Оценка комнаты

Оценка комнаты – определение предполагаемой рыночной стоимости. Процедура позволяет при покупке не переплатить, а при продаже – назначить адекватную цену. Проводится с помощью стандартных методов, применяемых для определения цены квартиры, но содержит некоторые нюансы.

Зачем нужна процедура?

Определить стоимость помещения можно самостоятельно, но это не гарантирует верный результат. Иногда профессиональная оценка обязательна. Причины заказать процедуру:

• покупка или продажа недвижимости;
• заключение договора на ипотеку в банке;
• страхование жилья;
• раздел имущества, имущественные споры;
• выкуп помещения у государства;
• составление брачного контракта;

Полученные сведения допустимо предоставлять в госорганы: суд, опеку.

Кому можно доверить проведение?

Оценочная компания обязана соответствовать установленным стандартам:

1. Значиться действующим членом СРО. В ее составе не менее двух оценщиков.
2. Проводить работу не менее чем за 1-2 дня.  Это говорит о тщательной проработке вопроса.
3. Оценка всегда независимая. Не проводится в чьих-то интересах.

Процедура не проводится заинтересованным лицом, например родственником или знакомым заказчика. В противном случае результаты можно опротестовать.

Качественно составленный отчет может предоставляться в любые инстанции.

Этапы процедуры

После того как компания-исполнитель подобрана, процедура состоит из нескольких этапов:

1. Заключается договор. Прописываются условия работы, стоимость и прочие обязательства сторон.
2. Эксперт выезжает на объект. Проводится осмотр, делаются фотографии, определяется окружение.
3. Проводится анализ. На основании предыдущего этапа специалист выбирает метод оценки, проводит процедуру.
4. Составляется отчет.

Комната – часть квартиры, поэтому эксперт оценивает не только ее, но и общее состояние помещений. Ее 1 квадратный метр может быть и ниже, и выше стоимости квадратного метра во всей квартире. На цену влияют следующие факторы:

• выделена ли комната в отдельную долю;
• общая площадь жилища;
• количество помещений в квартире.

Отчет эксперта – документ, содержащий полные сведения об объекте, о составителе, заказчике и методы, использованные для проведения оценки.

Эксперт приступает к работе после оплаты услуг. Их стоимость начинается от 3000 рублей и зависит от полученного задания.

Какие документы потребуются?

Прежде чем заказать работу, предварительно понадобится подготовить ряд сведений:

• паспорт заказчика;
• кадастровый, техпаспорт;
• свидетельство о госрегистрации собственности;
• основание покупки: договор купли-продажи, дарения, бумаги о наследовании);
• форма 7;
• форма 9.

Перечень может изменяться. Он зависит от целей проведения работы. Иногда организации делают оценку без документов, но в этом случае полученный отчет будет использоваться только заказчиком в личных целях, а в другие инстанции предоставляться не может.

Отчет бывает полной и краткой формы. Краткий вариант подойдет органам опеки, муниципальным учреждениям, нотариусу. Не требуется выезд на место, анализ проводится на основании представленных сведений.

Что влияет на стоимость комнаты

На стоимость объекта исследования влияют как особенности самого жилья, так и инфраструктуры вокруг. Основные показатели, на которые обратит внимание эксперт, следующие:

• местоположение дома;
• тип строения, его износ;
• транспортная доступность;
• вид из окна и состояние двора;
• экология района;
• состояние помещения;
• наличие балкона или лоджии;
• состояние труб и системы отопления.

Состояние рынка недвижимости в текущее время тоже окажет влияние на итоговую цифру. Эксперт примет во внимание количество соседей, взаимоотношения в квартире.

Специалист применяет затратный, доходный или сравнительный метод для определения стоимости. Наиболее популярный подход – сравнительный. Это выявление цены на основании сравнения объектов недвижимости на рынке жилья. Отдельные характеристики комнаты образуют поправки, которые аналитик учитывает в ходе работы.

В конечном итоге заказчик получит экспертное заключение, выполненное в соответствии со стандартами и требованиями, имеющее юридическую силу.

Содержание отчета

Отчет об оценке комнаты содержит от 50 страниц, включает следующие разделы:

1. Информация об объекте.
2. Задание от заказчика, цели процедуры.
3. Применяемые стандарты.
4. Сведения о заказчике и исполнителе.
5. Допущения и ограничения, примененные во время анализа.
6. Описание предмета исследования.
7. Примененные методы.
8. Выводы эксперта о цене, включая ликвидационную стоимость.
9. Сведения, которыми руководствовался эксперт в ходе работы (приложения).

Отчет нумеруется, прошивается, подписывается исполнителем. После этого он скрепляется подписью и печатью руководителя.

Попытка определить цену недвижимости самостоятельно зачастую приводит к длительной продаже объекта или его ускоренной реализации за небольшие деньги. Услуги профессиональной оценочной компании – это минимизация рисков, установление адекватной цены на объект.  Портал подбора экспертов в области оценки Sodx.ru – помощник в поиске квалифицированных специалистов. Также он помогает разобраться в общих вопросах проведения процедуры.

Предыдущая

Недвижимое имуществоОценка квартир

Следующая

Недвижимое имуществоОценка коттеджа