Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
04.07.2018 17:53:02
Оценка таунхауса – специфическое, сложное мероприятие, направленное на выявление максимально точной цены общего количества квадратных метров данного имущества. Оценка таунхауса – специфическое, сложное мероприятие, направленное на выявление максимально точной цены общего количества квадратных метров данного имущества.

Оценка таунхауса – специфическое, сложное мероприятие, направленное на выявление максимально точной цены общего количества квадратных метров данного имущества. Зачем нужна стоимость? Существует как минимум 7 причин обратиться в оценочную службу. Важно узнать о процедуре, ее сроках подробнее. Тип жилья давно распространен, но заказчики сталкиваются с ошибками на каждом из этапов процедуры.

Зачем оценивать жилье?

Таунхаус – разновидность жилого помещения на земельном участке, сочетающее коммуникации, благоустройство квартиры и площадь, удаленность от городской суеты загородного дома.

Недвижимое имущество подлежит предварительному оценочному мероприятию по законодательству РФ при совершении гражданско-правовых сделок. Стороны, имея точную цену площади таунхауса, избегут обмана, подлога.

Оценка дачи

Выявить ценник помещения на рынке недвижимости следует в случаях:

  • Купли-продажи, сдачи в аренду;

  • Оптимизации налоговых взносов (при покупке или в период владения домом);

  • Страхования таунхауса;

  • Предоставления жилища под залог кредитору;

  • Определения денежного эквивалента наследства, оплаты нотариальной пошлины при вступлении;

  • Раздела имущества при разводе, долевом имуществе;

  • Внесения разновидности собственности в брачный контракт.

Государственные службы вправе заказывать оценочные мероприятия, если требуется взыскать с правообладателя задолженность по кредиту, алиментам, или доказано незаконное приобретение и владение городским домом.

При чрезвычайных ситуациях (потоп, пожар, взрыв) необходима процедура выяснения ущерба, выявляют общую сумму, необходимую для ремонта, выплат по страховому полису.

Кто вправе оценивать объект?

Для мероприятия обращаются в некоммерческие лицензированные организации или прибегают к помощи частного сертифицированного оценщика. Наличие высшего экономического (юридического) образования и квалификационного аттестата обязательно. Специалист состоит в СРО, застрахован от ошибки в результатах работы.

Оценщик должен специализироваться на определении цены квадратных метров недвижимости не менее 1,5-3 лет.

Как проходит процедура?

Заинтересованное лицо обращается с заявлением в оценочную службу. Содержание заявления таково:

  • Личные сведения, контакты;

  • Описание, наименование объекта;

  • Цели, основания мероприятия;

  • Список прилагаемых документов.

Оценщик изучает информацию, указанную заказчиком, определяет возможность проведения оценки. При положительном решении составляют договор, фиксирующий:

  • обязанности;

  • начало и окончание работ;

  • сумму для оплаты.

Документ оформляют в двух экземплярах, каждый скрепляют печатью и подписями сторон, один остается в организации, другой передают клиенту.

Заинтересованное лицо оплачивает процедуру.

Важные документы

Без предоставления пакета документации адекватная оценка невозможна, поэтому в интересах заказчика предоставить выписку из ЕГРН или:

  • право собственности на таунхаус, его секцию (свидетельство регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство);

  • кадастровый паспорт на участок;

  • технический паспорт жилища;

  • план с экспликацией (в БТИ).

Обязателен паспорт и ИНН заказчика.

Оценочная экспертиза

Внимание! Ошибка!

Важно при оценке таунхауса разобраться в информации в документах, поскольку часто встречаются ошибки в наименованиях построек. Если участок, на котором построен дом, относят к ЗНП и предназначен под малоэтажное строительство, все верно.

Таунхаус юридически – многоквартирная постройка, каждая его секция – отдельная квартира, с общим чердаком и, возможно, другими помещениями.

Если же участок предназначен под индивидуальную застройку, здание на нем не является таунхаусом, это обычный загородный дом. Однако застройщики иногда не учитывают нормативы и указывают в бумагах именно таунхаус. В этом случае оценщик проводит мероприятие согласно указанным, сведениям в документах, или отказывается от проведения процедуры вовсе.

Этапы работ оценщика

Мероприятие проходит в несколько этапов:

  1. Проверка и изучение документации.

  2. Осмотр, детальное изучение объекта, инфраструктуры территории.

  3. Выбор метода расчета: доходный, сравнительный или убыточный.

  4. Расчеты: схемы, расчетные таблицы, снимки.

  5. Определение рыночной стоимости объекта.

  6. Фиксация результатов, оформление отчета.

Для выявления цены объекта требуется сравнить как минимум три схожих по характеристикам жилища.

Какой документ выдается?

По результату проведенных работ сотрудник оценочной службы, отвечающий за мероприятие, оформляет отчет. В нем обязательны:

  • Регистрационный номер;

  • Начало процедуры;

  • Цели, наименование процедуры;

  • Информация о заказчике, оценщике;

  • Сведения об ответственности оценщика за предоставление неправильных данных;

  • Перечень документов;

  • Результаты осмотра таунхауса (характеристики жилища, сопоставление их с документами);

  • Выбранный метод оценивания, результаты;

  • Фиксированная стоимость объекта.

В приложении прикрепляют копии снимков, таблиц и других результатов. Отчет оценки таунхауса нумеруют, прошивают. На последней странице специалист ставит дату окончания процедуры, подпись и печать организации.

Оценка комнаты

Заказчику передают полноценный процессуальный документ. Информация в нем действительна на протяжении полугода с даты окончания мероприятия.