Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
15.06.2018 11:14:53
Оценка гостевого дома — это процесс определения цены объекта с учетом актуальности. На результат процедуры влияет кадастровая, рыночная, ликвидная и инвестиционная стоимость. Оценка гостевого дома — это процесс определения цены объекта с учетом актуальности. На результат процедуры влияет кадастровая, рыночная, ликвидная и инвестиционная стоимость.

Оценка гостевого дома  — это процесс определения цены объекта на с учетом актуальности. Чтобы сэкономить время и обезопасить сделку — правильно доверить данный процесс компетентной компании, предоставляющей подобные услуги.

Что влияет на оценку?

Есть множество факторов, влияющих на итоговую цену объекта. Однако основополагающими являются:

  1. Расположение здания.

  2. Право собственности.

  3. Состояние объекта.

  4. Площадь объекта недвижимости.

На рыночную стоимость оказывают влияние цели и методики работы по оценке.

Оценка гостевого дома

Когда требуется услуга?

Услуга оценщика может потребоваться в разных ситуациях. Наиболее распространенные причины, когда нужно следующее:

  • продать недвижимость;

  • купить;

  • арендовать;

  • подарить;

  • наследовать;

  • приватизировать;

  • ликвидировать, в случае недвижимости в активах;

  • возместить ущерб;

  • разрешить спорные вопросы, относительно имущества.

Юридическая сторона оформления сделок и прочих ценных бумаг, относящихся к тому или иному объекту, должна проходить с учетом цены имущества по факту.

Эта сумма официально подтверждается специалистом аккредитованной компании, предоставляющей услуги оценки объекта.

Специфика

Оценка гостевого дома, расположенного в городской черте, как и любой другой недвижимости, обладает специфическими моментами. На результат оценочной процедуры влияет стоимость:

  • кадастровая;

  • ликвидная;

  • рыночная;

  • инвестиционная.

Оценочные мероприятия проводятся или по отдельным, указанным выше, категориям, или в комбинации, когда происходит объединение в общую составную отчетную документацию. Отличительные моменты сооружения имеет в отношении к тем разновидностям недвижимости, где не просто нужно выделить стоимость самого объекта от прибыли, которую получает правовладелец в процессе эксплуатирования объекта. Если стандартное жилье – это земля и здание, то цена дома связывается по закону со следующими объектами:

  1. Ресторанами и сервисом.

  2. Комфортом и меблировкой.

  3. Создаваемой атмосферой.

Оценка – процесс не простой. Для того чтобы провести объективное исследование, следует принять во внимание различные образующие цену факторы.

Несмотря на то, что гостевой дом – это недвижимость, при анализе и вычислении во внимание берется и цена дома, и стоимость бизнеса.

Для осуществления оценочных работ применяется один из стандартных подходов:

  • сравнительный;

  • доходный;

  • затратный.

Критерии для проведения оценки объекта:

  1. Географическое расположение.

  2. Архитектура.

  3. Историческая ценность.

  4. Бренд.

  5. Наличие общепита.

  6. Наличие парковки.

  7. Качество апартаментов.

Кроме типичных критериев для объективного результата оценщик должен учесть еще и количественные критерии, дающие возможность измерить цену со стоимостной точки зрения. Естественно, надо помнить о сезонности прибыли.

Количественные критерии:

  1. Уровень финансовых трат.

  2. Прибыль.

  3. Личные оборотные средства.

  4. Цена земли.

  5. Цена прав на бренд.

  6. Спрос на активы.

Подбор методик и подходов для проведения оценочных мероприятий в каждой ситуации определяется специфическими моментами активов, целями и присутствием информационных данных. Итог вычисляется после полного обоснования и взвешивания сумм, которые получает оценщик, применяя различные методы исследования.

При затратном способе принимаются во внимание, все элементы, образующие цену действующего объекта, традиционно это совокупность активов. При доходном подходе основой становится прибыль от бизнеса. Сравнительный метод основывается на соотношении с аналогами, которые имеют сведения о стоимости.

Документы

Оценка всегда предполагает изучение ценных бумаг. Если требуется оценить недвижимое имущество, оценщику предоставляют:

  1. Материалы, подтверждающие правовладение, аренды.

  2. Документация БТИ.

  3. Информацию по наличию обременений.

  4. Сведения о физ.границах участка, на котором расположен объект.

  5. Документация, подтверждающая право на землю.

  6. Информацию о постройках, входящих в объект.

  7. Сведения об имуществе (если присутствует), которое не является недвижимостью, но должно оцениваться совместно с последним.

Заказчик должен предоставить оценщику копии хорошего качества, к которым у специалиста не будет вопросов, материалы должны быть читаемые, четкие.

Как проходит оценка и кто ее проводит?

Работа оценщика состоит в выведении всех условий, оказывающих влияние на результатную цену недвижимого имущества. Сюда можно отнести:

  1. Конкурентное сравнение расценок.

  2. Аналитику информационных данных.

  3. Прогнозирование.

Оценщик изучает пункты привлекательности в плане инвестирования, возможные условия правовых отношений, географию и физические моменты. После осмотра объекта изучает информацию, документы и составляет отчет. Очень важно выбрать надежную аналитическую компанию по оценке недвижимости. После этого работа заключается в следующем:

  1. Специалист подготовит и изучит сведения из публичной оферты.

  2. Выполнит глубокое исследование информации и составит отчетную документацию.

  3. Оценщик после проведения анализа определит итоговую сумму.

Также в дополнение может быть проведена опись и исследование фактора инвестиций при работе с коммерческой недвижимостью. В такой ситуации профессионал составит объективный финансовый прогноз выгоды от дома, где рассмотрит факторы влияния рынка. Выбор методики капитализации прибыли и учета дохода в общем анализе дает возможность рационально изучить пункт стоимости объекта на рынке по факту.

Сроки оценки – 1-3 дня.

Оценка гостевого дома

Результат

По итогам оценочной процедуры заказчик оплачивает работу специалиста и получает на руки документ, обладающий юридической силой. Отчет должен быть заверен печатью. Он действителен в течение полугода с момента выдачи.