Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:56:40
Изменение кадастровой стоимости Изменение кадастровой стоимости

Владельцев недвижимости изменение кадастровой стоимости (КС) интересует в двух случаях. Первый – это недостоверные сведения, указанные в реестре. Второй – несогласие собственника с выводами государственного оценщика. Можно ли изменить показатели в свою пользу и как это сделать?

Возможность пересмотра КС

Кадастровая цена – показатель, который имеет значение в следующих случаях:

  • при сдаче имущества в аренду;

  • сделках купли/продажи;

  • при расчетах налогообложения;

  • при оформлении ипотеки и залогового кредита;

  • при вступлении в наследство и получении собственности по дарственной;

  • для решения спорных вопросов в суде.

Этот параметр устанавливается экспертной комиссией или одним специалистом, ведущим свою деятельность по поручению и под контролем Росреестра.

Изменение кадастровой стоимости

КС отражается в кадастровом паспорте и в обязательном порядке подлежит обновлению каждые 5 лет.

При определении стоимости в расчет берется множество факторов. Это характеристики объекта и его назначение, ликвидность, региональные ценовые показатели, инфраструктура, состояние, давность возведения и так далее.  Тем не менее, кадастровая цена все же уступает рыночной, хоть и близка к ней.

Государственные служащие обязаны придерживаться установленного порядка и законодательства при оценке имущества. Но, к сожалению, их заключение не всегда бывает объективным. Поэтому владельцы недвижимости, неудовлетворенные отчетом оценщика, вправе потребовать изменения КС, ведь платить налоги предстоит именно им. Если в записях реестра обнаруживается ошибка – это еще один повод подавать заявление на пересмотр показателей, так как она может повлиять на дальнейшие действия и операции с недвижимостью.

Как изменить КС?

Существует два способа, чтобы потребовать пересмотра показателей. Сделать это может как физическое лицо, так и юридическое, органы государственной и муниципальной власти.

Досудебная процедура изменения стоимости кадастра подразумевает обращение в специальную комиссию, созданную при Росреестре. Для этого нужно составить заявление и  приложить пакет необходимых документов. Комиссия рассматривает требование на протяжении месяца, после чего выносит решение, которое не всегда бывает положительным.

В таком случае собственнику предстоит следующий этап – судебное разбирательство. Он должен подать в суд исковое заявление с просьбой пересмотреть решение комиссии о возможности изменения стоимости кадастра. На судебные разбирательства отводится два месяца.

В некоторых случаях владелец имущества имеет право подавать заявление в суд, минуя комиссию.

Есть еще такое понятие, как изменение КС на государственном уровне. Это редакция законодательных актов, например, до 2020 года планируется полный переход реестра на новую систему внесения данных и расчетов. Граждане России имеют возможность за это время разобраться во всех нюансах новых законов и привести свои юридические дела в порядок.

Еще одно изменение в законодательстве – это порядок процедуры оспаривания. Если раньше владелец недвижимости обязан был обратиться в комиссию, и только после этого мог писать заявление в суд, то сейчас он имеет право сразу начинать процесс с судебного разбирательства.

Изменение кадастровой стоимости

Независимо от способа, с помощью которого решается проблема, лучше прибегнуть с услугам профессионального юриста, или хотя бы получить квалифицированную консультацию. Портал sodx.ru поможет найти нужного специалиста и получить ответы на другие вопросы, касающиеся кадастра, оценки и экспертизы.