Процедура несостоятельности застройщика
Участие в долевом строительстве предполагает риск, что произойдет банкротство застройщика. Государство, чтобы обезопасить дольщиков, учредило компенсационный фонд, главные задачи которого заключаются в выплате средств или в помощи в завершении проекта.
Законодательство
С момента выдачи судебного постановления начинаются стадии банкротства застройщика. Права граждан в этой процедуре установлены ФЗ №127.
Инициировать судебный процесс можно добровольно или принудительно, по заявлению дольщиков, кредиторов и так далее.
Основные причины этому:
- некорректный бизнес план;
- резкие скачки валютного курса, отражающиеся на цене материалов и услуг;
- непредвиденные сложности;
- нарушения во время строительства.
Объявить банкротство застройщика при долевом строительстве можно фиктивно, но в случае доказательства этого факта, виновник будет привлечен к уголовной ответственности.
Этапы процедуры
До официального признания банкротства нужно пройти пять стадий, но во многих случаях вводится только этап наблюдения и конкурсное производство. После заявления суд назначает временного руководителя для проведения реальной оценки ФХД застройщика. Наблюдение предполагает подсчет стоимости имущества компании, пассивов и активов. Объявление конкурсного этапа означает признание банкротом. Все дела фирмы переходят к арбитражному управляющему, который также выбирается судом.
О начале процедуры дольщиков следует проинформировать в пятидневный срок. Завершенные квартиры и нежилые помещения при банкротстве переходят участникам.
Компенсация, которую может получить гражданин, рассчитывается, исходя из реальной стоимости объекта +/- 5%.
Что получают долевые участники?
Чтобы получить компенсацию или права на завершенный объект, участнику нужно предъявить требование на погашение обязательств. Содержание документа может отличаться в зависимости от условий договора, но в любом случае задача одна – добиться внесения в кредитный реестр. Заявление принимается в течение месяца – на этапе наблюдения, двух – на конкурсной стадии.
Права дольщиков при банкротстве защищены параграфом 7 закона «О банкротстве», согласно которому они могут требовать возврата денежных средств или передачу в их собственность жилого помещения (если дом достроен).
Очередность прав
Последовательность выполнения долговых обязательств определена законом. Первыми удовлетворяются требования граждан, здоровью или жизни которых был нанесен вред по вине застройщика. Вторая очередь – выплаты зарплат и выходных пособий лицам, работающим по договору, оплата интеллектуального труда. Затем банкрот рассчитывается с гражданами, вложившими средства в долевое строительство, и только после выполняет обязательства перед кредиторами.
Права дольщика реализуются через следующие инстанции:
- арбитражный суд;
- страховую компанию;
- ЕРФЗ;
- компенсационный фонд дольщиков.
КФД – это новая организация, созданная для защиты средств участников при банкротстве. Застройщики, при заключении ДДУ, перечисляют определенный процент в фонд.
Права на компенсацию подтверждаются документами:
- заявлением;
- договором долевого участия (оригиналом и копией);
- письменным отказом от сделки с компанией;
- подтверждением вносимых платежей.
Со всех представляемых документов стоит снять копию, чтобы иметь подтверждение их наличия.
Особенности процесса
В процессе банкротства арбитражный руководитель оформляет реестр жилых помещений. В документ вносятся требования заемщиков о передаче объектов. Для каждого дома нужно составить отдельный реестр. Если стройка завершена, и дом пригоден к использованию, то АУ оценивает возможность передачи помещений дольщикам и составляет отчет.
Если здание не достроено, то АУ при соблюдении ряда условий делает заключение о возможности передачи объекта другой строительной компании для достройки. В любом случае, решение принимается судом.
Обязательным условием процесса банкротства является открытость и информирование всех заинтересованных сторон. Сведения должны быть доступными, обновления и изменения — своевременными. Застройщику нужно освещать законность процедуры в СМИ, на телевидении, на официальном сайте. В ином случае его могут привлечь к ответственности за искажение или сокрытие фактов.
Предыдущая
Загрузка...
