Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
23.04.2018 23:37:42
Оценка ущерба квартиры от различных воздействий требуется в результате многих экстренных ситуаций. Любое ЧП в доме – это всегда не приятно. А борьба с последствиями наводнения или пожара ощутимо ударит по бюджету, как пострадавшего, так и виновника произошедшего, так как именно он обязан восполнить все убытки. Оценка ущерба квартиры от различных воздействий требуется в результате многих экстренных ситуаций. Любое ЧП в доме – это всегда не приятно. А борьба с последствиями наводнения или пожара ощутимо ударит по бюджету, как пострадавшего, так и виновника произошедшего, так как именно он обязан восполнить все убытки.

Оценка ущерба квартиры от различных воздействий требуется в результате многих экстренных ситуаций. Любое ЧП в доме – это всегда не приятно. А борьба с последствиями наводнения или пожара ощутимо ударит по бюджету, как пострадавшего, так и виновника произошедшего, так как именно он обязан восполнить все убытки.  Иногда бывает сложно самостоятельно определить весь урон в денежном эквиваленте, и для этого потребуется обратиться в специализированные органы.

Ущерб квартиры

Согласно 15 статье Гражданского кодекса РФ, под ущербом понимается повреждение или утрата имущества, расходы, уплаченные на восстановление и объем упущенной выгоды по итогам происшествия.  

Виды ущерба квартиры могут быть следующими:

  1. Залив. Может возникнуть по халатности соседей, застройщика, управляющей компании.

  2. Пожар. Неосторожность соседей, возникновение стихии или по инициативе посторонних.

  3. Неосторожное обращение при съеме жилья. Причиной будут являться исключительно действия квартиросъемщика.

  4. Повреждения, нанесенные в результате ремонта соседней квартиры. К ущербу приводит неосторожная перепланировка, расположенной рядом квартиры. Результатом таких действий могут стать различные трещины и сколы потолка или стен смежного жилья.

Оценка ущерба от различных воздействий

Оценка величины повреждения квартиры от различных воздействий проводится экспертами или непосредственно строителями.

Как проводится оценка нанесенных повреждений?

Оценка повреждений от различных воздействий будет производиться почти одинаково в независимости от типа ЧП.

При заливе (ремонте/пожаре) необходимо выполнить следующие шаги:

  • определить причину и возможного виновника потопа (или пожара/ремонтных работ);

  • сообщить о ЧП в ЖЭК;

  • составить Акт о затоплении жилья (пожара/ремонта);

  • вычислить размер ущерба с привлечением платных услуг оценочной фирмы;

  • подать иск в суд с приложением необходимого пакета документов.

Особое внимание стоит уделить расчету величины ущерба, так как итоговую сумму будет необходимо указать в оценочном отчете, который и будет основным аргументом защиты в суде. Чтобы была возможность получить максимальную сумму возмещения, потребуется учесть несколько важных факторов, к которым относятся объем поврежденной площади и процент физического износа.

Обратите внимание, что при определении площади отчеты должны быть составлены на месте, профильным специалистом с соответствующей квалификацией. То же касается и определения физического износа, так как ошибка может привести к судебному отказу.

Чтобы избежать ошибки, лучше обратиться к оценщикам, которые при заключении договора, за определенную плату вычислят точный размер ущерба.

Основная документация для проведения оценки

Оценка ущерба, в первую очередь, потребует документ, подтверждающий право владения имуществом. Кроме того, потребуется приложить к нему дополнительную документацию, описывающую характер чрезвычайной ситуации.

Так, при пожаре необходимы следующие бумаги:

  • отчет пожарной бригады;

  • справки (паспорт и план) из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);

  • список сгоревшего имущества.

При потопе потребуется практически идентичная документация:

  • акт о случившемся от управдома;

  • план и кадастровый паспорт помещения, полученные из БТИ;

  • чеки на приобретение стройматериалов, если перед ЧП в квартире проводился ремонт.

Перед тем, как обращаться в суд, есть смысл составить требование по получению компенсации в случае, если жалоба осталась не рассмотренной – обращаемся в судебные органы.

Итоговые документы по оценке и срок их действия

Основным итоговым документом в процессе оценки квартиры является соответствующий отчет.

Правильный отчет должен иметь следующие элементы:

  • номер отчета;

  • краткая характеристика объекта (с указанием адреса, объемом площади, кадастровым номером объекта, сведений о заказчике и исполнителе, а также даты проведения оценки);

  • описание применяемых понятий и оценочных техник;

  • анализ подходящего метода;

  • сравнительная характеристика;

  • применяемые источники и приложения.

Кроме представленного отчета, оценщик должен предоставить список выполненных им работ, в котором будет прописана итоговая стоимость услуги.

Оценка ущерба от различных воздействий

Отчет о состоянии квартиры обязан содержать в себе описание ущерба и дату, когда была проведена оценочная работа. Чаще всего, дата проставляется сразу после завершения всех действий.

Если проверки носят регулярный характер, уточнение даты не требуется. В иных случаях, согласно «Федеральному стандарту оценки ФСО №1» итоговый показатель будет действителен около полугода.