Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
10.06.2018 23:41:10
Оценка бани может понадобиться при проведении законных сделок купли-продажи, при разделе имущества и в других ситуациях. Процедура специфическая, и должна проводиться опытным аккредитованным специалистом. Оценка бани может понадобиться при проведении законных сделок купли-продажи, при разделе имущества и в других ситуациях. Процедура специфическая, и должна проводиться опытным аккредитованным специалистом.

В качестве полноценного объекта, оценка бани может понадобиться при проведении законных сделок купли-продажи, при разделе имущества и в других ситуациях. Процедура специфическая, и должна проводиться опытным аккредитованным специалистом.

Оценка стоимости

Оценка недвижимого имущества – это сложный процесс выявления объективной цены объекта на рынке. Не редко, помимо садового домика и жилого здания на загородной территории, располагаются усовершенствования, которые также следует оценивать. К таким улучшениям относится банное помещение. Баней называется помещение, обустроенное для водных процедур, с одновременным воздействием на организм воды и горячего воздуха или пара (традиционно). Обычно банное строение находится в отдельно стоящем здании, но для него может быть оборудована и площадь в доме.

Оценка бани

Данные объекты подходят для следующих целей:

  • реализовать;

  • применить в качестве залогового имущества при кредите в банке;

  • передать в наследование;

  • подарить.

Оценочная специальная процедура в отношении объекта осуществляется, исходя из расчета финансовых трат на постройку аналогичного строения с начислением износа.

Обычно оценочная независимая процедура банного здания или помещения заказывается не отдельно, а вместе с исследованием участка земли, на котором оно располагается, жилого строения, выстроенного на этой же территории, и других улучшений.

Документы

Заказчик услуги должен подготовить набор документов. Для проведения оценочной работы оценщику необходимо предоставить:

  1. Техпаспорт сооружения.

  2. Материалы, которые подтверждают правовладение объектом и определят его тех.характеристики.

  3. Кадастровый план участка земли.

Оценщик может запросить прочие ценные бумаги, это оговаривается во время составления договора. По стандартам при выявлении стоимости банного объекта применяются строительные справочники и методические материалы.

Кто проводит процедуру?

Выявление цены недвижимого отдельно стоящего имущества – сложнейшая работа, которая требует грамотного понимания макроэкономики и умения оперативно и внимательно отслеживать тренды отрасли, уметь разрешать вопросы, связанные с:

  • финансами;

  • бухгалтерией;

  • юриспруденцией.

По Закону выполненный «Отчет об оценке» увеличивает уровень доверия к информационным данным об объекте оценки. Именно поэтому так важно заказать услугу в надежной компании, оценщики которой практикуют комплексный подход к работе. специалисты не просто осуществляют вычисления математики, чтобы определить цену исследуемого объекта, но и держат курс на достижение целей заказчика.

Аккредитованная компания всегда готова предоставить широкий перечень услуг по исследованию, которые окажут помощь в оценке и подтверждении цены недвижимого объекта, исходя из поставленных перед заказчиком задач. Опытный оценщик работает в соответствии с общепринятыми стандартами, и, соблюдая Закон РФ, оценивает стоимость недвижимого имущества клиента, а также перспективы и анализ аналогичных объектов.

Методы

На практике сегодня применяются различные подходы к оценочным процедурам по выявлению точной цены бани. Каждый из методов основан на предположениях и допущениях о наличии информационных данных, что в результате становится причиной получения индивидуальных итогов.

Специалисты выделяют 3 оценочные методики по выявлению цены объекта:

  • затратный подход;

  • доходный подход;

  • сравнительный подход.

В зависимости от целей оценочной процедуры и набора материалов при составлении отчетной документации, подбирается тот или иной подход для производства точных расчетов.

Грамотное применение сразу 2-3 методик позволяет провести проверку максимально объективно и точно.

Оценка бани

Как проходит процедура?

Мероприятие по оценке проводится аккредитованным специалистом. В оговоренный срок оценщик прибудет на адрес заказчика и проведет осмотр. Далее:

  1. Клиент передает специалисту комплект документов, вносит аванс.

  2. Составляется договор.

На стоимость бани оказывает влияние ряд факторов. Специалист рассматривает:

  1. Вид парилки. Обычная или есть отделение сауны.

  2. Степень комфорта предбанника. Есть ли место приема пищи и дополнительные удобства.

  3. Наличие усовершенствований. Джакузи, бассейн, бильярд, комната отдыха.

Сроки оценки бани – 1-3 дня. После проведения работы заказчик и оценщик вновь встречаются, подписывается договор, акт сдачи-приемки и вносятся остатки денежных средств за услугу.

На руки клиент получает платежный документ и подробный отчет, являющийся ценной бумагой и имеющий юридическую силу.

Сколько стоит услуга?

Итоговая сумма оценочных мероприятий компании рассчитывается всегда в индивидуальном порядке, с учетом уникальности каждого оцениваемого объекта и с грамотным анализом критериев, оказывающих влияние на объем работ.

Цена находится в зависимости от следующего:

  1. Затрат труда специалиста в области стоимостного консалтинга.

  2. Перечня заказанных услуг.

  3. Числа профессионалов, работающих по заказу.

Объем работ зависит и от цели оценочных мероприятий, и от того, кто будет пользоваться отчетной документацией. Стоимость стандартной оценки будет ниже. В ситуации, если отчетные материалы подлежат согласованию в государственных структурах, потребуется наиболее детальный подход к процессу, наличие профессионализма, знаний и соответствия требованиям отдельных структур, что может в разы повысить трудозатраты специалиста по оценке, а, следовательно, и итоговую сумму заказа.

Результат

В результате выполненной работы специалистом составляется отчет, он и передается на руки клиенту. Документ заверяется синей гербовой печатью. Отчет является официальным документом и может применяться:

  • при продаже;

  • при залоге;

  • в суде;

  • для разрешения имущественных споров.

Оценка бани

Если печать будет отсутствовать, то бумага не будет иметь законной силы, предоставлять ее в различные инстанции нельзя.