Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:51:36
Налог на имущество по кадастровой стоимости Налог на имущество по кадастровой стоимости

Система налогообложения в России в последние годы подвергается изменениям, особенно интересно владельцам имущества, как теперь нужно платить налог на имущество при кадастровой стоимости. Обо всех редакциях в законах важно знать собственниками недвижимости, так как это имеет значение для любых операций с имуществом.

Специфика налогообложения

Ранее подать в государственную казну рассчитывалась по инвентаризационной цене объекта. 1 мая 2018 года вступили в силу дополнения и изменения к ст.378. 2 гл. 30, гл. 32 НГ РФ. Согласно этим статьям, налоговая база исчисляется по следующим видам недвижимости для юрлиц:

  • Административные, деловые, торговые, развлекательные центры;

  • Нежилые здания с помещениями, обустроенными под офисы, торговые точки, объекта общепита и бытовых услуг;

  • Объекты, принадлежащие иностранцам, не имеющим официальные представительства в РФ.

Если здание является объектом налогообложения, а для некоторых помещений в нем КС не установлена, налог на имущество рассчитывается как доля всего здания, соответствующая общей площади.

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Для организаций налогообложению подлежат все объекты, которые числятся на учете основных средств.

Физические лица также обязаны платить налог на собственность. Это следующие виды недвижимого имущества:

  • Квартиры в многоэтажных домах и частные дома;

  • Отдельные помещения;

  • Парковочные места, гаражи и машино-место;

  • Недостроенные объекты;

  • Единые жилищные комплексы.

Под последний пункт подпадают здания, технологически объединенные в единый комплекс и находящиеся на одной территории, что должно быть отражено в документах.

Как рассчитывается налог?

Прежде чем определить, какие выплаты придется делать в государственную казну, стоит выяснить размер ставок, который зависит от площади объекта, его состояния и технических характеристик:

  • Не выше 0,1% от КС объектов, площадь которых не превышает 50 м2;

  • До 2% от кадастровой стоимости недвижимости, цена которой от 300 000 000 рублей;

  • 0,5% – для других видов собственности.

Так как ставки зависят от особенностей региона, допустимо применение дифференциальных значений в пределах муниципального образования.

Предприятия на ОСН, УСН, ЕНВД подлежат налогообложению, если их имущество внесено в Росреестр. Остальные не освобождаются от уплаты налогов, а расчет осуществляется по средней стоимости.

Организации на УСН и ЕНВД могут подать заявление о том, что их имущество используется в бизнесе, чтобы получить освобождение от взносов.

Расчетный период для выплат налогов на собственность по КС составляет квартал. Когда он подходит к концу, необходимо предоставить в ФНС выписку авансовых платежей, а к концу года – декларацию и отчет.

Льготы и порядок выплат

От уплаты налога на имущество в России освобождаются пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, члены семей погибших военных и так далее. Список может быть увлечен на региональном и местном уровне. Имущественный налог по КС можно заплатить через кассу в отделениях банков, с помощью карты, ЭПН, наличными в ФНС.

Рассчитать сумму выплат можно по формуле  (С1-С2) К+С2, где С1 – сумма налога, рассчитанная по КС, С2 – налог, высчитанный по инвентаризационной стоимости, К – понижающий коэффициент.

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Если у вас не получается самостоятельно произвести расчеты, доверьте это специалистам. На портале sodx.ru вам помогут найти профессионального эксперта, оценщика, юриста, который не только ответит на вопросы, но и даст квалифицированную консультацию, подскажет, как составить заявление или ходатайство и так далее.