Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:50:14
Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости

Если владелец имущества не согласен с установленной оценкой или в реестре имеется ошибка, допустимо оспаривание кадастровой стоимости (КС). В Российской Федерации определением этого показателя занимаются государственные оценщики, и их заключение не всегда бывает объективным. Можно ли каким-либо образом изменить данный параметр?

Кто может требовать пересмотра оценки?

Если интересы гражданина Российской Федерации в определении стоимости, установленной кадастром, нарушены, он вправе оспорить этот показатель, согласно ст. 22 № 237-ФЗ РФ.  Как правило, государственные служащие субъективны, так как не хотят занизить базу налогообложения. Но от КС зависит не только начисление налогов, но и выкупная цена недвижимости, платежи за ее аренду. В таком случае граждане выступают за уменьшение кадастровой цены.

Оспаривание кадастровой стоимости

Но с другой стороны, владельцам имущества иногда выгодно завысить его стоимость, например, если речь идет о судебных разбирательствах. Это значит, что ходатайство об изменении КС можно подавать как меньшую, так и в большую сторону.

Оспаривание доступно заинтересованным лицам, владельцам разного рода недвижимости:

  • Собственникам;

  • Арендаторам;

  • Покупателям;

  • Бывшим владельцам и так далее.

Согласно ст. 24.18 № 135 ФЗ РФ, ходатайствовать об изменении КС могут юридические и физические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, другие организации и компании.

Основания для изменения

Основаниями для пересмотра, по сути, являются две причины:

  1. Недостоверность сведений, искажение данных, ошибки в документации о спорном объекте. Это может быть связано с некомпетентностью оценщика, невнимательностью клерков, вносящих сведения в реестр, техническими сбоями в системе.

  2. Отличие от рыночной цены. Оценщик в своих выводах и при подготовке заключения обязан ориентироваться на ту стоимость, которая актуальна на рынке на текущий момент.

Оспорить КС можно в течение 5 лет с момента внесения результатов в ЕГРП, но не позднее изменения определения новой кадастровой стоимости.

Как оспорить?

Требовать пересмотра показателей можно как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае следует составить заявление, с которым обратиться в специально созданную комиссию при Росреестре. В нем нужно указать личные данные (фамилию, имя, отчество), адрес проживания и причину, по которой требуется пересмотр. К заявлению необходимо приложить документы:

  • Выписка из ЕГРН с информацией об оспариваемых результатах;

  • Правоустанавливающие бумаги (копии);

  • Документы с подтверждением недостоверных сведений об объекте;

  • Отчет об оценке рыночной стоимости.

Комиссия обязана рассмотреть заявление и выдать решение, не позже чем через месяц. Заявитель вправе присутствовать на заседании, о дате которого его должны уведомить.

В течение 5 дней после принятия решения комиссия обязана отправить копию заключения по делу в Росреестр.

Если комиссия вынесла решение, которое не устраивает заявителя, или он считает вердикт неправомерным, существует другой вариант – судебное разбирательство. Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, но лучше доверить это квалифицированному юристу. Если ходатайство будет составлено неверно, истец столкнется с отказом еще на первом этапе.

Оспаривание кадастровой стоимости

В делах об оспаривании решений комиссии ответчиком выступает ее представитель. Если же речь идет о выявлении недостоверных сведений, к слушаньям привлекается еще и Росреестр. Дела об изменении КС рассматриваются судом на протяжении 60 дней со дня подачи искового заявления. Если в судебном порядке кадастровая цена была изменена, для расчета налога сведения принимаются по общим правилам, но не ранее даты внесения в ЕГРН новых показателей.