Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 16:31:47
Кадастровый паспорт Desc

Кадастровый паспорт (КП) – это выписка из ГКН, в которой содержится краткая информация о недвижимой собственности и сделках с ней. Без этого документа невозможно заявить свои права на имущество или реализовать его. Выдается документ территориальным отделением Росреестра как в бумажной форме, так и в электронном виде.

Что представляет собой документ?

Согласно законодательству Российской Федерации (ФЗ № 221), каждый владелец имущества, независимо от формы собственности, обязан пройти регистрацию в государственном реестре. Постановка недвижимости на учет подразумевает оформление кадастровой документации.

Кадастровый паспорт

В паспорте содержатся основные характеристики объекта и другие важные сведения. Прежде чем получить его, необходимо поставить собственность на учет в Росреестр.

Существует три вида КП, в зависимости от объекта, который он описывает:

  • На земельный участок;

  • На здания разного типа;

  • На незавершенное строительство.

Документ содержит сведения только об одном объекте недвижимости. Информация, указанная в нем:

  • Уникальный номер;

  • Дата регистрации имущества в госреестре;

  • Точный адрес, по которому располагается объект;

  • Сведения о собственнике;

  • Название документа о праве на собственность;

  • Вид и назначение недвижимости;

  • Характеристики объекта;

  • Площадь имущества;

  • Графическое изображение в масштабе.

В паспорте на земельный участок содержится больше информации. Это данные о площади и целевом назначении земли, схема территории для межевания, сведения об ограничениях.

Когда нужен КП?

Документ требуется в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли и продажи;

  2. Для аренды;

  3. При передаче имущества по дарственной;

  4. При вступлении в наследство;

  5. При приватизации;

  6. Для судебных разбирательств по поводу имущественных споров;

  7. Для получения разрешения на возведение капитальных строений на участке;

  8. При оформлении ипотеки и залогового кредита;

  9. В случае формирования уставного капитала;

  10. При процедуре банкротства

КП не имеет срока действия, но до тех пор, пока информация, указанная в нем, остается актуальной. Раз в 5 лет происходит обновление данных о кадастровой стоимости, поэтому в документе должны быть указаны новые сведения.

Как и где получать документ?

Выдачей КП занимается исключительно Кадастровая палата. В этой организации можно попутно заказать еще и технический план. Если процедура постановки на учет еще не пройдена, необходимо следующее:

  • Обратиться в Росреестр с заявлением о внесении объекта в ГКС;

  • Предоставить сотрудникам организации возможность для осмотра недвижимости и составления заключения, необходимую документацию;

  • Если речь идет о земельном участке, организовать геодезическую съемку;

  • Получить сведения о готовности отчета.

Далее подавать документы и заявление на получение КП необходимо по адресу расположения объекта:

  • Удостоверение личности заявителя;

  • Акт приема-передачи собственности;

  • Справка об уплате госпошлины;

  • Договор долевого участия.

В случае получения паспорта на земельный участок потребуется еще межевой план, справка, подтверждающая принадлежность земли (выдает отдел землеустройства при муниципалитете). Если оформлением документов занимается посредник, потребуется еще и заверенная нотариусом доверенность.

КП изготавливается в течение 10 дней.

Кадастровый паспорт

Если нет возможности или времени на посещение госорганизаций, занимающихся оформлением документа, удобнее и быстрее подать заявку в электронном виде. Это можно сделать прямо на официальном сайте Росреестра, а пошлину оплатить картой или через ЭПС. Размер пошлины зависит от формы подачи заявления. Физлицам, получающим КП в бумажном варианте, придется заплатить 200 рублей, в электронном – 150, для юридических лиц – 600 и 300 рублей, соответственно.