Оценка магазина

Есть множество разных операций с коммерческой недвижимости, в которых представление отчета после проведения такой процедуры, как оценка магазина, является необходимым. Коммерческая недвижимость – надежный метод сбережения и увеличения количества средств. Кроме того, магазин является наиболее привлекательной областью в сфере инвестирования. Банки, для оформления кредитов, практически всегда готовы принять магазин, как залоговое имущество.

Когда нужна оценка магазина?

Оценку торговых помещений необходимо выполнять в случаях:

• Процесса приобретения или продажи торговой недвижимости;
• Оформления договора дарения;
• Привлечения инвестиций;
• При получении кредита, оформление торговой площади в качестве залога;
• Разделение имущества;
• Установление платы аренды;
• Страхование;
• Определение суммы ущерба;
• Для налогового учета;
• Для изменения в уставном фонде;
• Для приватизации;
• Ликвидации магазина.

На сегодняшний день магазин является комплексом в котором сочетаются производство, распределение и потребление. Его оценка зависит от многих критериев.

Магазины делятся по таким критериям:

• Виды продаваемых товаров;
• Размер территории;
• Ценовая политика;
• Форма обслуживания;
• Местоположение;
• Целевая аудитория и реклама.

Существует пять основных форматов магазинов:

• Маленькие магазины;
• дискаунтеры;
• магазин-склад;
• супермаркет;
• гипермаркет.

После определения цели проведения процедуры устанавливается один из разновидностей оценивания объекта.

Рыночная стоимость (отражает реальную цену объекта для продажи, в условиях нормального конкурентоспособного рынка).

Ликвидационная стоимость (определяется при вынужденной передачи строения в собственность другому лицу. Инвестиционная стоимость устанавливается для конкретного лица в целях привлечения инвестиций.

Какие документы нужны для оценки?

Процедура оценивания торговых помещений или зданий делается по предъявлению следующих документов:

• Документ, подтверждающий право собственности;
• Тех. паспорт БТИ;
• Кадастровый паспорт или схема объекта;
• Документы о балансовой стоимости;
• Данные о распоряжении землей;
• Паспортные данные и идентификационного кода собственника;
• Свидетельство о госрегистрации предприятия (для юридических лиц)

Учитывая цели проведения процедуры, список документов может расширяться.

Что влияет на оценочную стоимость магазинов?

Основные факторы, которые влияют на итоговую цену торговой недвижимости:

• Безупречная репутация;
• Конкурентоспособность на рынке;
• Наличие дополнительных услуг (стоянка, охрана и т.д.);
• Характеристика объекта;
• Месторасположение;
• Состояние помещения;
• Присутствие дополнительных площадей, складов.

Эксперт углубленно изучает каждый фактор в процессе исследования для выведения конечной цены.

Как правильно выбрать оценщика?

Для установления объективной оценки коммерческой недвижимости необходимо обратиться к профессиональному оценщику.

Перед подписанием договора с оценщиком нужно выяснить следующие факторы:

• Проверить документы, которые подтверждают деятельность (диплом, сертификат);
• Опыт работы в сфере оценочной деятельности;
• Четкость формулировки способа, метода процесса оценивания;
• Отзывы предыдущих клиентов.

Рассчитывать оценочную стоимость должен специалист, от этого зависит, насколько компетентно и объективно будет проведена реальная оценка, которая в свою очередь повлияет на проведения операций с недвижимостью.

Этапы оценки торговой недвижимости

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Предоставление необходимых документов и Заключение договора с оценщиком на проведения работ.
2. Выезд эксперта к оцениваемому объекту, осуществление необходимых расчетов и фотографирование магазина.
3. Анализ специалистом всех критериев объекта коммерческой недвижимости.
4. Выбор подходов и методов профессионалом для оценивания.
5. Расчет итоговой стоимости магазина, согласование результатов.
6. Составление отчета об оценке стоимости недвижимости.

В процессе оценивания обязательно личное присутствие эксперта для проведения анализа, детального описания и фотографирование магазина. После завершения процедуры оценивания заказчик получает отчет об оценочной стоимости.

Что представляет собой отчет?

В документе содержится вся информация об проведении расчета стоимости, заказчике и исполнителе, а также сведения о цели оценки.

Содержание отчета об оценке:

• Данные о заказчике и исполнителе;
• Цель проведения процедуры;
• Характеристика объекта оценки;
• Отображение процесса оценки;
• Описание применяемых стандартов и методов;
• Анализ рынка;
• Фотографии объекта;
• Приложения.

Документ прошивается, пронумеровывается страницы, подписывается экспертом, закрепляется печатью. К отчету прилагаются копии документов заказчика, исполнителя и данных о недвижимости.

После получения отчета и отсутствия претензий к выполненной работе, заказчик подписывает акт сдачи-приемки. Отчет действителен в течение шести месяцев с даты оценки недвижимости.

Стоимость проведения процедуры

Цена выполнения работ зависит от площади оценочного объекта. В стоимость работ входит: выезд эксперта для изучения объекта, фотографирование и формирование акта, комплексное проведение оценочных услуг, печать отчета в одном экземпляре.

Сроки выполнения работ в среднем составляет два дня.

Существует ряд дополнительно оплачиваемых услуг: размещение цветных фотографий в отчете (для оформления ипотеки), получение дополнительного экземпляра отчета, выполнение услуг в срочном режиме.

Когда требуется отчет?

Документ об оценке необходим:

• Для осуществления сделки купли-продажи;
• Для оспаривания кадастровой стоимости;
• Для залога недвижимости;
• Для выяснения споров о разделе имущества;
• Для вступления в права наследства;
• Для выкупа;
• Для взноса в уставной капитал.

Отчет об оценке стоимости недвижимости происходит в соответствии с требованиями федерального законодательства. Если документ выполняется для конкретного банка необходимо учитывать дополнительные стандарты и требования этого банка. Для соблюдения экспертом их требования перед началом выполнения работ необходимо указывать наименование банка.

Предыдущая

Недвижимое имуществоОценка коттеджа

Следующая

Недвижимое имуществоОценка офиса