Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 16:31:01
Кадастровые документы (КД) – это комплект основной и вспомогательной документации, которая ведется на русском языке и оформляется в соответствии с методическими основами кадастровой деятельности. Подготовка и оформление пакета выполняется на основании закона №221 ФЗ РФ. Кадастровые документы (КД) – это комплект основной и вспомогательной документации, которая ведется на русском языке и оформляется в соответствии с методическими основами кадастровой деятельности. Подготовка и оформление пакета выполняется на основании закона №221 ФЗ РФ.

Кадастровые документы (КД) – это комплект основной и вспомогательной документации, которая ведется на русском языке и оформляется в соответствии с методическими основами кадастровой деятельности. Подготовка и оформление пакета выполняется на основании закона №221 ФЗ РФ.

Что включено в понятие кадастровой документации?

Согласно учету кадастра, документы подразделяются на следующие группы:

  • Основные: единый госреестр, дела, дежурные планы и карты;

  • Вспомогательные: книги учета и каталоги;

  • Производные: обзоры, отчеты, бумаги об эксплуатации недвижимости, другие справочные документы.

В госкадастр недвижимости входит реестр объектов, совокупность систематизированных дел, открытых на каждый объект учета, карты, книги учета.

shema-kadastrovyh-dokumentov.jpg

В каждом квартале открывается новая учетная книга.

Сведения о недвижимом имуществе заносятся в реестр, согласно установленным критериям:

  • Если объект расположен на территории нескольких округов, его вписывают в 1-ый том.

  • Во втором томе находятся сведения о недвижимости, расположенной сразу в нескольких районах.

  • 3-ий том предназначен для зданий и земельных участков, которые находятся на территории одного района.

В каждом деле кадастра должна содержаться следующая документация:

  1. Кадастровый паспорт – это выписка из госреестра, содержащая информацию о правах на имущество и сделках с ним. В него вносятся все основные характеристики объекта, уникальный номер, иные, предусмотренные Федеральным законом, сведения.

  2. Техплан составляет инженер кадастра и указывает в нем данные, состоящие из текстовой и графической частей на основании проведенных расчетов, описания местоположения, геодезических схем, чертежей контуров и так далее. Специалист несет ответственность за указанную им информацию и заверяет технический паспорт личной подписью и печатью.

  3. Техпаспорт – информационно-справочный документ, в котором имеется информация о фактическом состоянии недвижимости. Содержит данные о линейных параметрах, площади и этажности, дате возведения, толщине стен и материале, характеристиках фундамента, кровли и так далее.

  4. Выписка из кадастра – информационная справка, которая содержит дополнительную информацию. Применяется для земельных участков.

К техническому паспорту прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Этот документ изготавливается для личного или служебного использования, его срок действия не регламентирован. Но вместе с другой документацией кадастра техпаспорт должен обновляться каждые 5 лет.

Какой пакет нужен для кадастрового учета?

При подаче заявления на внесение изменений информации об имуществе в Росреестр следует приложить следующие бумаги:

  • Техплан жилого или нежилого здания, незавершенного строительства;

  • Копия правоустанавливающего документа;

  • Справки об ограничениях или обременениях;

  • Межевой план;

  • Выписка, определяющая категорию принадлежности земель;

  • Справка о разрешении эксплуатации участка;

  • Копии проекта межевания при долевых распределениях;

  • Бумага о присвоении или изменении адреса;

  • Карта-план территории.

Также потребуются выписки, если недвижимость прекращает существование или меняет свое назначение. Большая часть документации не требуется в оригинале, нужно подготовить копии.

Процедура-2.jpg

После того, как объект внесен в Росреестр, можно регистрировать права на него, а данные вносить в ЕГРН.

Если у вас возникли какие-либо затруднения со сбором, подготовкой и подачей бумаг, оставьте заявку на портале sodx.ru. Мы поможем найти квалифицированного специалиста, который сможет проконсультировать и ответить на все ваши вопросы.