Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
04.07.2018 16:45:42
Оценка производственной базы – процесс определения рыночной стоимости объекта. Провести процедуру объективно и законно может только оценщик аккредитованной консалдинговой компании, состоящей в СРО. Оценка производственной базы – процесс определения рыночной стоимости объекта. Провести процедуру объективно и законно может только оценщик аккредитованной консалдинговой компании, состоящей в СРО.

Оценка производственной базы – процесс определения рыночной стоимости объекта. Провести процедуру объективно и законно может только оценщик аккредитованной консалдинговой компании, состоящей в СРО.

Причины проведения оценочной работы

Сегодня нередко может потребоваться провести оценку определенного объекта бизнес-сферы или производства. Так как производственный процесс состоит из огромного количества связанных между собой этапов, средств и ресурсов, то для объективного заключения необходима оценочная процедура базы любого предприятия, к примеру, консервного завода или столярной мастерской.

Причиной обращения за услугами оценщика может стать необходимость в следующем:

  1. Определить цену предприятия на рынке.

  2. В проведении инвентаризации.

  3. Обосновать аренду (оплата).

  4. Приобрести или реализовать акции завода или иного производственного предприятия.

  5. Взять кредит.

Оценка производственной базы

Проводя оценочную работу в отношении базы, специалист принимает во внимание большое количество критериев. В любой индивидуальной ситуации происходит оценка разного рода аспектов деятельности на производстве. К примеру, основу производственной базы на фермерском хозяйстве будут составлять объекты:

  1. Строения.

  2. Земля.

  3. С/х животные.

  4. Люди, входящие в штат фермы.

А основа изготовления автотранспортных линий включает в себя весь автомобильный транспорт, депо, автоводителей и людей, занимающихся обслуживанием.

Потребность в оценке и ее возможностей возникает во время разработки и внесения корректив в перспективные стратегические пункты развития.

Она вытекает из таких обстоятельств:

  1. Планирование реструктуризации.

  2. Поиск владельцем вариантов эффективного и рационального использования предприятия.

  3. Предстоящая смена собственника, в том числе и временная (аренда).

  4. Принятие решений об инвестировании.

Заказав услугу оценщика и получив объективный результат его работы, можно реально понять, какую экономическую нагрузку несет на себе база, насколько она выгодна  в экономическом плане и перспективна ли.

Основные понятия и их определение

При проведении оценки определяется величина ряда показателей. Важное значение имеют следующие:

  1. Проектная мощность. Параметр показывает, каков максимальный объем конечного продукта может выдать объект.

  2. Эффективная мощность. Определяет максимальную величину выпущенной продукции в разрезе конкретных ее видов, метода организации производственных процессов, факторов качества, рабочих графиков и критериев использования технического оснащения.

  3. Реальная мощность. Выясняется максимально возможный выпуск продукции, исходя из текущего состояния по части оснащенности техническими ресурсами, полноты выполнения норм выработки, числе поломок и ремонтов, процента брака и простоев.

В результате оценки производственной базы специалист находит узкие места инвестиционного и организационного характера и дает оценку перспективных возможностей объекта.

Если обнаруживается, что ресурсы предприятия исчерпаны не полностью, есть незадействованные ниши, это увеличит не только стоимость предприятия, но и сделает его привлекательным для инвесторов.

Перечень работ и сроки

Важно обратиться за услугой в аккредитованную консалтинговую компанию, которая предоставит специалиста-оценщика, обладающего опытом, знаниями и ответственным подходом к работе. Все что нужно сделать после выбора компании, это оставить заявку на сайте или по телефонному номеру.

Далее:

  1. После того как менеджер получит заявку, он свяжется с заказчиком чтобы уточнить сведения о месте и времени осмотра, обговорить сумму оказания оценочных услуг.

  2. Специалист в назначенное время прибудет на объект, чтобы осмотреть базу и оформить авансовый взнос. Обязательно составляется договор.

  3. После того как будут изучены предоставленные оценщику документы и проведен анализ осмотра, специалист составит объективный отчет.

Доставка отчетной документации может осуществляться посредством курьерской службы. Заказчик вправе самостоятельно забрать бумаги и оплатить остатки суммы за оказанную услугу.

Время исполнения заказа зависит от объема работ, поэтому сроки варьируются в промежутке 5-10 рабочих дней. Стоимость услуги также рассчитывается в индивидуальном порядке.

Какие документы необходимы?

Оценщик, для проведения исследования, предоставит перечень документов, которые подлежат сбору и передаче специалисту.

В комплект документации должен входить:

  1. Устав юрлица.

  2. Регистрационные материалы.

  3. Дата, когда присвоен ОГРН.

  4. Справка о деятельности ПБ (кратко).

  5. Предприятия и структура.

  6. Список главных средств с идентификацией.

  7. Прибыль от деятельности и передачи в аренду.

  8. Сведения о налоговых отчислениях, заработной плате, оплате за ком. услуги.

  9. Технические и устанавливающие право материалы на улучшения (здания).

  10. Отчетная документация о доходах и убытках.

  11. Арендные соглашения.

  12. Сведения о коммуникационных сетях к каждому зданию объекта.

Если присутствуют дочерние фирмы, по ним предоставляется та же информация, что и по оцениваемому объекту. Бумаги предоставляются в виде ксерокопий. Копии должны быть четкими, читаемыми.

Оценка производственной базы

Что клиент получает на руки?

После проведения оценки, заказчик получит на руки отчет.

К нему будут приложены:

  • свидетельство;

  • диплом;

  • выписка из реестра и страховка, заверенная печатью.

Также клиенту консалтинговой организации будет предоставлен официальный договор, акт приемки-передачи и требование к оплате.

Документы имеют законную силу. Срок действия по закону РФ – 6 месяцев с момента выдачи.