Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
27.05.2018 23:04:32
Продажа имущества должников – одна из стадий в деле о признании несостоятельности. Есть определенные правила и важные законодательные  условия реализации имущественной базы должника. Продажа имущества должников – одна из стадий в деле о признании несостоятельности. Есть определенные правила и важные законодательные условия реализации имущественной базы должника.

Продажа имущества должников – стадия процесса в отношении неплатежеспособного лица. Реализация с торгов является одним из последних шагов. Это дает возможность отчасти, а иногда и целиком, расплатиться с задолженностями.

Торги активами банкрота

Аукцион по обанкрочиванию – это торги, осуществляемые в интерактивном режиме. Они применяются для оперативной продажи имущественной базы должника, которая дает возможность, пусть и отчасти, вернуть долги займодателям. При признании должника несостоятельным продажа банкротного имущества проходит на итоговой стадии. Дело об обанкрочивании иначе именуется конкурсом.

Оценивает и распродает собственность задолжавшего лица, назначенный арбитражем конкурсный управляющий.

Государственные торги по банкротству

Он обязан организовать аукцион и затем в процессе его производства продать активы задолжавшего лица. Закон установил требование, в соответствии с которым аукцион проводится в виртуальном качестве. Действовать на торгах, на которых распродается имущество неплательщика, вправе любой гражданин. Есть ошибочное мнение, что лучшие активы покупают по минимальной цене сами арбитражные управляющие. Но это заблуждение. Организуются интерактивные торги по реализации имущества банкротов по прозрачной схеме:

  1. Если кто-либо, участвующий в процессе, заметит нечистоплотность конкурсного управляющего, он вправе пожаловаться на него в суд.

  2. Если в процессе аукциона будут замечены попытки мошеннических действий со стороны уполномоченного лица, он будет отвечать перед Законом РФ.

Еще не так давно на конкурсе реализовывались только активы, которыми владеет юрлицам. Но когда в 2015 году в силу вступил законодательный акт о несостоятельности физлиц, распродаваться стала и имущественная база, принадлежащая гражданским лицам. Этот нормативный документ регламентирует порядок осуществления аукциона по несостоятельности. Если физлицо не может расплатиться с задолженностью, то долги гасятся посредством продажи имущества банкротов:

  • жилья;

  • авто;

  • земли;

  • других объектов.

Действуя на распродаже активов, любой желающий может купить имущественную базу, которая выставлена на торги по расценкам в разы ниже рыночных. Аукцион по банкротству имущества дает шанс приобрести хорошие вещи дешевле. Как только закон начал действовать, все чаще физлица решаются на обанкрочивание. Обычно они должны банковским организациям по кредитам:

  • ипотечным;

  • нецелевым на значительную сумму;

  • автокредитования.

По действующему Закону РФ все имущество такого физлица может быть реализовано на торгах, чтобы человек мог погасить долги перед займодателями. В такой же ситуации могут оказаться и юрлица, проходящие процесс обанкрочивания. К примеру, если оформлялся лизинг автомобиля для юрлиц, то кредитующая организация по договорному соглашению может забрать активы. А иногда она будет ждать завершения распродажи имущества неплательщика, чтобы расплатиться по условиям лизинга.

Важные условия

Торги по распродаже имущественной базы обанкротившегося лица ведутся по Закону РФ. Чтобы действовать в этой процедуре, требуется осуществить следующие условия:

  1. Направление заявления на участие в торгах. Первостепенно нужно заявить на участие в распродаже активов. Заявление пишется на установленных законодательством бланках, по образцу. Обязательно присутствие 2-х экземпляров заявления.

  2. После того как документ будет оформлен, между участвующим лицом и конкурсным управляющим составляется договор о внесении определенной суммы. Эта документация назначает сумму, которая должна быть переведена участником аукциона на банковский счет управленца.

  3. Внесенные средства – гарантия исполнения условий осуществления торгов, не исключая того, что в ситуации победы объект распродажи будет приобретен. Когда деньги внесены на счет, участвующее лицо передает управляющему платежное поручение. Этот материал должен подаваться в оригинале, и не имеет силу, если отсутствует отметка банковской организации о выполнении перечислений. Платежка должна подаваться не позже, чем в финальный день направления заявлений.

Далее идет установка изначальной стоимости объекта. Начальная стоимость определяется комитетом или общим сбором займодавцев. При этом важно учитывать меновую стоимость реализуемого имущества. Она находится на основе результатов, прописанных в отчетной документации оценки актива. Оценивание должно осуществляться на основе указания уполномоченного лица или доверителя, назначенного по закону.

Компенсационный фонд дольщиков

Начальная стоимость актива устанавливается на уровне ниже среднерыночной.

Обычно ее назначение осуществляется в последний рабочий час дня, перед аукционом. Минимум по стоимости актива указывается уполномоченным задолжавшего лица в соответствии со ст 94 законодательства. Итоговая стоимость продажи активов назначается по результатам выполненного аукциона.

Покупка имущества должников с торгов выполняется только участниками мероприятий.

Стадии

Процесс аукциона при банкротстве прописан в нормативной документации. Проходит от поэтапно:

  1. Стартовые торги. Это первая стадия. Участники вправе назначать ставки на увеличение цены реализуемого имущества. При этом размер шага определен заблаговременно условиями осуществления торгов. Важно осознавать, что каждый последующий шаг система принимает спустя 30 минут после предшествующего.

  2. Вторичные торги. Когда по каким-то причинам начальные торги не состоялись, осуществляются вторичные. В такой ситуации изначальная стоимость будет на 10% меньше.

  3. Публичный аукцион. Если на предшествующих стадиях распродажа не состоялась, осуществляются публичный аукцион. Отличие – сокращение стоимости через определенные заблаговременно временные промежутки. У участников аукциона есть реальная возможность купить активы по минимальной цене. Максимум сокращения может быть до 99%. Но тут важно успеть провести сделку раньше конкурирующих лиц.

Большое значение имеет начальная оценка цены активов при продаже имущества должников. Нередко уже изначально имущество реализуется по достаточно выгодной цене. Так торги производятся поэтапно. Инвесторы, которые хорошо ориентируются в стадиях производства, имеют крупные шансы покупки имущества по самой выгодной стоимости.