Оценка бассейна
Оценка бассейна, как объекта недвижимости, является частью экономико-прикладного исследования, задача которого состоит в выявлении более результативного с точки зрения экономики применения объекта. Выводы делаются после аналитики спроса и предложения в рыночной сфере, а также при разработке модели оценочных мероприятий, которые дадут прогноз более объективной стоимости здания.
Смысл и методы
Смысл мероприятия в том, чтобы выявить реальную цену бассейна. Ведь цена может расти или падать, все зависит от разного рода условий и обстоятельств. Закон РФ регламентирует все разновидности хоз.деятельности, имеющие отношение к недвижимому имуществу. Поэтому верная оценка бассейна, а также земли под ним, имеет свою специфику и является сложным мероприятием.
Специалисты по оценочной процедуре сегодня применяют 3 способа реализации услуги:
- рыночный или сравнительный;
- доходный или капитализации;
- метод калькуляции или затратный.
Специалист по оценке делает окончательный вывод после определения нескольких разновидностей цены.
Каждая оценочная работа основана на особом подходе, имеет свои требования к расчетам.
На стоимость объекта (бассейна) влияют следующие факторы:
- Престижность района, в котором он находится. Удаленность от центра активности населения. Транспортное сообщение и качество окружения (экология).
- Размер и материалы бассейна. Дополнительные удобства (санузел, душевые, кафе).
- Износ строения и его потребность в ремонте.
- Состояние сервиса. Наличие парковки, связи, системы безопасности.
Оказывают влияние и характеристики земельного участка под бассейном, состояние окружающих застроек.
Кто проводит и документация для исполнителя
Оценивать должен только специалист, имеющий высшее образование, навыки, многолетний практический опыт. Надо выбрать надежную, с хорошей репутацией консалтинговую компанию. Организация должна иметь аккредитацию.
Исполнителю должны быть переданы читаемые ксерокопии запрашиваемых исполнителем ценных бумаг. Для оценки предоставляются следующие материалы:
- Сведения о расположении объекта (свидетельство о регистрации, титул, и правовладение), реквизиты расположения здания.
- Информация обременений, залог или долг, сдача в аренду. Юридические оговорки, соглашения, контракты, договора. Особые условия налогообложения и других ограничения по применению.
- Информация о реальных границах здания.
- Справка из бухгалтерии о балансовой цене здания, если владельцем является юрлицом.
- Сведения о состоянии земли (личное имущество, аренда и др.).
- Информация об имуществе, которые надо оценивать.
- Техпаспорт БТИ (план по этажам и экспликация).
- Тех. документация по объекту (проект и смета на постройку, на восстановление здания, пояснения).
Также оценщик может запросить другие материалы, имеющие отношение к бассейну.
Процесс оценки: шаги
Оценочные мероприятия проходят поэтапно. Определение стоимости бассейна включает следующие этапы:
- Оценщик ставит перед собой определенную цель, устанавливает правовладение заказчика, назначает дату проведения работ.
- Прописывается план действий, составляется договор. Исполнитель составляет график мероприятий, забирает у заказчика документы, выбирает методы, оценивает траты на процедуру, выписывает аванс.
- Собирается и анализируется собранная информация, осматривается объект и инфраструктура рядом. Проводится описание имущества, его расположение, экономические сведения и другие данные. Проверяется достоверность информации и документации.
- Анализируется и обрабатывается информация с целью поиска эффективного применения объекта.
- Рассчитывается цена объекта на основании трех методик.
- Согласуется итоговый результат расчетов, выводится объективная цена бассейна.
- Составляется отчетный пакет.
Отчет содержит профессиональные данные оценщика. Содержание типовой документации по оценочным процедурам обычно включает следующие разделы:
- описание бассейна и права собственности на объект;
- исследование и выводы исполнителя в отношении его лучшего и рационального применения;
- исследование рынка недвижимости;
- описание используемых методов;
- расчет цены с применением разных методов или обоснование от выбора определенного подхода;
- согласование результатов и расчет конечной объективной цены объекта.
Срок проведения услуги может быть 3-7 дней, в зависимости от сложности объекта. Цена услуги рассчитывается индивидуально.
Результат
Заказчик на руки получает юридически значимый документ. Отчетным называется документ, который отвечает всем требованиям профессиональной этики и законодательству. Документ доступно отображает работу исполнителя и содержит применяемые специалистом исходные сведения, их проверку, изучение, выводы и конечную цену.
Приложение к отчетной документации содержит все фото, схемы, которые не вошли в главные разделы материала.
Также заказчик подписывает договор и акт приемки-передачи, вносит оплату и получает платежку. Срок действия отчета – полгода с момента выдачи.
Предыдущая