Кадастровая стоимость здания
Согласно законодательству Российской Федерации, в качестве цены недвижимости, установленной в результате проведения госоценки, определяется кадастровая стоимость здания (КСЗ), о чем говорится в законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…». Такой показатель проводится в отношении объектов, внесенных в государственный реестр. Чем КСЗ отличается от рыночных цен и как он определяется, необходимо знать каждому владельцу недвижимости.
Что такое стоимость кадастра и для чего она нужна?
Понятие КСЗ подразумевает оценку, приближенную к рыночным ценам, которая учитывается муниципальными и государственными органами при осуществлении операций с недвижимостью. Все сведения о недвижимых объектах объединены в Росреестре, ведут их территориальные подразделения на местах и центральное отделение организации.
КСЗ влияет на величину земельного и имущественного налога, который взимается государством с владельцев объектов недвижимости.
Для любого здания в России стоимость кадастра может потребоваться в следующих случаях:
- При сделках покупки или продажи зданий;
- При определении или реализации долей имущества;
- Когда требуется оплатить налог при дарении недвижимости;
- Оформление залоговых кредитов и ипотеки;
- Инвентаризация основных и оборотных средств на предприятиях и в организациях;
- При расчете налоговых льгот;
- При реализации имущества приставами по исполнительным листам;
- Когда владелец планирует сдавать свою недвижимость в аренду и другое.
Определенных требований по установлению КСЗ не определено, но установлено, что данные должны обновляться каждые 5 лет, в соответствии с рыночными ценами.
Во многих регионах России еще не создана единая база, и расчет налогов на имущество производится, исходя из инвентаризационной стоимости, которая гораздо ниже кадастровой.
Постепенный план перехода на общее налогообложение по кадастру должен быть реализован к 2021 году.
Как рассчитывается стоимость?
Для определения данной величины используются два метода. Первый – это сравнение рыночных цен н индивидуальной основе, второй – массовая оценка. При этом учитывается ряд критериев:
- Площадь объекта и его тип (жилой или нежилой, назначение и так далее);
- Дата постройки. Здания, возведенные много лет назад, ценятся меньше, чем новые, по причине изношенности;
- Количество помещений и их состояние;
- Средняя цена за квадратный метр по региону и области;
- Инфраструктура;
- Месторасположение объекта. Недвижимость, расположенная на окраинах города или села, менее ликвидна, чем та, что находится в центре.
Важное значение имеет мониторинг цен в определенном регионе. Выяснить данную величину можно несколькими способами:
- В публичной кадастровой карте (ее можно найти на нашем сайте);
- В государственном кадастре;
- В режиме онлайн на портале sodx.ru с помощью кадастрового калькулятора.
Если вам требуется выписка из кадастра (ЕГРН), вы можете это седлать самостоятельно, но быстрее и проще получить документ на нашем портале. Для этого понадобится следующее:
- Адрес недвижимости или присвоенный кадастровый номер;
- Документы о праве собственности;
- Паспорт владельца здания.
Оспаривание КСЗ позволит уменьшить налоговые выплаты на 30-40%. Такая процедура требуется, если владелец здания не согласен с установленными цифрами, в расчеты закралась ошибка или по другим причинам. Оспаривать цену может любое заинтересованное лицо, но так как эта процедура требует знаний законов, лучше обратиться за помощью к юристам. Наш портал поможет найти подходящего квалифицированного специалиста, а ценовая политика довольно демократична.
Предыдущая
Загрузка...
