Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
04.07.2018 15:32:36
 Оценка ООО сможет достоверно отразить стоимость активов и оценить пассивы компании, определить эффективность работы всех звеньев предприятия с учетом прошлых, настоящих и будущих доходов. Оценка ООО сможет достоверно отразить стоимость активов и оценить пассивы компании, определить эффективность работы всех звеньев предприятия с учетом прошлых, настоящих и будущих доходов.

Оценка ООО – это четкий, с установленной целью, процесс выявления в цены предприятия. Учитывается возможный и реальный доход, который приносит бизнес в определенное время в условиях конкретного рынка.

Определение

Оценка ООО не только дает сведения о реальной цене организации на рынке и ее имущественной базе. Она изучает способность организации давать доход впоследствии. Именно поэтому оценщики консалтинговых компаний применяют комплексный подход в определении рыночной и инвестиционной стоимости.

Исполнитель услуги определяет следующие виды стоимости:

  • балансовая;

  • рыночная;

  • инвестиционная.

Товароведческая экспертиза

Балансовая – этот вид стоимости, как показателя бухучета получается посредством определения разницы суммы обязательств ООО и финансов, вложенных в капитал держателями привилегированных ценных бумаг..

Рыночная – примерная цена, по которой ООО может быть реализовано в конкурентных условиях.

Чтобы определить данный вид цены, нужно следующее:

  • выполняется инвентаризация главных фондов;

  • анализируется рынок;

  • исследуется деятельность компании в плане управления и финансов;

  • дается объективная оценка результативности ее функционирования.

По полученной информации составляется отчетность о рыночной цене ООО. При определении рыночной цены предприятия можно использовать стоимость активов:

  • недвижимого имущества;

  • транспорта;

  • запасов складов;

  • интеллектуальной собственности;

  • бренда.

Осуществляется анализ результативности работы организации в прошлом и в реальности. Исследуются ее прибыль на все периоды функционирования, дается характеристика конкуренции, выясняются перспективы предприятия, потенциальный рост компании.

Инвестиционная – оценочная процедура ООО для вкладчика или группы людей, желающих инвестировать в предприятие. Этот вид стоимости дает реальный шанс понять, может ли компания:

  • вернуть инвестированные в нее финансы;

  • обеспечить получение прибыли.

Высчитать цену объективно сможет только профессионал с многолетним практическим опытом.

Объекты изучения

В период оценочных мероприятий проходит анализ определенных объектов. Исполнитель занимается исследованием и оценкой таких объектов, как:

  1. Недвижимое имущество. Оценка не может выполняться без определения цены недвижимого имущества. Эти объекты составляют до 70% итоговой суммы всей организации. Во внимание принимаются разного рода постройки. К ним относят: комнатные, офисные помещения, жилье, коттеджи, таунхаусы. Учитываются и дачные участки, земля, объекты недостроя.

  2. Машины и оборудование. Оценочная процедура в отношении цены данных активов – это более востребованная услуга.

  3. ЦБ.

  4. Нематериальные активы.

Оценка стоимости зависит от месторасположения организации, инфраструктуры, внешнего вида, обустройства, коммуникации.

Аффилированные лица

Цель

Обычно цель процедуры заключается в определении цены ООО, которая требуется заказчику, чтобы принять решение. В выполнении анализа заинтересованы разные стороны: от госструктур до частников. Работа по оценке ООО может проводиться в следующих целях:

  1. Увеличение результативности текущего управления организацией.

  2. Выявление стоимости ценных бумаг, когда планируется купля-продажа акций ООО. Чтобы принять решение по инвестициям, нужно провести оценку собственности организации и ее доли, которая приходится на приобретаемый пакет ценных бумаг, а также потенциальную прибыль.

  3. Выявление объективной цены компании в ситуации купли-продажи организации целиком или долями.

  4. При реструктуризации предприятия. Ликвидация компании, объединение, поглощение либо выделение отдельных предприятий из холдинга. Эти действия предусматривают назначение оценки, потому что нужно высчитать стоимость покупки или выкупа ценных бумаг, конвертаций, размер премиальных, которые будут выплачены акционерам поглощаемой компании.

  5. Разработка плана развития ООО. В результате верной стратегии важно проанализировать потенциальную прибыль организации, степень ее стойкости и ценность имиджа.

  6. Выявление способности кредитования организации и суммы залога при получении кредита.

  7. Оформление страховки, когда важно определить цену активов в ожидании возможных убытков.

  8. Обложение налогами. При назначении облагаемой налогами базы требуется объективно оценить прибыль организации и ее имущества.

  9. Чтобы принять обоснованные решения в управлении. Инфляция изменяет отчет по финансам компании. Поэтому систематический анализ имущества грамотным специалистом дает возможность увеличить достоверность и объективность данных.

  10. Выполнение проекта по инвестированию. В такой ситуации для обоснования нужно знать начальную цену организации в целом, ее личных финансов, активов, бизнеса.

Так, обоснование и достоверность результата зависят от того, как верно была выявлена область применения исследования.

Документация

Для проведения объективного анализа работы ООО, заказчик должен собрать информационные данные и материалы по объекту, который будет оцениваться. Сведения состоят из общей и специальной информации. К общим относятся:

  • сведения о состоянии рынка, на котором работает предприятие, оцениваемое специалистом;

  • информация о местоположении ООО.

Материалы о предприятии состоят из документов, подтверждающих правовладение собственника, состав учредителей, их долевых частей в уставном капитале. Необходим ряд сведений:

  • об истории организации;

  • ее текущих видах деятельности.

При выполнении оценочных процедур, требуется применять планы текущие и на перспективу. Берется в расчет документация:

  • реально показывающая в каком положении ООО в плане финансов и экономики;

  • определяющая его развитие на перспективу.

Перечень документов подготавливается и передается оценщику.

Кто проводит и этапы оценки

Оценкой должен заниматься аккредитованный специалист, имеющий опыт, знания, навыки. Только профессионал сможет:

  • беспристрастно оценить предприятие (бизнес);

  • предоставить отчет, имеющий законную силу.

Процесс проходит поэтапно, после заключения договора со специалистом консалтинговой компании. Этапы оценочных мероприятий следующие:

  1. Обговаривается день и место работ.

  2. Оценщик приезжает на объект, проводит осмотр, делает фото, собирает копии документов, формирует публичные и официальные сведения.

  3. В офисе на протяжении 3-7 рабочих дней собранные данные обрабатываются и анализируются, посредством подходящих подходов и методик оценки.

  4. Специалист готовит отчетную документацию для передачи клиенту.

При передаче отчета заказчик вносит полную оплату услуг наличными или по безналу, подписывает договор, акт приемки-передачи.

Признаки банкротства

В результате оценки стоимости ООО заказчик на руки получает отчет, заверенный печатью и подписью оценщика, составленный по Закону РФ и обладающий юридической силой.

Срок действия документа – 6 месяцев со дня выдачи.