Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
04.07.2018 16:30:03
Земельный пай – это права на долю участка, который входит в общее долевое владение. Он является недвижимым имуществом, его можно подарить и оформить в наследство, а если земля выделена в натуре, то ее можно продать. Чтобы уточнить стоимость, проводится оценка пая. Земельный пай – это права на долю участка, который входит в общее долевое владение. Он является недвижимым имуществом, его можно подарить и оформить в наследство, а если земля выделена в натуре, то ее можно продать. Чтобы уточнить стоимость, проводится оценка пая.

Оценка пая преследует определенные цели. Земельный пай – это права на долю участка, который входит в общее долевое владение. Он является недвижимым имуществом, его можно подарить и оформить в наследство, а если земля выделена в натуре, то ее можно продать. Чтобы уточнить стоимость, проводится оценка пая.

Оценка доли

Оценка ценных бумаг в виде паевых долей проходит так же, как исследование акций.

Готовя оценочную отчетную документацию, с целью уточнения итоговой стоимости, следует определить не только надбавки, но и скидки к той части, которая оценивается.

Размеры варьируются в зависимости от степени ликвидности доли и степени контролирования, имеющейся у владельца.

Выделяется 2 группы факторов в производстве процедуры.

Удельный показатель кадастровой стоимости

Внешние, воздействующие на более срочную продажу, это:

  • отрасль, к которой относится предприятие;

  • его конкурентоспособность;

  • ограничения, по Закону РФ.

Внутренние, воздействующие на оперативность перевода активов без утраты и на контролирование, это:

  • ценность пая;

  • значимость пая, который оценивается;

  • финансы, при которых реализуется проект.

Ликвидность – это способность, которая дает возможность продать товар в строго установленный период. Сроки – в зависимости от различных моментов, определяющих долю или пай. Под контролированием необходимо понимать размер исследуемого паевого объекта, что по значимости больше уставного капитала на 50% и выше.

Оценка пая всегда проводится оценщиком, имеющим аккредитацию.

Цели оценки

Процедура преследует определенные цели. Оценочные мероприятия долей земли осуществляются для:

  1. Внесения взноса в уставной капитал.

  2. Оформления залога (ипотечного кредита).

  3. Уточнения стоимости при купле-продаже.

Цели могут быть другие, все они предусмотрены действующим Законом РФ.

Определение величины стоимости

При передаче правовладения землей следует провести его независимую оценку.

Обычно это необходимо при регистрации наследства, если планируется:

  • подарить;

  • продать;

  • купить долю.

Оценочная процедура проводится, чтобы высчитать точный размер государственной пошлины.

Цена пая устанавливается на момент осуществления сделки. Это важное требование, нарушать его нельзя, потому что в НК РФ стоимость государственной пошлины не установлена.

Реальная стоимость паевого вклада может быть высчитана исключительно независимым оценщиком.

Для определения цены доли, у правообладателя должна быть собрана следующая документация:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о правообладании долей.

  2. Кадастровый план.

  3. Данные о наличии коммуникаций в близ расположенной местности.

  4. Целевое назначение земли, которое в планах землевладельца.

  5. Параметры выполненного межевания.

  6. Паспорт, реквизиты.

Документы следует предоставить в виде простых копий, которые должны быть заверены синей печатью. Порядок определения стоимости установлен нормативами. Выполнять оценочную процедуру могут исключительно аккредитованные компании. Методы у всех специалистов должны быть одинаковыми.

Кадастровая стоимость земельного участка.

После выполнения оценки составляется акт и пояснительная записка. Проводя исследование, оценщики принимают во внимание не только технические характеристики, но и сопутствующие факторы, влияющие на оценку на рынке:

  1. Удаленность земли от трассы.

  2. Расположение участка.

  3. Его рельеф.

Имеет значение при оценке климат местности и плодородность почвы.

Применяемые методы

При оценочной процедуре паевых вкладов сравнительная (рыночная) методика считается самой привлекательной, так как по максимуму сориентирована на рыночную конъюнктуру.

Проблемы применения этой методики состоят в отсутствии качественной рыночной системы, а также в слабо разработанных поправках, оказывающих влияние на цену, при сопоставлении имеющихся продаж и отсутствии коэффициентов коррекции.

Другие методы:

  1. Доходный метод исследования применяется в ситуации, если земля приносит доход от деятельности на ней или от сдачи ее в аренду обособленно от строений. То есть цена доли отражает ее способность приносить доход впоследствии.

  2. Метод остатка доли применяется при оценочных мероприятиях участка улучшенного типа.

Выявление трат на паи, в такой ситуации, выполняется на базе этих улучшений на рынке, при условии более результативного применения паевого вклада.

Кто оценивает?

При выборе аккредитованной компании важно обратить внимание на цену услуг и опыт специалиста. Выбрав оценщика, необходимо подать заявку на выполнение работ. Она может быть устной (переговоры по телефону), в и электронном виде. Следует:

  1. Сообщить специалисту данные паспорта.

  2. Назвать объект и цель исследования.

  3. Назначить дату выполнения услуги.

При личной встрече будет заключен договор. Чтобы подписать его, при себе надо иметь паспорт, а также идентификационные данные на объект и бумагу, подтверждающую право собственности паем. После того как договор будет заключен и скреплен подписями, необходимо будет внести оплату, это даст ход заключенному соглашению.

Как проходит процедура?

После заключения договора и внесения оплаты оценщик в назначенный день прибудет на объект, чтобы провести осмотр. Теперь нахождение на объекте владельца не обязательно. С этим справится доверитель.

Доверенность можно сделать:

  • у нотариуса;

  • в фирме, предоставляющей услугу.

В процессе осмотра могут потребоваться ответы на какие-то вопросы, которые окажут влияние на цену земли, поэтому доверитель должен быть родным человеком для владельца пая. После специалист составит лист осмотра, заберет все копии подготовленной документации и установит день итогового оформления заключения

Экспертиза экологии среды

Результат

Заключение подготавливается по Закону РФ в течение 3 суток. Оформляется в письменной форме и представляется, как отчет оценочной стоимости имущества. Документ необходимо проверить, и если что-то непонятно, можно проконсультироваться с оценщиком. После выяснения всех интересующих моментов подписывается акт приема-передачи. Этот отчет, оригинал или копия имеют законную силу, его можно предоставлять по месту требования.

вЃ