Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры (КСК) – это цена жилого недвижимого объекта, максимально приближенная к рыночной и рассчитанная Федеральной Службой Кадастра. Это главный критерий, на основании которого рассчитывается стоимость при продаже, покупке или сдаче жилья в аренду. Также этот показатель влияет на расчеты налога на имущество.
Особенности и нюансы
Показатель определяется согласно информации о рыночных ценах, характеристиках, об эксплуатации недвижимости в соответствии с Российским законодательством. Процедура осуществляется в соответствии с законами №135-ФЗ «Об оценочной деятельности..», №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Изменения в этих положениях вступили в силу в январе 2017 года, а в 2020 году правительство РФ полностью перешло на новую систему расчетов.
КСК – это независимая оценка квартир, которая проводится в каждом регионе Российской Федерации. Все данные вносятся в Росреестр и в ГКН. Определение стоимости кадастра требуется в следующих случаях:
- При оформлении сделок покупки и продажи жилья;
- При вступлении в наследство;
- При передаче квартиры к новому владельцу по дарственной;
- При сдаче площади в аренду;
- При оформлении залоговых кредитов и ипотеки;
- Для начисления и оплаты налогов.
Процедуру оценки проводят квалифицированные специалисты на основании госконтракта по указанию и под контролем Росреестра.
Расчет стоимости и налоговой ставки
Оценщики, которые определяют стоимость кадастра, учитывают ряд факторов:
- Месторасположение квартиры и ее ликвидность (район города, населенного пункта, его престижность);
- Инфраструктуру района;
- Общие показатели рыночных цен за 1 квадратный метр;
- Состояние квартиры на момент оценки;
- Площадь жилья и количество комнат.
Базовая налоговая ставка выводится согласно КСК: чем выше эта величина, тем больше придется заплатить налогов.
Средняя ставка варьируется в пределах от 0,1 до 2%, но в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург) она может быть увеличена в 2 или даже в 3 раза.
Налоговую ставку устанавливает муниципалитет, но определенная группа граждан РФ может ее аннулировать, например, пенсионеры, инвалиды, военнослужащие, прослужившие более 20 лет и другие лица.
Показатель кадастровой цены должен обновляться каждые 5 лет.
Как узнать стоимость?
Если ваш паспорт на квартиру не старше 5 лет, этот параметр можно посмотреть в нем. В противном случае данные считаются устаревшими. Также выяснить информацию можно на сайте Росреестра. Если вам нужно получить выписку в бумажном формате, придется собрать пакет документов: паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорт квартиры, экспликацию.
Если вы считаете, что КСК завышена, можете оспорить ее, подав заявление в комиссию, работающую при Росреестре. В том случае, когда и заключение комиссии не устраивает, вопрос решается в судебном порядке. Еще один вариант – подать административное исковое заявление в суд, минуя комиссию, о признании размера стоимости недействительным или об исправлении ошибок в кадастре.
Любой из способов оспаривания лучше доверить специалисту. Наш портал поможет найти квалифицированного юриста, который способен добиться желаемого результата в рамках действующего законодательства.
Предыдущая
Загрузка...
