Оспаривание кадастровой стоимости
Кто может требовать пересмотра оценки?
Если интересы гражданина Российской Федерации в определении стоимости, установленной кадастром, нарушены, он вправе оспорить этот показатель, согласно ст. 22 № 237-ФЗ РФ. Как правило, государственные служащие субъективны, так как не хотят занизить базу налогообложения. Но от КС зависит не только начисление налогов, но и выкупная цена недвижимости, платежи за ее аренду. В таком случае граждане выступают за уменьшение кадастровой цены.
Но с другой стороны, владельцам имущества иногда выгодно завысить его стоимость, например, если речь идет о судебных разбирательствах. Это значит, что ходатайство об изменении КС можно подавать как меньшую, так и в большую сторону.
Оспаривание доступно заинтересованным лицам, владельцам разного рода недвижимости:
- Собственникам;
- Арендаторам;
- Покупателям;
- Бывшим владельцам и так далее.
Согласно ст. 24.18 № 135 ФЗ РФ, ходатайствовать об изменении КС могут юридические и физические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, другие организации и компании.
Основания для изменения
Основаниями для пересмотра, по сути, являются две причины:
- Недостоверность сведений, искажение данных, ошибки в документации о спорном объекте. Это может быть связано с некомпетентностью оценщика, невнимательностью клерков, вносящих сведения в реестр, техническими сбоями в системе.
- Отличие от рыночной цены. Оценщик в своих выводах и при подготовке заключения обязан ориентироваться на ту стоимость, которая актуальна на рынке на текущий момент.
Оспорить КС можно в течение 5 лет с момента внесения результатов в ЕГРП, но не позднее изменения определения новой кадастровой стоимости.
Как оспорить?
Требовать пересмотра показателей можно как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае следует составить заявление, с которым обратиться в специально созданную комиссию при Росреестре. В нем нужно указать личные данные (фамилию, имя, отчество), адрес проживания и причину, по которой требуется пересмотр. К заявлению необходимо приложить документы:
- Выписка из ЕГРН с информацией об оспариваемых результатах;
- Правоустанавливающие бумаги (копии);
- Документы с подтверждением недостоверных сведений об объекте;
- Отчет об оценке рыночной стоимости.
Комиссия обязана рассмотреть заявление и выдать решение, не позже чем через месяц. Заявитель вправе присутствовать на заседании, о дате которого его должны уведомить.
В течение 5 дней после принятия решения комиссия обязана отправить копию заключения по делу в Росреестр.
Если комиссия вынесла решение, которое не устраивает заявителя, или он считает вердикт неправомерным, существует другой вариант – судебное разбирательство. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, но лучше доверить это квалифицированному юристу. Если ходатайство будет составлено неверно, истец столкнется с отказом еще на первом этапе.
В делах об оспаривании решений комиссии ответчиком выступает ее представитель. Если же речь идет о выявлении недостоверных сведений, к слушаньям привлекается еще и Росреестр. Дела об изменении КС рассматриваются судом на протяжении 60 дней со дня подачи искового заявления. Если в судебном порядке кадастровая цена была изменена, для расчета налога сведения принимаются по общим правилам, но не ранее даты внесения в ЕГРН новых показателей.
Загрузка...
