Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:47:14

Кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ) – основной фактор, имеющий значение для расчета налоговой ставки для каждого землевладельца. Этот показатель зависит от категории участка и его месторасположения и используется во многих операциях с землей. В свою очередь, размер арендных платежей и налоговые выплаты определяются в соответствии со стоимостью кадастра.

Для чего используется показатель?

Кадастровую стоимость земли рассчитывают государственные структуры с целью учета и налогообложения. Методы вычислений этого параметра довольно сложны и не всегда объективны. Кадастровые инженеры должны брать в расчет множество факторов: локализацию, назначение каждого конкретного участка, инфраструктуру вокруг него, общую площадь и так далее.

Определение КСЗУ осуществляется в массовом порядке. Вся территория Российской Федерации разбита на отдельные секторы для удобства государственных оценщиков, что можно увидеть на кадастровой карте.

Кадастровая стоимость земельного участка.

Процедура расчетов четко прописана законодательством РФ и должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Определение параметров зависит от ряда критериев:

  • Характеристика участка;

  • Дата внесения данных о земле в Росреестр;

  • Наличие инженерной и транспортной инфраструктуры;

  • Привязка к определенному региону;

  • Экологические стандарты;

  • Привлекательность для инвесторов и так далее.

Региональная привязка подразумевает использование определенного коэффициента (в каждом регионе отдельный), который называется удельным показателем. Эта величина рассчитывается на один квадратный метр площади и устанавливается поквартально для конкретного вида разрешенной эксплуатации.

Порядок определения КСЗУ в России:

  • Уполномоченными органами принимается решение о необходимости проведения кадастровой стоимости. При этом оценке подлежат все земли данного региона в рамках конкретного субъекта РФ.

  • Местное отделение Росреестра составляет списки земель с учетом всех факторов и коэффициентов.

  • Назначается исполнитель для выведения удельного показателя, который опирается на рыночную оценку, актуальную в данной области.

  • Полученный результат закрепляется в нормативных актах и получает юридическую силу.

  • Информация вносится в систему кадастрового учета.

КСЗУ необходима не только при расчете налогов, также она потребуется при дарении, продаже, покупке земли или получении участка по завещанию. Кроме того, этот показатель нужен, если происходит раздел участка или его слияние.

Стоимость кадастра в отношении земли может измениться, когда она меняет свое назначение.

Как узнать стоимость?

Выяснить кадастровую стоимость вашего землевладения можно разными способами, но понадобится кадастровый паспорт. Если у вас уже есть этот документ, просто загляните в него. Но если паспорту больше 5 лет, данные считаются устаревшими.

В таком случае можно выяснить информацию на сайте Росреестра или воспользоваться специальной картой. Гораздо проще узнать КСЗУ на нашем портале при помощи кадастрового калькулятора, в который нужно ввести номер, присвоенный участку. Сервис бесплатный, обработка данных происходит мгновенно, ошибки исключены.

Кроме того, вы можете заказать на портале sodx.ru выписку из ЕГРН, что будет гораздо проще и быстрее, чем делать запрос в Кадастровую палату.

Оценка земельных участков

Изменение КСЗУ возможно в двух случаях: по инициативе государственного органа (когда истек срок оценки) и при оспаривании установленного показателя владельцем земли. На нашем сайте вы можете найти помощь квалифицированного юриста и в этом вопросе. Мы поможем найти компетентного специалиста с большим опытом работы.