Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 16:26:31
Удельный показатель кадастровой стоимости Удельный показатель кадастровой стоимости

УПКС – это коэффициент, который применяется при массовом методе расчета государственными оценщиками. От удельного показателя кадастровой стоимости зависит размер налоговой ставки на имущество, в порядок их начисления регламентируется законодательством Российской Федерации.

УПКС и массовый метод оценки

Для каждой оценочной группы объектов недвижимости используется определенная методика. Это формула, которую использует оценщик Кадастровой палаты в вычислениях стоимости. Модель включает несколько ценообразующих факторов, таких как месторасположение недвижимости, инфраструктура, район, материал, из которого возведены стены и других.

Удельный показатель кадастровой стоимости

Для имущества, имеющего аналогичные характеристики, используется массовая методика расчетов. При подстановке в формулу значимых показателей находится УПКС на единицу измерения площади. А чтобы определить стоимость кадастра, показатель нужно умножить на площадь.

В тех случаях, когда нет возможности выяснить единое значение рыночной цены, осуществляется индивидуальный расчет стоимости.

Применение УПКС

Удельный показатель используется, когда любая другая модель вычислений, кроме массовой, нецелесообразна или невозможна. Этапы подсчетов следующие:

  • Определение местоположения объекта по региону, области, району, кварталу;

  • Образование модели для оценки объектов со сходными характеристиками;

  • Вычисление УПКС для группы;

  • Итоговой расчет стоимости.

Наиболее часто показатель используется для оценки земельных участков. В единые группы объединяются дачные товарищества, сообщества огородников и садоводов, личные хозяйства с постройками, индивидуальные, блокированные дома, многоэтажные и многоквартирные жилые здания.

После того, как все объекты будут сформированы, алгоритм расчетов следующий:

  • Определение пенообразующих факторов для каждой группы;

  • Выявление эталонного участка с типовыми характеристиками;

  • Создание подгрупп, сходных по характеристикам, на основании эталона;

  • Сбор информации о рыночных ценах для каждой подгруппы;

  • Использование массовой модели в зависимости от рыночной цены и факторов ценообразования;

  • Разработка формулы УПКС на единицу площади;

  • Расчет УПКС для эталона;

  • Вычисление стоимости кадастра для всех участков группы.

Исчисление удельного значения осуществляется на основании объективных факторов, но вполне возможен субъективизм, присущий оценщикам. Поэтому собственники могут быть не согласны с расчетами.

В формуле вычисления стоимости с удельным параметром также часто применяются понижающие и поправочные коэффициенты, в зависимости от индивидуальных особенностей расположения объекта.

Удельный показатель кадастровой стоимости

Чтобы упростить задачу владельцам имущества, портал sodx.ru предлагает воспользоваться удобными и простыми бесплатными сервисами: кадастровым калькулятором и картой. Также мы поможем найти профессионала, который способен дать квалифицированную консультацию в вопросах кадастра, оценки и экспертизы.