Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
04.07.2018 17:16:22
Оценка сооружений (башня, колодец, ГМП) включает в себя определение стоимости сооружений различного функционального назначения,  строящихся сооружений, самовольно возведенных сооружений,  оценку признанных по различным причинам сооружений непригодными для дальнейшей эксплуатации, бесхозных сооружений, назначение которых не определено. Оценка сооружений (башня, колодец, ГМП) включает в себя определение стоимости сооружений различного функционального назначения, строящихся сооружений, самовольно возведенных сооружений, оценку признанных по различным причинам сооружений непригодными для дальнейшей эксплуатации, бесхозных сооружений, назначение которых не определено.

Оценка сооружений (башня, колодец, ГМП) – процедура, требующая от специалиста знаний и профессионализма. Мероприятия по оценке имеют свою специфику. Это объясняется рядом характеристик объектов, которые подлежат исследованию.

Суть оценки сооружений

Независимая процедура, оценочные мероприятия сооружений – взаимовыгодная сделка, и ставит стороны изначально в одинаковое положение. Это дает гарантию отсутствия спорных ситуаций и проблем с ценой недвижимости.

По сути:

  1. Оценочная процедура рыночной цены сооружения, проведенная специалистом, создает нормальные экономические и финансовые отношения среди предпринимателей.

  2. Даже простая оценка нежилого объекта или помещения, которое простаивает, дает возможность собственнику, уточнить реальную цену на рынке этой недвижимости.

В дальнейшем, оценка объекта дает возможность рационально распорядиться имуществом.

Оценка бани

Кто проводит?

Оценочная услуга сооружений, представляет собой сложнейший процесс, который от работника консалтинговой компании потребует колоссального опыта, навыков и знаний.

Иногда оценщику при производстве услуги надо выявлять цену штучных, объектов, которые не имеют аналогичных в данной области.

И тогда беспристрастность и объективность гарантированы. Проведение оценочных мероприятий сооружений с его коммуникационными сетями требует умения пользоваться современными, эффективными подходами и методиками. Опытный исполнитель всегда подписывает отчетное заключение, что дает гарантию достоверности итога.

Когда требуется?

Услуга может потребоваться в различных ситуациях. Наиболее частые причины при:

  • купле-продаже;

  • разделе, обмене;

  • приватизации, наследовании, дарении и пр;

  • кредитовании;

  • обложении налогами;

  • определении стоимости материального ущерба.

Также часто услугу заказывают при разрешении споров в суде. При этом, услуга может осуществляться как по желанию правовладельца, так и по требованию. Обязательно нужно провести, если уполномоченным органам для функционирования нужно это заключение.

Традиционно, оценочный процесс выполняется, когда осуществляются сделки с недвижимым имуществом.

Какие еще преследуются цели:

  1. Обычно целью процедуры является выявление истинной цены на рынке определенного сооружения, а также прочих построек, включенных в объект, инженерных коммуникационных сетей.

  2. Процедура проводится при продаже, приобретении, страховке объекта, при арендовании.

Процедура для любых описанных целей проходит по однотипному процессу. Изначально ставится определенная задача, сооружение осматривается исполнителем услуги, собираются и обрабатываются информационные сведения, и в результате – составляется отчетная документация о выполненных мероприятиях.

Услуги оценщика

По закону РФ оценочными работами могут заниматься либо юрлица, либо независимые специалисты, которые входят в аккредитованные организации и функционируют на основе заключенных договорных обязательств. Когда выбрана компания-оценщик, необходимо договориться о времени и месте выполнения услуги. Обычно оценочные компании работают в будние дни. Исполнитель услуги в назначенный день прибудет на объект с инструментами и документацией:

  • линейкой-лазером;

  • договором;

  • актом осмотра и так далее.

В обязательном порядке будет необходимо заблаговременно обсудить цену услуги, которая прописывается в договоре.

По прибытию оценщика:

  • договор подписывается заказчиком;

  • он вносит оплату или наличными, или безналом на банковский счет организации.

Далее исполнитель выполняет свою работу, осматривает объект и делает фото. Затем уже в офисе компании собирается дополнительная информация, оценивается средняя цена недвижимого имущества в этом районе, составляется отчетная документация, которая заверяется подписью исполнителя и печатью. Спустя несколько дней клиент получает отчетное заключение и акт исполнения услуги, который подписывается на месте. После того как документ будет изучен, потребуется поставить подпись в акте приема-передачи.

Оценка сооружений

Документация

Первостепенно, обязательно надо предоставить оценщику ценные бумаги на правовладение и контакты клиента, обратившегося в консалтинговую организацию:

  • паспорт;

  • реквизиты организации;

  • ксерокопии этой документации.

Оценщик должен изучить предоставленные бумаги из БТИ по адресу расположения объекта.

Важнейшая бумага – это геодезический план или карта с указанием границ сооружения и планом территорий, которые к нему прилегают.

Исполнителю услуги требуются данные о недвижимости, не входящей в объект, но учитываемой и оцениваемой в общей комбинации. Также при оценочных мероприятиях имеет значение присутствия у сооружения обременений. Информацию нужно передать первостепенно, это влияет на итоговую цену.

Сколько стоит оценка и сроки выполнения

Обычно на стоимость оценки сооружений (башня, колодец, ГМП) влияет размер объекта оценки с учетом числа хоз.сооружений, других строений:

  1. Если размер до 1000 м2 цена стартует с 4000 руб.

  2. С увеличением размера, соответственно растет цена.

К примеру, если объект располагается на участке, более 10000 м2, то стоимость услуги будет в районе 30000-100000 руб. Точная сумма рассчитывается в индивидуальном порядке, для уточнения следует проконсультироваться с аккредитованным оценщиком независимой консалтинговой компании.

Осматривается объект примерно за полчаса. Если объект сложный, то процесс может занять 3-7 рабочих дней.

Оценка гостиницы

Результат

В результате проведенной работы заказчик получает на руки отчет, заверенный печатью и подписью исполнителя. Только этот документ имеет юридическую силу и может предоставляться в госструктуры и подразделения на протяжении 6 месяцев после выдачи. Также оценщик передает заказчику:

  • договор;

  • акт приемки-передачи;

  • платежную квитанцию.

Чтобы получить объективную оценку, следует доверить работу исключительно профессионалу.