Для чего проводится оценка ущерба квартиры?
Чтобы определить, какую сумму потребовать с виновной стороны, в случае, когда соглашение не достигнуто, проводят независимую оценку ущерба квартиры. Это необходимо, так как довольно часто встречается ситуация, когда по различным причинам соседями наносятся повреждения квартире и имуществу, которое в ней находится.
Опыт работы: 7 лет.
Самые распространенные случая оценки ущерба квартиры: затопление квартиры соседями, пожар, иск к недобросовестным арендаторам.
Стоимостное исследование повреждений квартиры
Наиболее распространенными ситуациями, когда жильцами причиняется ущерб соседним квартирам, является затопление и пожар. В таких случаях существует два выхода – стороны решают все мирным путем, а если соглашение не достигается, пострадавшие лица вынуждены обращаться в суд.
Для того чтобы правильно рассчитать сумму повреждения от затопления и пожара в денежном выражении, необходимо воспользоваться услугами оценочной компании.
Согласно законодательству, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме, если ее вина доказана.
Опыт работы: 7 лет.
Нередко встречаются ситуации, когда инициатором оценки ущерба выступают жильцы, виновные в происшествии. Возникают такие случаи в результате несогласия с суммой, которую озвучили владельцы поврежденной квартиры.
Досудебная и судебная компенсации ущерба
В зависимости от намерений и целей сторон, вопрос о компенсации убытков может решиться двумя путями – в досудебном и судебном порядке. Исходя из выбранного варианта, оценку проводят по инициативе заказчика добровольно для предъявления претензии виновнику и взыскания компенсации мирным путем или принудительно – для обращения в суд.
Досудебная претензия оформляется произвольно, и в ней отражается следующее:
- обстоятельства причинения убытков – дата, время и объем;
- подтвержденные документально сведения о собственнике квартиры;
- результаты проведения оценки в денежном выражении;
- ссылки на законодательные акты, подтверждающие законность требований;
- требования о взыскании суммы убытков (она может отличаться от оценочной);
- срок, в течение которого виновник должен оплатить ущерб.
Такой документ передается виновнику, и в случае, если изложенные требования не соблюдаются, пострадавший жилец вправе написать исковое заявление в суд и обязать выплатить компенсацию за причиненные убытки в обязательном порядке.
Для обращения в суд, истец должен предоставить следующие документы и сведения:
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на поврежденную квартиру;
- акт комиссии из ЖЭУ;
- заключение оценщика;
- чеки, в случае, если были проведены ремонтные работы после нанесения вреда;
- письменный отказ виновника оплатить убытки;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Судебная оценка последствий затопления или пожара также может осуществляться по требованию государственных органов, в зависимости от причин возникновения таких обстоятельств.
Кем проводится оценка?
Чтобы оценка повреждения жилья была проведена качественно и непредвзято, следует обращаться к опытному и компетентному в таких вопросах оценщику. Им может выступать частное лицо с наличием лицензии и квалификации, а также определенных навыков и знаний в соответствующей области. Кроме того, определять стоимость убытков квартиры могут представители оценочных организаций, у которых имеются разрешения на такой вид деятельности.
Специалисты, выполняющие оценочную услугу, должны иметь гражданство России, а также высшее образование с квалификацией экономиста или юриста. Кроме того, наличие опыта в данной сфере также играет немаловажную роль для заказчика при выборе оценщика.
Алгоритм выполнения процедуры
Для того чтобы у пострадавшей стороны была возможность возместить затраты за причиненный квартире ущерб в полном объеме, он должен действовать по определенной схеме.
Для начала, после обнаружения нанесения повреждений, необходимо вызвать представителя компании (обслуживающей дом), который собирает определенную комиссию. В ее состав обязательно должны входить возможные виновники происшествия и пострадавшая сторона. Комиссия определяет причины и объемы повреждений. Данная информация заносится в специальный документ – акт, который является неопровержимым доказательством нанесения ущерба.
Приглашать оценщика для определения суммы убытков следует на 1-2 сутки после наступления происшествия. Для этого следует подать заявление в оценочную компанию или вызвать по телефону частного специалиста и определиться со временем встречи. После того, как услуга была оплачена заказчиком, согласно выставленному счету, оценщик выезжает в поврежденную квартиру в назначенную дату.
Осмотр объекта происходит в присутствии виновной стороны, которую следует известить о приезде специалиста заранее. На месте происшествия оценщик изучает и описывает все повреждения, фотографирует последствия ущерба, а также анализирует сведения, изложенные в акте ЖЭУ, с реальными убытками. После чего все результаты исследования с выводами осмотра и сметой на ремонтно-отделочные работы фиксируются в оценочном отчете.
Отчет об оценке
Отчет оценщика – документальное подтверждение результатов исследования стоимости ущерба квартиры, который имеет юридическую силу в течение полугода после проведения процедуры. Данный документ представляется в любые инстанции и оформляется в соответствии с законодательством.
В отчете содержатся сведения из акта осмотра комиссии, такие как дата и время происшествия, причины ущерба и прочие.
В оценку также входит информация о первоначальном состоянии жилья и его степень изношенности. Для этого оценщик анализирует приблизительную стоимость аналогичного имущества, находящегося в схожем состоянии.
Вся информация из исследуемой документации, расчеты и фотографии вносятся в отчет, который прошивается, нумеруется и заверяется оценщиком или руководителем оценочной организации.
В случае, если выводы оценщика подлежат серьезным сомнениям, результаты отчета могут быть оспорены в судебном порядке и признаны недействительными. При положительном решении суда назначается повторная оценка.
Предыдущая