Для чего проводится оценка ущерба квартиры?

Чтобы определить, какую сумму потребовать с виновной стороны, в случае, когда соглашение не достигнуто, проводят независимую оценку ущерба квартиры. Это необходимо, так как довольно часто встречается ситуация, когда по различным причинам соседями наносятся повреждения квартире и имуществу, которое в ней находится.

Стоимостное исследование повреждений квартиры

Наиболее распространенными ситуациями, когда жильцами причиняется ущерб соседним квартирам, является затопление и пожар. В таких случаях существует два выхода – стороны решают все мирным путем, а если соглашение не достигается, пострадавшие лица вынуждены обращаться в суд.

Для того чтобы правильно рассчитать сумму повреждения от затопления и пожара в денежном выражении, необходимо воспользоваться услугами оценочной компании.

Согласно законодательству, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме, если ее вина доказана.

Досудебная и судебная компенсации ущерба

В зависимости от намерений и целей сторон, вопрос о компенсации убытков может решиться двумя путями – в досудебном и судебном порядке. Исходя из выбранного варианта, оценку проводят по инициативе заказчика добровольно для предъявления претензии виновнику и взыскания компенсации мирным путем или принудительно – для обращения в суд.

Досудебная претензия оформляется произвольно, и в ней отражается следующее:

• обстоятельства причинения убытков – дата, время и объем;
• подтвержденные документально сведения о собственнике квартиры;
• результаты проведения оценки в денежном выражении;
• ссылки на законодательные акты, подтверждающие законность требований;
• требования о взыскании суммы убытков (она может отличаться от оценочной);
• срок, в течение которого виновник должен оплатить ущерб.

Такой документ передается виновнику, и в случае, если изложенные требования не соблюдаются, пострадавший жилец вправе написать исковое заявление в суд и обязать выплатить компенсацию за причиненные убытки в обязательном порядке.

Для обращения в суд, истец должен предоставить следующие документы и сведения:

• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на поврежденную квартиру;
• акт комиссии из ЖЭУ;
• заключение оценщика;
• чеки, в случае, если были проведены ремонтные работы после нанесения вреда;
• письменный отказ виновника оплатить убытки;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Судебная оценка последствий затопления или пожара также может осуществляться по требованию государственных органов, в зависимости от причин возникновения таких обстоятельств.

Кем проводится оценка?

Чтобы оценка повреждения жилья была проведена качественно и непредвзято, следует обращаться к опытному и компетентному в таких вопросах оценщику. Им может выступать частное лицо с наличием лицензии и квалификации, а также определенных навыков и знаний в соответствующей области. Кроме того, определять стоимость убытков квартиры могут представители оценочных организаций, у которых имеются разрешения на такой вид деятельности.

Специалисты, выполняющие оценочную услугу, должны иметь гражданство России, а также высшее образование с квалификацией экономиста или юриста. Кроме того, наличие опыта в данной сфере также играет немаловажную роль для заказчика при выборе оценщика.

Алгоритм выполнения процедуры

Для того чтобы у пострадавшей стороны была возможность возместить затраты за причиненный квартире ущерб в полном объеме, он должен действовать по определенной схеме.

Для начала, после обнаружения нанесения повреждений, необходимо вызвать представителя компании (обслуживающей дом), который собирает определенную комиссию. В ее состав обязательно должны входить возможные виновники происшествия и пострадавшая сторона. Комиссия определяет причины и объемы повреждений. Данная информация заносится в специальный документ – акт, который является неопровержимым доказательством нанесения ущерба.

Приглашать оценщика для определения суммы убытков следует на 1-2 сутки после наступления происшествия. Для этого следует подать заявление в оценочную компанию или вызвать по телефону частного специалиста и определиться со временем встречи. После того, как услуга была оплачена заказчиком, согласно выставленному счету, оценщик выезжает в поврежденную квартиру в назначенную дату.

Осмотр объекта происходит в присутствии виновной стороны, которую следует известить о приезде специалиста заранее. На месте происшествия оценщик изучает и описывает все повреждения, фотографирует последствия ущерба, а также анализирует сведения, изложенные в акте ЖЭУ, с реальными убытками. После чего все результаты исследования с выводами осмотра и сметой на ремонтно-отделочные работы фиксируются в оценочном отчете.

Отчет об оценке

Отчет оценщика – документальное подтверждение результатов исследования стоимости ущерба квартиры, который имеет юридическую силу в течение полугода после проведения процедуры. Данный документ представляется в любые инстанции и оформляется в соответствии с законодательством.

В отчете содержатся сведения из акта осмотра комиссии, такие как дата и время происшествия, причины ущерба и прочие.

В оценку также входит информация о первоначальном состоянии жилья и его степень изношенности. Для этого оценщик анализирует приблизительную стоимость аналогичного имущества, находящегося в схожем состоянии.

Вся информация из исследуемой документации, расчеты и фотографии вносятся в отчет, который прошивается, нумеруется и заверяется оценщиком или руководителем оценочной организации.

В случае, если выводы оценщика подлежат серьезным сомнениям, результаты отчета могут быть оспорены в судебном порядке и признаны недействительными. При положительном решении суда назначается повторная оценка.