Оценка части земельного участка и этапы работы

Оценка части земельного участка проводится, чтобы определить рыночную стоимость правообладания объектом или же прочие права, которые относятся к территории. Сегодня часто прибегают у услугам аккредитованных оценщиков.

Когда нужна оценка

Оценочная процедура стоимости участка проводится, чтобы впоследствии оформить:

1. Залоговые отношения.
2. При приобретении или продаже.
3. При внесении в уставной капитал компании и прочих целей, предусмотренных Законом РФ.

Выполняется оценочная процедура в отношении части надела сельскохозяйственного или промышленного назначения. Оценивают часть участка, когда требуется разделение имущества.

Если же потребуется оценить права аренды, то в данной ситуации цена ЧЗУ будет определена как разница цены на рынке и аренды на объект.

Чтобы провести оценочные мероприятия (для рыночной стоимости), необходимо принять во внимание:

1. Расположение земли.
2. Доступность транспорта.
3. Присутствие коммуникационных систем.
4. Назначение и реальность его смены.

Главное причины проведения оценочного исследования:

1. Для исполнения судебного решения, относительно прав наследования, разрешения споров по имуществу, к примеру, при разводе и другое.
2. При назначении кредита под залоговые обязательства. Это может ЧЗУ, который покупается за деньги банка или собственная земля.
3. При совершении договора об аренде или приобретении, реализации.

Также оценка назначается чтобы пересмотреть кадастровую цену и снизить базу обложения налогами.

Факторы

Процедура проводится достаточно сложно. Затруднение состоит в том, что необходимо принимать во внимание некоторые факторы:

1. Не запрещенное применение.
2. Целевое назначение.
3. Пространственно-объемные характеристики (рельеф, площадь).

Все эти и другие факторы оценщик учитывает во время осмотра и ознакомления с предоставленной ему документацией (копии).

Подходы

Оценочная процедура стоимости земли, на которую оформлена собственность, имеет свою специфику. Она отличается от исследований квартирного помещения или коттеджа, которые имеют единственное целевое назначение. Рельеф местности оказывает прямое влияние на стоимость. Также, проводя анализ и оценочную экспертизу, специалисты используют все применяемые на практике методы. Это помогает установить объективную цену. Используются следующие подходы:

1. Доходный.
2. Сравнительный.
3. Затратный.

Наиболее часто применяется второй из перечисленных подход. Однако все-таки иногда (например, если не происходит полноценной активности на рыночных просторах в области приобретения, продаж), нет возможности воспользоваться на практике именно этим подходом. В такой ситуации лучше подойдет применение нескольких методик. Оценочная экспертиза земельного участка находится в зависимости от следующего:

1. Размера.
2. Временного периода.
3. Реальности получения прибыли в процессе аренды земли за временной период наиболее эффективного применения.

Все моменты влияют на результат оценки, проводимой оценщиком аккредитованной компании.

Процедура также имеет свою цену. И она находится в зависимости от следующего:

1. Цели данного мероприятия.
2. Назначения процедуры.
3. Объема работ.

Кроме этого, стоимость зависит о уровня специалиста.

Кто проводит оценку?

Услугу необходимо доверить профессиональному оценщику, который имеет практический опыт, высшее образование и разрешение на осуществление данного вида деятельности. Если требуется заказать оценку, специалисты советуют воспользоваться услугами консалтинговой компании. Важно выбрать организацию, которая много лет успешно предоставляет услуги по оценке материальных ценностей.

Для получения объективного результата требуется надежный партнер. Доказательством солидности и профессионализма фирмы будет портфель проектов, который имеет много клиентов из России и заграницы. Партнер предложит:

1. Оперативность исполнения работы (не более 3 дней).
2. Бесплатные консультации.
3. Выполнение работ на территории Российской Федерации (любой регион).

Честный оценщик предложит высококонкурентные цены на оценочные экспертизы.

Документы

Заказчик должен собрать документы и предоставить их оценщику. Для анализа объекта потребуется:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Паспорт заемщика (в развороте).

Могут потребоваться и другие документы, правильно обсудить этот момент с профессионалом, который будет выполнять работу.

Как проходит процедура?

Процесс проходит поэтапно. Оценка включает в себя:

1. Заключение договорных обязательств в письменном виде об осуществлении услуги оценочного исследования. Будет сформирована цель определения цены, стандарты и правовой порядок.
2. Сбор информации для проведения анализа, назначения суммы и составление отчетной документации. В процессе оценщик принимает во внимание месторасположение объекта. Определяет форму части земли, наличие или отсутствие построек. Качество инфраструктуры и коммуникационных систем. Особенности качество почвы, удаленность от мест торговли. Выясняет цену продукции, которая растет на участке и другие важные моменты.
3. По результатам анализа полученных данных об оцениваемом участке, выявляется наиболее результативный (из применяемых на практике) метод пользования землей. В результате применения методик, итог получается отличным от других. Поэтому проводится сравнение, корректировка и доведение до единого значения.

После того как проведена оценка, заказчик оплачивает услугу и получает на руки подробный отчет, составленный по Закону РФ и заверенный печатью.

Документ имеет юридическую силу, может предоставляться в официальные структуры.

Результат

В результате проверки заказчик получает напечатанный отчет, который соответствует законодательной документации. Ценная бумага составляется так, чтобы клиент (не эксперт) мог понять смысл исследования и сам провести проверку предоставленных расчетов.

Предыдущая

Недвижимое имуществоОценка торгового центра и подбор документов