Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
04.07.2018 15:51:49
Оценка павильона и определение его стоимости на рынке показывает собственнику реальную цену объекта недвижимости, в данном случае – строения (павильона). Оценка павильона и определение его стоимости на рынке показывает собственнику реальную цену объекта недвижимости, в данном случае – строения (павильона).

Оценка павильона и определение его стоимости на рынке показывает собственнику реальную цену объекта недвижимости, в данном случае – строения (павильона). Статья 209 ГК РФ гласит о том, что собственник вправе владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, то есть он обладает правом отчуждать, передавать и уничтожать собственную недвижимость, совершать с ней любые действия, которые не нарушают законы, права и интересы других лиц.

Цель мероприятий оценочной работы

Оценка торгового павильона выполняется, чтобы установить его рыночную или другую стоимость.

Это необходимо:

  • для сдачи павильона в аренду;

  • для приватизации;

  • при написании брачного контракта или при делении общего имущества супругов;

  • для продажи;

  • для оформления павильона как залогового объекта при совершении сделок или иных мероприятиях;

  • при ипотеке;

  • при передаче в уставной фонд юрлиц, как капитал.

Оценка павильона

К оценке прибегают и при возникновении вопросов у налогового органа для исчисления и определения налоговой базы.

Как проводится оценочный процесс?

Выполнять работу может только специалист-оценщик. Он должен иметь соответствующее образование, квалификацию, опыт и навыки.

Важным критерием является общее оснащение и отделка площадей. Современные торговые киоски выполняются из технологически усовершенствованных материалов, и это существенно влияет на их стоимость.

Немаловажно и их размещение в разрезе популярности и ликвидности места.

Поскольку павильон является сооружением, необходимо предъявить следующий пакет документов:

  1. Копии инвентарных карточек.

  2. Справку из бухгалтерии о балансовой стоимости павильона на дату выполнения работ.

  3. Копию техпаспорта на объект.

  4. Ставку налога на недвижимость на текущий год.

  5. Описание объекта (размеры, тех. характеристики).

  6. Действительные договоры или договор аренды и расчет ставки.

  7. Акты износа (фактический и физический).

  8. Ставка земельного налога на этот год.

  9. Акт землепользования.

Пакет документов нужно собрать и передать оценщику до начала процедуры.

Виды оценки

Проводит работы по определению значимости павильона в стоимостном выражении только специалист, сотрудник независимой организации по оценке. (закон «Об оценочной деятельности в РФ»).

Для оценки павильона, применяют следующие виды и приемы:

  1. Затратный. Определение необходимых на восстановление или замещение здания трат (учитывается износ).

  2. Доходный. Определяется стоимость оцениваемого объекта с позиции ожидаемых от эксплуатации доходов.

  3. Сравнительный. Оптимальный подход. Основан на сравнительном анализе равноценных по цене объектов (рассматривается информация о сделках других аналогичных компаний).

Стоимость услуги всегда рассчитывается персонально. Она зависит от сроков и комплекта предоставляемой заказчиком документации.

Как происходит работа?

Процесс стоимостной оценки – это последовательность исполнения этапов для определения его цены на рынке недвижимости.

Этапы работы:

  1. Заключается договор между специалистом-оценщиком и заказчиком.

  2. Устанавливаются качественно-количественные показатели и признаки объекта.

  3. Анализируется рынок объекта.

  4. Выбираются методы.

  5. Производятся расчеты.

  6. Обобщаются полученные результаты и делается вывод о стоимости объекта.

В заключение  составляется и передается заказчику отчет о произведенной оценке.

Документы на выходе

Заказчик (собственник павильона) после завершения мероприятий получает «Отчет», в котором будут указаны результаты о проведенной работе и описан ее процесс.

Оценка павильона

В нем должно быть указано следующее:

  • дата, когда официальные мероприятия были произведены (начало и окончание работ);

  • подходы и стандарты, использованные в ходе работ (при необходимости их обоснование);

  • задачи, цели оценки;

  • число, когда составлен отчет;

  • номер отчета;

  • причина проведения оценочной процедуры (договор);

  • данные специалиста-оценщика, номер его лицензии;

  • описание строения (плюс его реквизиты и стоимость по балансу);

  • стоимость согласно проведенным мероприятиям;

  • дата на момент мероприятий;

  • документация и ценные бумаги, использованные специалистом для проведения работ.

Отчет сдается прошитым, с нумераций на каждой странице, подписью специалиста и печатью организации, с которой был заключен договор на проведение комплекса мероприятий.

К отчету может идти дополнение – приложение с основными детальными расчетами.

Сколько действует документ и оплата услуги

У полученного от оценщика документа нет конечного срока действия, но рыночная стоимость, указанная в нем, считается действительной в течение шести месяцев от даты его составления.

Оценка павильона

Оплату производит инициатор, однако, по действующему законодательству, компания или ИП, заказавшая мероприятие, имеет право включить траты в расходы для уменьшения фискальной базы при начислении налога на прибыль.