Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ) – основной фактор, имеющий значение для расчета налоговой ставки для каждого землевладельца. Этот показатель зависит от категории участка и его расположения и используется во многих операциях с землей. Hазмер арендных платежей и налоговые выплаты определяются в соответствии со стоимостью кадастра.

Для чего используется показатель?

КСЗУ рассчитывают государственные структуры с целью учета и налогообложения. Методы вычислений этого параметра довольно сложны и не всегда объективны. Кадастровые инженеры должны брать в расчет множество факторов: локализацию, назначение участка, инфраструктуру вокруг него, общую площадь и т.д.

Определение КСЗУ осуществляется в массовом порядке. Вся территория Российской Федерации разбита на отдельные секторы для удобства государственных оценщиков, что можно увидеть на кадастровой карте.

Кадастровая стоимость земельного участка.

Процедура расчетов четко прописана законодательством РФ и должна проводиться не реже одного раза в 5 лет. Определение параметров зависит от ряда критериев:

  • Характеристика участка;
  • Дата внесения данных о земле в Росреестр;
  • Наличие инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • Привязка к определенному региону;
  • Экологические стандарты;
  • Привлекательность для инвесторов и так далее.

Региональная привязка подразумевает использование определенного коэффициента (в каждом регионе отдельный), который называется удельным показателем. Эта величина рассчитывается на один квадратный метр площади и устанавливается поквартально для конкретного вида ЗУ разрешенной эксплуатации.

Порядок определения КСЗУ в России:

  1. Уполномоченными органами принимается решение о необходимости определения кадастровой стоимости. При этом оценке подлежат все земли региона в рамках конкретного субъекта РФ.
  2. Местное отделение Росреестра составляет списки земель с учетом всех факторов и коэффициентов.
  3. Назначается исполнитель для выведения удельного показателя, который опирается на рыночную оценку, актуальную в данной области.
  4. Полученный результат закрепляется в нормативных актах и получает юридическую силу.
  5. Информация вносится в систему кадастрового учета.

КСЗУ необходима не только при расчете налогов, также она потребуется при дарении, продаже, покупке земли или получении участка по завещанию. Кроме того, этот показатель нужен, если происходит раздел участка или его слияние.

Стоимость кадастра в отношении земли может измениться, когда она меняет свое назначение.

Как узнать стоимость?

Выяснить кадастровую стоимость вашего землевладения можно разными способами, но понадобится кадастровый паспорт. Если у вас уже есть этот документ, просто загляните в него. Но если паспорту больше 5 лет, то данные устарели.

В таком случае можно выяснить информацию на сайте Росреестра или воспользоваться картой. Проще узнать КСЗУ на нашем портале при помощи кадастрового калькулятора, в который нужно ввести номер, присвоенный участку. Сервис бесплатный, обработка данных мгновенна, ошибки исключены.

Можно заказать на портале sodx.ru выписку из ЕГРН, что будет проще и быстрее, чем делать запрос в Кадастровую палату.

Оценка земельных участков

Изменение КСЗУ возможно в двух случаях: по инициативе государственного органа (когда истек срок оценки) и при оспаривании установленного показателя владельцем земли. На сайте sodx.ru вы найдете помощь квалифицированного юриста в этом вопросе. Мы найдем специалиста с многолетним опытом работы.

Предыдущая
КадастрКадастровая стоимость здания
Следующая
Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость квартиры
Помогла статья? Оцените её
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавить комментарий