Оценка ремонта квартиры

Оценка ремонта квартиры – процедура востребованная, так как возникает необходимость в определении объективной стоимости подобных услуг при наступлении различных обстоятельств. Приведение жилого помещения в привлекательный вид – процедура дорогостоящая и длительная, поэтому к ней относятся серьезно. В некоторых случаях стоимость отделочных работ превышает цену недвижимости, в которой они проводятся.

В каких случаях требуется проверка?

Причин привлечения опытного профессионала для проведения проверки ремонта квартиры существует множество и у каждого владельца жилья они разные. Самыми распространенными ситуациями, когда требуется заключение оценщика, считаются:

1. Передача права собственности на недвижимость – покупка, продажа, дарение и наследство.
2. Несоответствие проделанных отделочных работ с принятыми стандартами.
3. Обнаружение дефектов при проведении ремонта.
4. Итоговый результат не соответствует ранее составленному проекту.
5. Невозможность использования жилого помещения по назначению.
6. Стоимость строительных и отделочных работ завышена.
7. Использование дешевых строительных материалов вместо оговоренных аналогов.
8. Отказ заказчика в оплате проведенных работ.
9. Возникновение необходимости в предъявлении счета виновной стороне за испорченное имущество.

Услуга по выявлению стоимости ремонта требуется не только после его проведения, но и в тех случаях, когда он лишь планируется. Такая мера позволит заказчику оценить предстоящие затраты, которые будут необходимы на благоустройство квартиры.

Оценка ремонта недвижимого имущества может проводиться в досудебном порядке, когда стороны конфликта договариваются между собой мирным путем и в процессе судебного рассмотрения, когда не представляется возможным прийти к обоюдному соглашению.

Привлечение оценщика в порядке судебного расследования

В случае, если стороны не решили спорные вопросы по взаимной договоренности, оценка стоимости ремонта жилого помещения проводится в порядке судебного разбирательства. Для этого заинтересованному лицу следует написать исковое заявление в суд с указанием целей обращения.

При этом, оценка ремонта жилого помещения потребуется в следующих случаях:

1. При оформлении искового заявления, если в нем указываются сведения из заключения оценщика. В такой ситуации отчет прикрепляется в материалы рассматриваемого дела.
2. При определении суммы иска. На основании сведений из заключения оценщика, суд выносит решение о взыскании суммы ущерба и выплате компенсации за принесенную порчу имущества.
3. При отстаивании позиции. Оценочный отчет служит неопровержимым доказательством при обнаружении некачественно выполненных работ или умышленно завышенной цены за стройматериалы.

Таким образом, заключение оценщика в перечисленных ситуациях считается главным аргументом для вынесения решения суда.

Кто проводит оценку и какова стоимость услуги?

Выполнять оценку строительных работ квартиры вправе только оценочные бюро, у которых имеется разрешение и лицензия на такой вид деятельности. Как правило, в данных организациях задействованы сертифицированные эксперты, которые регулярно проходят аттестацию и повышают квалификацию.

Оценщики прекрасно ориентируются в рыночной цене на строительные материалы, принадлежности и услуги строителей.

Чтобы провести качественную оценку, следует выбирать компании, которые отличаются высоким рейтингом у клиентов и имеют положительные рекомендации. Кроме того, у таких организаций, документация, подтверждающая право на оценочную деятельность, должна быть в открытом доступе.

Стоимость услуг оценщика в разных учреждениях может существенно отличаться и зависит от ряда факторов, которые на нее влияют. Так, основными критериями для установления цены за проведение оценки считаются следующие:

• регион и адрес квартиры, где происходит проверка;
• площадь помещения;
• сложность ремонта;
• количество поставленных перед оценщиком задач;
• установленные тарифы выбранной организации.

Услуги по проведению проверки ремонта оплачивает заказчик, но в случае, если проверка требуется по назначению суда, ее стоимость можно взыскать с виновной стороны вместе с остальными требованиями.

Этапы проведения исследования

Вне зависимости от целей, этапы выполнения проверки ремонтных работ практически идентичны. Сначала заказчик выбирает  подходящую оценочную компанию и подает заявку на проведение процедуры. Для этого следует посетить отделение, где подписывается договор на оказание услуги и вносится предоплата.

Кроме того, стороны оговаривают срок, когда оценщик подъедет на исследуемую квартиру.

Процедура примерно следующая:

1. В назначенный день эксперт встречается с заказчиком на месте проведения проверки для визуального осмотра объекта. На этом этапе делаются необходимые замеры, фотографии и выявляются внешние дефекты. Кроме того, оценщик внимательно изучает стройматериалы, используемые при ремонте и строительстве, а также анализирует качество выполненных работ с отчетами и планами.
2. После того как эксперт осмотрел объект, он приступает к исследованию документации, составленной строителями до и после проведения работ. При этом оценщик сравнивает показатели и сведения, указанные в документах, с установленными нормами и нормативами.
3. Завершающим этапом оценки считается формирование заключения. В нем отражается полная информация, полученная при проверке ремонта в квартире заказчика, включая фотографии и замеры.

Результат проведения исследования рассчитывается, основываясь на значениях среднерыночных цен за использованные материалы и строительные работы, а также исходя из затрат, необходимых для устранения проблем.

Отчет оценщика служит доказательством при разрешении досудебных споров и действителен в течение 6 месяцев после оформления. В случае, если оценка проводится по постановлению суда, заключение эксперта имеет иную правовую основу. При этом оценщик несет уголовную ответственность за неверно предоставленные суду сведения.