметрами, характеризующими объект исследования, принято считать:

• тип строения (год постройки дома, дата сдачи в эксплуатацию, процент износа);
• полнота комплекта документации на земельный участок и построек на нем;
• площадь территории вокруг строений;
• конструктивные характеристики коттеджа и пристроек;
• планировка, ремонт и отделка дома;
• наличие оснащения инженерными системами;
• доступность различных коммуникаций;
• развитость инфраструктуры;
• престижность места расположения объекта;
• транспортная доступность;
• экология в регионе исследования.

При расчете цены коттеджа учитываются все факторы, а также индивидуальные особенности объекта, включая участок и имеющиеся коммуникации, такие как наличие либо отсутствие ландшафтного дизайна, оригинальная планировка построек и прочие.

Кроме того, при оценке загородного дома определяется его статус на рынке недвижимости – эконом, бизнес, люкс и эксклюзив. Принадлежность к конкретному классу считается немаловажным фактором при расчетах оценщика.

К кому обращаться за процедурой?

Оценка недвижимости осуществляется специализированными экспертными бюро или компаниями, имеющими разрешение и лицензию на предоставление подобных услуг. Как правило, все сотрудники таких организаций проходят профессиональную подготовку и аккредитацию.

Принимаются на должность оценщиков специалисты с наличием высшего или специального экономического образования. Преимущество отдается соискателям, у которых имеется опыт работы в сфере недвижимости, такой как риэлтерские компании.

Этапы проведения оценки коттеджа

Оценочную компанию следует выбирать тщательно, так как от этого зависит объективность и точность конечного результата работы эксперта. Большинство организаций, проводящих оценку загородной недвижимости, имеют официальные сайты, с помощью которых заинтересованное лицо сможет подать заявку на проведение процедуры дистанционно.

После оформления онлайн-заявки, с заказчиком связывается консультант оценочной компании для уточнения деталей предстоящей процедуры. Затем стороны подписывают договор на оказание услуг, и заявитель оплачивает их стоимость. После чего, в оговоренное заранее время, оценщик выезжает на месторасположение объекта для всестороннего осмотра.

В процессе осмотра обследуется сам коттедж и все помещения в доме, пристройки, а также земельный участок. Оценщик выполняет необходимые замеры и фотографии. В зависимости от сложности объекта исследования, процедура осмотра занимает ни один день.

Требуемая документация

Чтобы оценка была проведена качественно и в полном объеме, заинтересованное лицо должно предоставить эксперту определенный пакет документов. Его содержание зависит от объекта, но основными из них считаются следующие документы:

• подтверждение права собственности на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• паспорт владельца имущества;
• справка об отсутствии обременения на недвижимость;
• свидетельство о регистрации хозяйственных построек на земельном участке.

В случае, если оценка осуществляется на объекте, строительство которого еще не завершено, от заказчика потребуется сметно-проектная документация.

Отчет оценщика о проделанной работе

Заключительными этапами работы оценщика считается анализ полученной информации, проведение расчетов и формирование отчета. Вычисления осуществляются с применением методов: затратного, сравнительного и доходного. Такой подход позволит определить ценность коттеджа с максимально приближенной точностью к реальной стоимости.

Заключение эксперта-оценщика оформляется в соответствии с формой, установленной законодательством, подписывается руководителем компании, предоставившей услугу, заверяется печатью.

Отчет имеет юридическую силу и представляется в качестве доказательства при проведении различных манипуляций с коттеджами. Так как цены на недвижимость регулярно меняются, заключение оценщика действительно в течение 6-ти месяцев после формирования.