Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
15.06.2018 12:18:54
Оценка дачи производится как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае привлекают оценщика, когда речь идет о серьезной и сделке и необходимо учесть малейшие детали. Оценка дачи производится как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае привлекают оценщика, когда речь идет о серьезной и сделке и необходимо учесть малейшие детали.

Чтобы определить реальную цену такого имущества, заказывают оценку дачи. Земельный участок со строением, в зависимости от разнообразных факторов, может стоить намного дороже, чем недвижимость в черте города. Устанавливать стоимость загородного дома самостоятельно не целесообразно, так как существует риск потерять деньги в результате различных манипуляций с недвижимостью.

В каких случаях обращаться к оценщику?

Дача с прилегающей землей считается полноценным объектом недвижимости и одним из наиболее выгодных вложений денежных средств с перспективой на будущее. Обусловлено это тем, что рыночная стоимость на землю ежегодно увеличивается, поэтому становится актуальным вызывать оценщика для определения объективной цены за дачное строение.

Оценка дачи

К такой мере, в основном, приводят следующие ситуации:

  • сделки, связанные с покупкой или продажей;

  • при оформлении дарения или наследства;

  • при разделении имущества;

  • для определения страхования строения;

  • для оформления недвижимости в качестве залога.

Оценка производится как в досудебном, так и в судебном порядке. В первом случае привлекают оценщика, когда речь идет о серьезной и дорогостоящей сделке и необходимо учесть малейшие детали и обстоятельства.

Наиболее распространены случаи, когда заказывают подобную процедуру для решения конфликтных ситуаций при обращении в суд. Оплачивает оценку заявитель, чтобы использовать отчет эксперта в качестве доказательства.

Истец может указать в заявлении требование взыскать с другой стороны часть и полную стоимость проведения оценочной процедуры и в большинстве случаев суд принимает решение удовлетворить такую просьбу.

Какие факторы учитываются при исследовании?

Оценщики в процессе работу руководствуются законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и поэтому тщательно исследуют каждый фактор, который влияет на стоимость загородного дома с прилегающим к нему земельным участком. При этом учитываются следующие параметры:

  1. Месторасположение участка. Земля оценивается дороже, если находится в пределах черты города и, соответственно, дешевле, если намного удалена от населенного пункта.

  2. Наличие строений. Дачи, в основном, предназначены для сезонного времяпрепровождения, и такие дома имеют небольшие размеры. Однако, если загородный дом обустроен для полноценного проживания и даже если находится вдалеке от города, его стоимость будет в разы выше, чем цена за аналогичный участок в пределах населенного пункта без строений.

  3. Площадь участка. Соответственно, чем больше соток входит в объект, тем выше его цена.

  4. Категория земли. Согласно классификации, установленной законодательством, земля подразделяется на отдельные группы, в зависимости от разрешенного вида использования.

  5. Наличие всей документации. Один из решающих факторов при оценке недвижимости.

  6. Имеющиеся коммуникационные системы. При отсутствии света, воды и газа на участке, рассматривается возможность их подключения. Если подключить коммуникации невозможно, такое обстоятельство существенно снижает стоимость загородного дома.

  7. Развитость инфраструктуры. Наличие в шаговой доступности магазинов и остановок общественного транспорта имеет немаловажное значение при определении стоимости дачи.

  8. Экологическая обстановка. Если рядом с исследуемым объектом находится лес, парк или водоемы, то это существенно увеличивает цену за загородное строение.

Помимо вышеуказанных факторов, большую значимость при исследовании имеет и благоустроенность земельного участка, наличие на объекте беседки, дополнительных построек, дорожек и прочего.

Кто проводит оценку?

Право проводить оценочную процедуру по определению стоимости дачи имеют только зарегистрированные в установленном порядке юридические лица. Компании должны пройти аккредитацию и получить лицензию на предоставление услуг подобного профиля. Эксперты, работающие в оценочных организациях, несмотря на наличие высшего образования, дополнительно обучаются по конкретному направлению.

Как правило, независимые оценочные бюро дорожат репутацией, которая обычно вырабатывается годами, поэтому к выбору своих сотрудников подходят со всей ответственностью.

Оценщик по загородным домам – востребованный квалифицированный эксперт с наличием многолетнего опыта в отдельном направлении и свободно ориентирующийся в колебаниях цен рынка недвижимости. Только такой специалист сможет качественно и объективно оценить имущество в виде дачи.

Оценка дачи

Как проходит оценочная процедура?

Определение стоимости загородной постройки начинается с подачи соответствующего заявления в оценочное бюро. Оформить заявку на проведение оценки дачи в большинстве организаций можно дистанционно, через официальной сервис выбранной компании. После чего с заявителем связывается консультант, и оговариваются детали, касающиеся проведения процедуры.

В случае договоренности сторон, между ними заключается договор на предоставление оценочной услуги и заявитель вносить предоплату, согласно действующим в организации тарифам. После чего обсуждается дата и время, когда оценщик сможет подъехать на объект для наглядного изучения.

Осмотр объекта

В оговоренный день оценщик приезжает на место исследования. Изучается не только участок и все строения на нем, но и окрестности. Тщательно анализируется внутренняя планировка дачного домика, отделка и ремонт. При необходимости эксперт делает замеры и фотографии. В зависимости от сложности объекта, процедура осмотра может занять несколько дней.

Необходимая документация

Заявитель обязан предоставить оценщику для полноценного анализа объекта следующую документацию:

  • подтверждение о праве собственности;

  • кадастровый и технический паспорт на дачу;

  • справку, подтверждающую наличие либо отсутствие обременения;

  • свидетельство о прохождении регистрации всех хозяйственных построек, включая дом, находящихся на участке.

Эксперт имеет право затребовать и иные документы для изучения, их перечень зависит от конкретного случая.

Подведение итогов оценки

Вся информация, полученная в процессе работы оценщика, анализируется и используется для расчетов. Для выведения конечного результата, эксперт применяет методы – затратный, сравнительный и доходный, которые позволяют с точностью определить среднерыночную стоимость исследуемого объекта.

Оценка дачи

Заключение о проделанной работе отражается в экспертном отчете, оформляемым в установленной законодательством форме. Документ подписывается руководителем и заверяется печатью оценочного бюро, после чего может быть использован в качестве доказательства в различных ситуациях. Отчет имеет юридическую силу в течение полугода после составления.