Оценка сооружений (башня, колодец, ГМП) и составление отчетной документации
Оценка сооружений (башня, колодец, ГМП) – процедура, требующая от специалиста знаний и профессионализма. Мероприятия по оценке имеют свою специфику. Это объясняется рядом характеристик объектов, которые подлежат исследованию.
Суть оценки сооружений
Независимая процедура, оценочные мероприятия сооружений – взаимовыгодная сделка, и ставит стороны изначально в одинаковое положение. Это дает гарантию отсутствия спорных ситуаций и проблем с ценой недвижимости.
По сути:
- Оценочная процедура рыночной цены сооружения, проведенная специалистом, создает нормальные экономические и финансовые отношения среди предпринимателей.
- Даже простая оценка нежилого объекта или помещения, которое простаивает, дает возможность собственнику, уточнить реальную цену на рынке этой недвижимости.
В дальнейшем, оценка объекта дает возможность рационально распорядиться имуществом.
Кто проводит?
Оценочная услуга сооружений, представляет собой сложнейший процесс, который от работника консалтинговой компании потребует колоссального опыта, навыков и знаний.
Иногда оценщику при производстве услуги надо выявлять цену штучных, объектов, которые не имеют аналогичных в данной области.
И тогда беспристрастность и объективность гарантированы. Проведение оценочных мероприятий сооружений с его коммуникационными сетями требует умения пользоваться современными, эффективными подходами и методиками. Опытный исполнитель всегда подписывает отчетное заключение, что дает гарантию достоверности итога.
Когда требуется?
Услуга может потребоваться в различных ситуациях. Наиболее частые причины при:
- купле-продаже;
- разделе, обмене;
- приватизации, наследовании, дарении и пр;
- кредитовании;
- обложении налогами;
- определении стоимости материального ущерба.
Также часто услугу заказывают при разрешении споров в суде. При этом, услуга может осуществляться как по желанию правовладельца, так и по требованию. Обязательно нужно провести, если уполномоченным органам для функционирования нужно это заключение.
Традиционно, оценочный процесс выполняется, когда осуществляются сделки с недвижимым имуществом.
Какие еще преследуются цели:
- Обычно целью процедуры является выявление истинной цены на рынке определенного сооружения, а также прочих построек, включенных в объект, инженерных коммуникационных сетей.
- Процедура проводится при продаже, приобретении, страховке объекта, при арендовании.
Процедура для любых описанных целей проходит по однотипному процессу. Изначально ставится определенная задача, сооружение осматривается исполнителем услуги, собираются и обрабатываются информационные сведения, и в результате – составляется отчетная документация о выполненных мероприятиях.
Услуги оценщика
По закону РФ оценочными работами могут заниматься либо юрлица, либо независимые специалисты, которые входят в аккредитованные организации и функционируют на основе заключенных договорных обязательств. Когда выбрана компания-оценщик, необходимо договориться о времени и месте выполнения услуги. Обычно оценочные компании работают в будние дни. Исполнитель услуги в назначенный день прибудет на объект с инструментами и документацией:
- линейкой-лазером;
- договором;
- актом осмотра и так далее.
В обязательном порядке будет необходимо заблаговременно обсудить цену услуги, которая прописывается в договоре.
По прибытию оценщика:
- договор подписывается заказчиком;
- он вносит оплату или наличными, или безналом на банковский счет организации.
Далее исполнитель выполняет свою работу, осматривает объект и делает фото. Затем уже в офисе компании собирается дополнительная информация, оценивается средняя цена недвижимого имущества в этом районе, составляется отчетная документация, которая заверяется подписью исполнителя и печатью. Спустя несколько дней клиент получает отчетное заключение и акт исполнения услуги, который подписывается на месте. После того как документ будет изучен, потребуется поставить подпись в акте приема-передачи.
Документация
Первостепенно, обязательно надо предоставить оценщику ценные бумаги на правовладение и контакты клиента, обратившегося в консалтинговую организацию:
- паспорт;
- реквизиты организации;
- ксерокопии этой документации.
Оценщик должен изучить предоставленные бумаги из БТИ по адресу расположения объекта.
Важнейшая бумага – это геодезический план или карта с указанием границ сооружения и планом территорий, которые к нему прилегают.
Исполнителю услуги требуются данные о недвижимости, не входящей в объект, но учитываемой и оцениваемой в общей комбинации. Также при оценочных мероприятиях имеет значение присутствия у сооружения обременений. Информацию нужно передать первостепенно, это влияет на итоговую цену.
Сколько стоит оценка и сроки выполнения
Обычно на стоимость оценки сооружений (башня, колодец, ГМП) влияет размер объекта оценки с учетом числа хоз.сооружений, других строений:
- Если размер до 1000 м2 цена стартует с 4000 руб.
- С увеличением размера, соответственно растет цена.
К примеру, если объект располагается на участке, более 10000 м2, то стоимость услуги будет в районе 30000-100000 руб. Точная сумма рассчитывается в индивидуальном порядке, для уточнения следует проконсультироваться с аккредитованным оценщиком независимой консалтинговой компании.
Осматривается объект примерно за полчаса. Если объект сложный, то процесс может занять 3-7 рабочих дней.
Результат
В результате проведенной работы заказчик получает на руки отчет, заверенный печатью и подписью исполнителя. Только этот документ имеет юридическую силу и может предоставляться в госструктуры и подразделения на протяжении 6 месяцев после выдачи. Также оценщик передает заказчику:
- договор;
- акт приемки-передачи;
- платежную квитанцию.
Чтобы получить объективную оценку, следует доверить работу исключительно профессионалу.
Предыдущая