Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
07.06.2018 22:49:58
Оценка ангара – важный процесс определения стоимости коммерческой недвижимости. Проводится для различных целей, как в личных интересах, так и в рамках судебного процесса. Проводить ее может только профессиональный оценщик. Оценка ангара – важный процесс определения стоимости коммерческой недвижимости. Проводится для различных целей, как в личных интересах, так и в рамках судебного процесса. Проводить ее может только профессиональный оценщик.

Оценка ангара – процесс сложный, специфический, доверить его следует исключительно аккредитованной оценочной компании. Только опытный оценщик может сделать и предоставить отчет, обладающий юридической силой.

Когда требуется оценка?

Надобность оценочной процедуры промышленного или специального помещения может возникнуть по разным причинам. Не всегда оценка будет обязательна, но ее осуществление принесет пользу. Причины, когда требуется обращение к оценщикам для выполнения мероприятий, следующие:

  1. Купля/продажа. В такой ситуации оценка цены объекта не обязательна. Однако ее осуществление специалисты советуют, чтобы стоимость помещения при его реализации не была занижена. Кроме того, как показал опыт, предложения с отчетной документацией о оценочных мероприятиях вызывают у клиента интерес, человек начинает доверять владельцу объекта.

  2. Страховка помещения. В ситуации страхования объекта оценка проводится обязательно. Это важно для страхователя, чтобы понять размер ежемесячных взносов, а также величины компенсирования. Установить это без отчета о цене ангарного объекта нет возможности. В страховых компаниях свои оценщики, определяющие стоимость объекта страховки, но им доверяют не все, так как они заинтересованы в результате, выгодном для них. Правильно доверить оценку специалисту, которая 100% будет беспристрастна.

  3. Раздел имущества. Во время бракоразводного процесса супруги начинают спорить при разделе имущества, которое нажили вместе. Для разрешения проблемы они обращаются в судебные органы. Для справедливости процедуры и получения объективного результата, важно обратиться в независимую компанию. При наличии отчета об оценке ангара суд по справедливости разделит имущество и определит, как это можно выполнить на практике.

Оценка ангара

При получении наследства несколькими лицами процедура необходима для честного разделения имущества по справедливости, учитывая права на наследство. Кроме того, оценка помогает определить величину вознаграждения за услуги нотариуса.

Залог перед банком:

  1. В таком случае избежать оценочных мероприятий стоимости ангарного помещения не получится.

  2. Такая мера потребуется банковскому подразделению для определения размера кредитного займа, который будет выдан клиенту. Это сократит риски банка.

  3. Как и у страховщиков, многие банковские подразделения имеют своих независимых оценщиков, но они также могут быть заинтересованными лицами. Поэтому правильно обратиться в оценочную компанию, специалист которой оценит объект объективно.

Аренда. Здесь все, как и в случае, если владелец решится продать объект – заключение сторонней компании не является требованием, но оценка ангара позитивным образом сказывается на результате продаж.

Причины назначения оценочной процедуры могут быть и другими, главное – действовать в соответствии с Законом РФ.

Что влияет на стоимость?

Что оказывает влияние на цену ангарного помещения при оценочных мероприятиях? Среди главных моментов, которые серьезно влияют на рыночную цену объекта, специалисты выделяют такие:

  1. Размер площади.

  2. Расположение строения.

  3. В каком состоянии ангар.

  4. Есть или отсутствуют коммуникационные системы.

  5. Инфраструктура.

Если требуется оценочная процедура, то обязательно следует пройти консультацию с главным оценщиком консалтинговой компании, воспользоваться услугами независимых профессионалов, имеющих большой практический опыт в данной области. Стоимость услуги зависит от многих факторов, рассчитывается в индивидуальном порядке.

Оценка для банка

Оценка ангарного или складского помещения для банка стандартно предусматривает использование сразу 2-3 методик расчета рыночной цены:

  1. Оценочного.

  2. Доходного.

  3. Сравнительного.

может возникнуть проблема с доходным методом, высчитывающим прибыль от сдачи объектов в аренду. Обычно аренда за объекты этого направления, в особенности, если проводится оценка маленьких объектов, не сопоставима с их ценой на рынке. Как пример, можно взять, гаражные помещения, которые традиционно в разы рациональнее арендовать, чем приобретать.

Так, при цене на рынке гаража в 300 000 р., его можно сдать в аренду за 3000 р. в месяц.

Ангарные и складские спец.помещения имеют высочайший срок окупаемости и передаются в аренду, чтобы объект не стоял без дела.

Поэтому при определении цены компактного ангара:

  1. Доходный подход часто применяется как дополнение.

  2. Точный расчет итоговой суммы дает сравнительный метод, который основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогами, стоящими на реализации.

Если говорить не об неотапливаемом объекте, а о крупной базе, которая предоставляет полный комплекс логистики, то такой объект является полноценным бизнес-проектом. И здесь правильно будет применить в расчетах доходный метод.

Кто оценивает сроки и срок работ

Важно выбрать аккредитованную компанию, специалист которой имеет требуемую документацию и лицензирование, подтверждающие профессионализм и право осуществлять услугу. Эти материалы заверят судебные органы или органы проверки в наличии необходимого уровня квалификации.

Алгоритм действий:

  1. Первым делом надо найти компанию, которой можно доверить оценку своего имущества.

  2. Затем следует оставить заявку на сайте или по телефонному номеру.

  3. Договориться с менеджером о месте и времени осмотра, цене за предоставляемую услугу.

В назначенный день независимый оценщик помещения прибудет на место нахождения объекта, осмотрит его и оформит аванс. Подготовит отчет. Затем курьерской доставкой в удобное для заказчика место будет доставлена документация:

  1. Отчет.

  2. Договор.

  3. Акт.

  4. Платежка на сумму заказа.

Заказчик подпишет договор и акт сдачи-приемки, выполнит окончательный расчет и получит комплект ценных бумаг на руки.

Срок проведения оценки 5-10 рабочих дней.

Документация

Для проведения оценки предоставляется пакет документов. Оценщику могут потребоваться следующие бумаги:

  1. Устав юрлица.

  2. Регистрационные бумаги (ОГРН, ИНН).

  3. Дата присвоения ОГРН.

  4. Справка о видах деятельности.

  5. Список средств с указанием идентификации.

  6. Прибыль от сдачи в аренду и др.

  7. Расходы – налоги, заработная плата, коммунальные платежи и т.п.

  8. Техническая и устанавливающая право документация на улучшения.

  9. Отчет о прибылях и убытках.

  10. Договора аренды.

  11. Наличие и состав коммуникационных сетей к каждому зданию.

Если присутствуют дочерние компании, по ним предоставляются те же данные, что и по объекту оценки.

Оценка ангара

Результат

После проведения процедуры заказчик получит на руки отчет, который заверен печатью, только в этом случае он имеет юридическую силу. Срок действия заключения – 6 месяцев со дня выдачи.