Оценка павильона
Оценка павильона и определение его стоимости на рынке показывает собственнику реальную цену объекта недвижимости, в данном случае – строения (павильона). Статья 209 ГК РФ гласит о том, что собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, то есть он обладает правом отчуждать, передавать и уничтожать собственную недвижимость, совершать с ней любые действия, которые не нарушают законы, права и интересы других лиц.
Цель мероприятий оценочной работы
Оценка торгового павильона выполняется, чтобы установить его рыночную или другую стоимость.
Это необходимо:
- для сдачи павильона в аренду;
- для приватизации;
- при написании брачного контракта или при делении общего имущества супругов;
- для продажи;
- для оформления павильона как залогового объекта при совершении сделок или иных мероприятиях;
- при ипотеке;
- при передаче в уставной фонд юрлиц, как капитал.
К оценке прибегают и при возникновении вопросов у налогового органа для исчисления и определения налоговой базы.
Как проводится оценочный процесс?
Выполнять работу может только специалист-оценщик. Он должен иметь соответствующее образование, квалификацию, опыт и навыки.
Важным критерием является общее оснащение и отделка площадей. Современные торговые киоски выполняются из технологически усовершенствованных материалов, и это существенно влияет на их стоимость.
Немаловажно и их размещение в разрезе популярности и ликвидности места.
Поскольку павильон является сооружением, необходимо предъявить следующий пакет документов:
- Копии инвентарных карточек.
- Справку из бухгалтерии о балансовой стоимости павильона на дату выполнения работ.
- Копию техпаспорта на объект.
- Ставку налога на недвижимость на текущий год.
- Описание объекта (размеры, тех. характеристики).
- Действительные договоры или договор аренды и расчет ставки.
- Акты износа (фактический и физический).
- Ставка земельного налога на этот год.
- Акт землепользования.
Пакет документов нужно собрать и передать оценщику до начала процедуры.
Виды оценки
Проводит работы по определению значимости павильона в стоимостном выражении только специалист, сотрудник независимой организации по оценке. (закон «Об оценочной деятельности в РФ»).
Для оценки павильона, применяют следующие виды и приемы:
- Затратный. Определение необходимых на восстановление или замещение здания трат (учитывается износ).
- Доходный. Определяется стоимость оцениваемого объекта с позиции ожидаемых от эксплуатации доходов.
- Сравнительный. Оптимальный подход. Основан на сравнительном анализе равноценных по цене объектов (рассматривается информация о сделках других аналогичных компаний).
Стоимость услуги всегда рассчитывается персонально. Она зависит от сроков и комплекта предоставляемой заказчиком документации.
Как происходит работа?
Процесс стоимостной оценки – это последовательность исполнения этапов для определения его цены на рынке недвижимости.
Этапы работы:
- Заключается договор между специалистом-оценщиком и заказчиком.
- Устанавливаются качественно-количественные показатели и признаки объекта.
- Анализируется рынок объекта.
- Выбираются методы.
- Производятся расчеты.
- Обобщаются полученные результаты и делается вывод о стоимости объекта.
В заключение составляется и передается заказчику отчет о произведенной оценке.
Документы на выходе
Заказчик (собственник павильона) после завершения мероприятий получает «Отчет», в котором будут указаны результаты о проведенной работе и описан ее процесс.
В нем должно быть указано следующее:
- дата, когда официальные мероприятия были произведены (начало и окончание работ);
- подходы и стандарты, использованные в ходе работ (при необходимости их обоснование);
- задачи, цели оценки;
- число, когда составлен отчет;
- номер отчета;
- причина проведения оценочной процедуры (договор);
- данные специалиста-оценщика, номер его лицензии;
- описание строения (плюс его реквизиты и стоимость по балансу);
- стоимость согласно проведенным мероприятиям;
- дата на момент мероприятий;
- документация и ценные бумаги, использованные специалистом для проведения работ.
Отчет сдается прошитым, с нумераций на каждой странице, подписью специалиста и печатью организации, с которой был заключен договор на проведение комплекса мероприятий.
К отчету может идти дополнение – приложение с основными детальными расчетами.
Сколько действует документ и оплата услуги
У полученного от оценщика документа нет конечного срока действия, но рыночная стоимость, указанная в нем, считается действительной в течение шести месяцев от даты его составления.
Оплату производит инициатор, однако, по действующему законодательству, компания или ИП, заказавшая мероприятие, имеет право включить траты в расходы для уменьшения фискальной базы при начислении налога на прибыль.
Предыдущая