Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
07.04.2018 02:35:30
Оценка складских помещений важна, если возникает необходимость реализации или выявления прибыльности складов. Это специализированные сооружения, предназначенные для хранения, погрузки, разгрузки товаров. Оценка складских помещений важна, если возникает необходимость реализации или выявления прибыльности складов. Это специализированные сооружения, предназначенные для хранения, погрузки, разгрузки товаров.

Одна из разновидностей определения стоимости недвижимости – оценка складских помещений. Это специализированные сооружения, предназначенные для хранения, погрузки, разгрузки товаров. Если возникает необходимость реализации или выявления прибыльности складов – проводят их оценку.

Для каких целей нужна процедура?

Необходимость узнать стоимость такого помещения возникает в следующих случаях:

  1. При купле-продаже. Реализация коммерческого склада в большинстве случаев сопровождается оценкой. Она заказывается и продавцом, и покупателем. Во втором случае нужно согласие владельца.

  2. При сдаче в аренду. Это выгодно обеим сторонам. Съемщик выясняет прибыльность аренды, а арендодатель устанавливает грамотную ставку.

  3. При страховании. Застраховать объект без его оценки не возможно. Компания – страховщик таким способом узнает, сколько назначить страховую премию и сколько придется выплатить в случае наступления страхового случая.

  4. При залоге. Под залог помещения компания получает ресурсы или денежные средства от банка. В этом случае кредитор требует проведения оценки стоимости склада.

  5. При комплексном анализе активов предприятия. В этом случае – оценка складов – это часть комплексного анализа деятельности компании.

Перед началом проверки выясняется, к какому типу принадлежит склад.

Классифицируют помещения следующим образом:

  1. Распределительные склады. Это помещения временного хранения. К ним относятся различные базы и прочие.

  2. Сезонные. Чаще всего в таких зданиях держат сезонные товары временного хранения.

  3. Накопительные. В таких зданиях собираются мелкие партии товара, для дальнейшей реализации крупным объемом.

  4. Транзитные. Это склады, через которые продукция быстро следует далее. Обычно они используются в логистических целях.

  5. Гарантированного хранения. Это помещения различных размеров для постоянного хранения вещей по заказу собственника.

Важную роль играет, используется ли склад по прямому назначению.

Оценка складских помещений

Методы

В своей работе специалист использует один из трех методов или сочетает их:

  1. Сравнительный.

  2. Расходный.

  3. Доходный.

Сравнительный метод предполагает анализ стоимости аналогичных зданий.

Расходный и доходный методы применяется, если склад имеет малораспространенное назначение. В этом случае выясняется его способность приносить прибыль, затраты на возведение аналогичного помещения.

Основные факторы, влияющие на оценку:

  • используется ли склад по назначению;

  • для чего помещение предназначено;

  • класс недвижимости;

  • особенности объекта.

Отдельную группу составляют характеристики здания склада и его инфраструктура:

  • как расположены постройки на территории объекта;

  • есть ли дополнительные площади для маневрирования транспорта;

  • состояние здания и оборудования;

  • наличие стоянок и парковок;

  • наличие простаивающих площадей.

Эксперт определяет назначение склада: продовольственный, непродовольственный, фармацевтический. По типу хранения они могут быть открытыми, закрытыми, резервуары и так далее.

Оценка складских помещений

Документы

Перед оценкой необходимо собрать ряд документов и предоставить их эксперту:

  • договор аренды, право собственности;

  • сведения об обременениях;

  • документы о перепланировках;

  • поэтажный план с экспликацией;

  • кадастровые документы на участок;

  • для юридических лиц справка о первоначальной и текущей стоимости;

  • судебные документы.

Могут быть запрошены дополнительные документы при необходимости. Если заказчик физическое лицо, то понадобятся данные его паспорта, а от юридического лица – реквизиты компании.

Кто проводит и в какие сроки?

Оценку проводит профессионал, обладающий знаниями в той сфере, в которой функционирует склад. Он может работать самостоятельно или в составе лицензированной саморегулирующейся организации.

Для проведения работы, необходимо присутствие специалиста на объекте. Он проводит очный осмотр, изучает документы и, основываясь на выбранной методике, составляет отчет. Работа проводится минимум за 2 дня с момента предоставлений всей документации.

Важный момент любой оценки – это гарантия сохранности коммерческой тайны собственников бизнеса.

Итоговый отчет

Итоговый документ, который выдается после завершения работ, нумеруется, прошивается, скрепляется печатью и подписью ответственного лица. Это официальный документ, который предоставляется в любую инстанцию.

Оценка складских помещений

Документ должен содержать сведения о заказчике, о лице, которое отчет составляло. Перечисляются законодательные акты, которыми руководствовался эксперт и примененные методы анализа. Дается характеристика помещения. Прилагается список использованных документов. В итоговой части отражается стоимость склада.