Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
18.04.2018 18:08:47
Оценка строительной и коммунальной техники проводится в специализированных организациях. Агрегаты и средства относятся к транспорту, но их стоимость, по причине низкой распространенности, определить непрофессионалам сложно. Оценка строительной и коммунальной техники проводится в специализированных организациях. Агрегаты и средства относятся к транспорту, но их стоимость, по причине низкой распространенности, определить непрофессионалам сложно.

Оценка строительной и коммунальной техники, как подвид оценочной процедуры транспортного средства, проводится в специализированных организациях. Агрегаты и средства, предусмотренные для нормального жизнеобеспечения территориальных объектов, относятся к транспорту, однако стоимость каждого из образцов техники, по причине низкой распространенности, определить несведущему человеку сложно.

Причины востребованности оценки

Определение точной рыночной стоимости одного или сразу нескольких объектов коммунальной или строительной спецтехники необходимо строительным компаниям, ЖКХ и другим подобным организациям.

Для юридических лиц или государственного предприятия оборудование – дорогостоящая составляющая бизнеса, которую направляют и используют в разных направлениях, поэтому финансовая отчетность в этом вопросе важна.

Оценка техники специального коммунального или строительного назначения необходима в следующих случаях:

  • создание уставного капитала организации;

  • переоценка активов;

  • определение размера растаможивания при покупке техники от импортеров;

  • инвестирование;

  • выявление размера ежемесячных (ежеквартальных или ежегодных) платежей при сдаче оборудования в аренду, при лизинге;

  • перераспределение имущества между собственниками и соучредителями компании;

  • определение и возможная оптимизация налогообложения;

  • оформление спецтехники под залог при необходимости кредитования;

  • страхование, определение страхового случая;

  • слияние капиталов;

  • составление брачного контракта;

  • комплексная оценка организации;

  • определение размера ущерба по разным причинам;

  • ликвидация предприятия или признание организации банкротом;

  • вступление в права наследства, определение наследственной доли;

  • проведение аукциона;

  • купля-продажа.

 Оценка строительной и коммунальной техники

Чаще необходима процедура именно при составлении договора купли-продажи или дарения (передачи) доли бизнеса. Также необходимы оценочные мероприятия при судебных разбирательствах:

  • бракоразводный процесс;

  • задолженность по алиментам (может быть оформлена на родителя и ребенка в счет будущих алиментных платежей);

  • задолженность перед банком, МФО, частным кредитором;

  • арест имущества при незаконных деяниях уголовного или административного характера.

Также необходима оценка оборудования при так называемой модернизации, дополнительном оснащении, приобретенном отдельно от основного агрегата.

Объект и предмет оценочной процедуры

К строительной и коммунальной технике относится объемный перечень образцов оборудования.

Строительные предприятия имеют в собственности:

  • землеройные машины и другое оборудование, осуществляющие земляные работы (экскаваторы, бульдозеры, бурильные установки, грейдеры);

  • ремонтное оборудование для подъема и перемещения груза (вилочные погрузчики, грузоподъемные краны);

  • оборудование для строительства дорог (грейдеры, катки, асфальтоукладчики);

  • ручные механизированные, полуавтоматические устройства;

  • технологические машины, имеющие серию (установочные комплексы, станки, транспортеры, конвейеры, прессы).

Также в распоряжении компании находятся многофункциональные комплексы для ускорения и облегчения строительных работ.

ЖКХ и коммунальные службы оценивают такие экземпляры оборудования:

  • снегоуборочная техника;

  • машины, предназначенные для ремонта и чистки дорог;

  • вакуумные машины (предназначенные для сбора и перевозки мусора, отходов жизнедеятельности живых организмов, предметов нефтепереработки);

  • илососные агрегаты (необходимы для сбора ила и общей очистки подземных коммуникаций: решеток, погружных насосов);

  • трактора.

Также при наличии необходима оценка и других устройств.

