Оценка складских помещений

Одна из разновидностей определения стоимости недвижимости – оценка складских помещений. Это специализированные сооружения, предназначенные для хранения, погрузки, разгрузки товаров. Если возникает необходимость реализации или выявления прибыльности складов – проводят их оценку.

Для каких целей нужна процедура?

Необходимость узнать стоимость такого помещения возникает в следующих случаях:

1. При купле-продаже. Реализация коммерческого склада в большинстве случаев сопровождается оценкой. Она заказывается и продавцом, и покупателем. Во втором случае нужно согласие владельца.
2. При сдаче в аренду. Это выгодно обеим сторонам. Съемщик выясняет прибыльность аренды, а арендодатель устанавливает грамотную ставку.
3. При страховании. Застраховать объект без его оценки не возможно. Компания – страховщик таким способом узнает, сколько назначить страховую премию и сколько придется выплатить в случае наступления страхового случая.
4. При залоге. Под залог помещения компания получает ресурсы или денежные средства от банка. В этом случае кредитор требует проведения оценки стоимости склада.
5. При комплексном анализе активов предприятия. В этом случае – оценка складов – это часть комплексного анализа деятельности компании.

Перед началом проверки выясняется, к какому типу принадлежит склад.

Классифицируют помещения следующим образом:

1. Распределительные склады. Это помещения временного хранения. К ним относятся различные базы и прочие.
2. Сезонные. Чаще всего в таких зданиях держат сезонные товары временного хранения.
3. Накопительные. В таких зданиях собираются мелкие партии товара, для дальнейшей реализации крупным объемом.
4. Транзитные. Это склады, через которые продукция быстро следует далее. Обычно они используются в логистических целях.
5. Гарантированного хранения. Это помещения различных размеров для постоянного хранения вещей по заказу собственника.

Важную роль играет, используется ли склад по прямому назначению.

Методы

В своей работе специалист использует один из трех методов или сочетает их:

1. Сравнительный.
2. Расходный.
3. Доходный.

Сравнительный метод предполагает анализ стоимости аналогичных зданий.

Расходный и доходный методы применяется, если склад имеет малораспространенное назначение. В этом случае выясняется его способность приносить прибыль, затраты на возведение аналогичного помещения.

Основные факторы, влияющие на оценку:

• используется ли склад по назначению;
• для чего помещение предназначено;
• класс недвижимости;
• особенности объекта.

Отдельную группу составляют характеристики здания склада и его инфраструктура:

• как расположены постройки на территории объекта;
• есть ли дополнительные площади для маневрирования транспорта;
• состояние здания и оборудования;
• наличие стоянок и парковок;
• наличие простаивающих площадей.

Эксперт определяет назначение склада: продовольственный, непродовольственный, фармацевтический. По типу хранения они могут быть открытыми, закрытыми, резервуары и так далее.

Документы

Перед оценкой необходимо собрать ряд документов и предоставить их эксперту:

• договор аренды, право собственности;
• сведения об обременениях;
• документы о перепланировках;
• поэтажный план с экспликацией;
• кадастровые документы на участок;
• для юридических лиц справка о первоначальной и текущей стоимости;
• судебные документы.

Могут быть запрошены дополнительные документы при необходимости. Если заказчик физическое лицо, то понадобятся данные его паспорта, а от юридического лица – реквизиты компании.

Кто проводит и в какие сроки?

Оценку проводит профессионал, обладающий знаниями в той сфере, в которой функционирует склад. Он может работать самостоятельно или в составе лицензированной саморегулирующейся организации.

Для проведения работы, необходимо присутствие специалиста на объекте. Он проводит очный осмотр, изучает документы и, основываясь на выбранной методике, составляет отчет. Работа проводится минимум за 2 дня с момента предоставлений всей документации.

Важный момент любой оценки – это гарантия сохранности коммерческой тайны собственников бизнеса.

Итоговый отчет

Итоговый документ, который выдается после завершения работ, нумеруется, прошивается, скрепляется печатью и подписью ответственного лица. Это официальный документ, который предоставляется в любую инстанцию.

Документ должен содержать сведения о заказчике, о лице, которое отчет составляло. Перечисляются законодательные акты, которыми руководствовался эксперт и примененные методы анализа. Дается характеристика помещения. Прилагается список использованных документов. В итоговой части отражается стоимость склада.