Оценка бассейна

Оценка бассейна, как объекта недвижимости, является частью экономико-прикладного исследования, задача которого состоит в выявлении более результативного с точки зрения экономики применения объекта. Выводы делаются после аналитики спроса и предложения в рыночной сфере, а также при разработке модели оценочных мероприятий, которые дадут прогноз более объективной стоимости здания.

Смысл и методы

Смысл мероприятия в том, чтобы выявить реальную цену бассейна. Ведь цена может расти или падать, все зависит от разного рода условий и обстоятельств. Закон РФ регламентирует все разновидности хоз.деятельности, имеющие отношение к недвижимому имуществу. Поэтому верная оценка бассейна, а также земли под ним, имеет свою специфику и является сложным мероприятием.

Специалисты по оценочной процедуре сегодня применяют 3 способа реализации услуги:

• рыночный или сравнительный;
• доходный или капитализации;
• метод калькуляции или затратный.

Специалист по оценке делает окончательный вывод после определения нескольких разновидностей цены.

Каждая оценочная работа основана на особом подходе, имеет свои требования к расчетам.

На стоимость объекта (бассейна) влияют следующие факторы:

1. Престижность района, в котором он находится. Удаленность от центра активности населения. Транспортное сообщение и качество окружения (экология).
2. Размер и материалы бассейна. Дополнительные удобства (санузел, душевые, кафе).
3. Износ строения и его потребность в ремонте.
4. Состояние сервиса. Наличие парковки, связи, системы безопасности.

Оказывают влияние и характеристики земельного участка под бассейном, состояние окружающих застроек.

Кто проводит и документация для исполнителя

Оценивать должен только специалист, имеющий высшее образование, навыки, многолетний практический опыт. Надо выбрать надежную, с хорошей репутацией консалтинговую компанию. Организация должна иметь аккредитацию.

Исполнителю должны быть переданы читаемые ксерокопии запрашиваемых исполнителем ценных бумаг. Для оценки предоставляются следующие материалы:

1. Сведения о расположении объекта (свидетельство о регистрации, титул, и правовладение), реквизиты расположения здания.
2. Информация обременений, залог или долг, сдача в аренду. Юридические оговорки, соглашения, контракты, договора. Особые условия налогообложения и других ограничения по применению.
3. Информация о реальных границах здания.
4. Справка из бухгалтерии о балансовой цене здания, если владельцем является юрлицом.
5. Сведения о состоянии земли (личное имущество, аренда и др.).
6. Информация об имуществе, которые надо оценивать.
7. Техпаспорт БТИ (план по этажам и экспликация).
8. Тех. документация по объекту (проект и смета на постройку, на восстановление здания, пояснения).

Также оценщик может запросить другие материалы, имеющие отношение к бассейну.

Процесс оценки: шаги

Оценочные мероприятия проходят поэтапно. Определение стоимости бассейна включает следующие этапы:

1. Оценщик ставит перед собой определенную цель, устанавливает правовладение заказчика, назначает дату проведения работ.
2. Прописывается план действий, составляется договор. Исполнитель составляет график мероприятий, забирает у заказчика документы, выбирает методы, оценивает траты на процедуру, выписывает аванс.
3. Собирается и анализируется собранная информация, осматривается объект и инфраструктура рядом. Проводится описание имущества, его расположение, экономические сведения и другие данные. Проверяется достоверность информации и документации.
4. Анализируется и обрабатывается информация с целью поиска эффективного применения объекта.
5. Рассчитывается цена объекта на основании трех методик.
6. Согласуется итоговый результат расчетов, выводится объективная цена бассейна.
7. Составляется отчетный пакет.

Отчет содержит профессиональные данные оценщика. Содержание типовой документации по оценочным процедурам обычно включает следующие разделы:

• описание бассейна и права собственности на объект;
• исследование и выводы исполнителя в отношении его лучшего и рационального применения;
• исследование рынка недвижимости;
• описание используемых методов;
• расчет цены с применением разных методов или обоснование от выбора определенного подхода;
• согласование результатов и расчет конечной объективной цены объекта.

Срок проведения услуги может быть 3-7 дней, в зависимости от сложности объекта. Цена услуги рассчитывается индивидуально.

Результат

Заказчик на руки получает юридически значимый документ. Отчетным называется документ, который отвечает всем требованиям профессиональной этики и законодательству. Документ доступно отображает работу исполнителя и содержит применяемые специалистом исходные сведения, их проверку, изучение, выводы и конечную цену.

Приложение к отчетной документации содержит все фото, схемы, которые не вошли в главные разделы материала.

Также заказчик подписывает договор и акт приемки-передачи, вносит оплату и получает платежку. Срок действия отчета – полгода с момента выдачи.