Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:46:17
Согласно законодательству Российской Федерации, в качестве цены недвижимости, установленной в результате проведения госоценки, определяется кадастровая стоимость здания (КСЗ), о чем говорится в законе №135-ФЗ "Об оценочной деятельности…». Согласно законодательству Российской Федерации, в качестве цены недвижимости, установленной в результате проведения госоценки, определяется кадастровая стоимость здания (КСЗ), о чем говорится в законе №135-ФЗ "Об оценочной деятельности…».

Согласно законодательству Российской Федерации, в качестве цены недвижимости, установленной в результате проведения госоценки, определяется кадастровая стоимость здания (КСЗ), о чем говорится в законе №135-ФЗ "Об оценочной деятельности…». Такой показатель проводится в отношении объектов, внесенных в государственный реестр. Чем КСЗ отличается от рыночных цен и как он определяется, необходимо знать каждому владельцу недвижимости.

Что такое стоимость кадастра и для чего она нужна?

Понятие КСЗ подразумевает оценку, приближенную к рыночным ценам, которая учитывается муниципальными и государственными органами при осуществлении операций с недвижимостью. Все сведения о недвижимых объектах объединены в Росреестре, ведут их территориальные подразделения на местах и центральное отделение организации.

КСЗ влияет на величину земельного и имущественного налога, который взимается государством с владельцев объектов недвижимости.

Для любого здания в России стоимость кадастра может потребоваться в следующих случаях:

  • При сделках покупки или продажи зданий;

  • При определении или реализации долей имущества;

  • Когда требуется оплатить налог при дарении недвижимости;

  • Оформление залоговых кредитов и ипотеки;

  • Инвентаризация основных и оборотных средств на предприятиях и в организациях;

  • При расчете налоговых льгот;

  • При реализации имущества приставами по исполнительным листам;

  • Когда владелец планирует сдавать свою недвижимость в аренду и другое.

Определенных требований по установлению КСЗ не определено, но установлено, что данные должны обновляться каждые 5 лет, в соответствии с рыночными ценами.

Кадастровая стоимость здания

Во многих регионах России еще не создана единая база, и расчет налогов на имущество производится, исходя из инвентаризационной стоимости, которая гораздо ниже кадастровой.

Постепенный план перехода на общее налогообложение по кадастру должен быть реализован к 2021 году.

Как рассчитывается стоимость?

Для определения данной величины используются два метода. Первый – это сравнение рыночных цен н индивидуальной основе, второй – массовая оценка. При этом учитывается ряд критериев:

  • Площадь объекта и его тип (жилой или нежилой, назначение и так далее);

  • Дата постройки. Здания, возведенные много лет назад, ценятся меньше, чем новые, по причине изношенности;

  • Количество помещений и их состояние;

  • Средняя цена за квадратный метр по региону и области;

  • Инфраструктура;

  • Месторасположение объекта. Недвижимость, расположенная на окраинах города или села, менее ликвидна, чем та, что находится в центре.

Важное значение имеет мониторинг цен в определенном регионе. Выяснить данную величину можно несколькими способами:

  • В публичной кадастровой карте (ее можно найти на нашем сайте);

  • В государственном кадастре;

  • В режиме онлайн на портале sodx.ru с помощью кадастрового калькулятора.

Если вам требуется выписка из кадастра (ЕГРН), вы можете это седлать самостоятельно, но быстрее и проще получить документ на нашем портале. Для этого понадобится следующее:

  • Адрес недвижимости или присвоенный кадастровый номер;

  • Документы о праве собственности;

  • Паспорт владельца здания.

Оспаривание КСЗ позволит уменьшить налоговые выплаты на 30-40%. Такая процедура требуется, если владелец здания не согласен с установленными цифрами, в расчеты закралась ошибка или по другим причинам. Оспаривать цену может любое заинтересованное лицо, но так как эта процедура требует знаний законов, лучше обратиться за помощью к юристам. Наш портал поможет найти подходящего квалифицированного специалиста, а ценовая политика довольно демократична.