Машину, представленную для определения ее рыночной стоимости, изучают на предмет:

  • наименование, марка, модель и производитель (страна и фирма);

  • года выпуска, времени простоя (консервации) и эксплуатации (указанное в инструкции по эксплуатации и фактическое);

  • степени износа;

  • количества замен основных агрегатов, качества работы;

  • наличие и сохранность оборудования безопасности, если оно предусмотрено (системы пожаротушения, диагностика состояния электроснабжения, других параметров);

  • степень модернизации, уровень современного оснащения;

  • технические характеристики (мощность, размеры, масса).

Важно выявить наличие подобных машин на рынке и востребованность их.

Кто проводит оценку?

Оценочная компания, взявшаяся за оценку строительной и коммунальной техники, должна иметь в штате эксперта-оценщика, имеющего не только высшее образование по экономической специальности, но и иметь как минимум техническое образование (курсы) по специальности «автомеханика».

Оценщик обязан быть застрахованным: иметь страховой полис об ответственности оценочной деятельности, и состоять в СРО (Саморегулируемая Организация).

Специфика проведения процедуры

Заказчик или представитель заказчика (адвокат по уголовному, административному делу или независимый юрист) делает заявку в оценочную компанию о проведении процедуры.

Затем составляют в индивидуальном порядке договор на предоставление услуг. Поскольку ситуации и объекты оценки разные по количеству и качеству работ, установить фиксированные сроки и стоимость мероприятий невозможно. Именно поэтому сначала оговариваются эти параметры, а затем фиксируют их в договоре.

В среднем срок проведения оценки не превышает 10-20 дней. Заказчик или заинтересованное лицо обязуется оплатить работу оценочной комиссии при предоставлении результата.

 Оценка строительной и коммунальной техники

Пакет требуемых документов

Клиент обязуется предоставить документы для изучения. Поэтому помимо паспорта, ИНН и личных данных, примененных при составлении договора, оценщику понадобится:

  • технический паспорт оборудования;

  • инструкция по эксплуатации;

  • журнал учета работы оборудования (ведется на предприятии);

  • свидетельство о смерти собственника, справка из нотариальной конторы (при вступлении в наследство);

  • документы на право использовать и обладать оборудованием (договор купли-продажи, дарения, аренды);

  • регистрация в ГИБДД (по необходимости);

  • справка о регулярном прохождении технического осмотра (выдается в ПТО);

  • сведения об аресте оборудования (Служба Судебных Приставов);

  • сведения о произведенном капитальном ремонте, переоборудовании (выдается в автомастерских).

В отдельных случаях потребуются дополнительные документы, например, бухгалтерский отчет о принятом в эксплуатацию техническом средстве.

Этапы процедуры

После полученного пакета документации оценщик, обычно вместе с другими узкопрофильными специалистами, приступает к ее изучению и визуальному осмотру техники.

Предварительно выбирают дату проведения оценочных мероприятий, оповещают других заинтересованных лиц.

Далее необходим:

  1. Детальный осмотр оборудования, сопоставление характеристик с указанными параметрами в техпаспорте.

  2. Фиксация возможного несоответствия предоставленных данных с фактическими.

  3. Выбор метода оценки (сравнительный, доходный или затратный). Выбирают в зависимости от состояния техники. Затратный используют для списания или утилизации средства, доходный и сравнительный – для дальнейшего получения прибыли с него.

  4. Оценка. Проводится с использованием различных формул, изучения первичного и вторичного рынка (берется во внимание несколько подобных по характеристикам моделей), а также оценки востребованности оборудования.

  5. Составление общего отчета, фиксация наиболее оптимального размера стоимости оборудования. Дополнительно оценщик оформляет рекомендации по оптимизации прибыли с указанного технического средства.

Каждый этап фиксируется соответствующим письменным актом. По необходимости делают фотоснимки, схемы, копии документов, выявленных при процедуре.

В конце обязательно ставят дату окончания оценки и подпись уполномоченного лица (оценщика).

 Оценка строительной и коммунальной техники

Отчет нумеруют и прошивают. Название его зависит от поставленной задачи: отчет об оценке оборудования, подлежащего утилизации или – подлежащего продаже, аренде.

Это полноценный документ, используемый в любых инстанциях по необходимости (суд, нотариальная контора, банк). Срок действия его равен 6 месяцам.