Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:46:58

Кадастровая стоимость квартиры (КСК) – это цена жилого недвижимого объекта, максимально приближенная к рыночной, и рассчитанная Федеральной Службой Кадастра. Это основной критерий, на котором базируется стоимость при продаже, покупке или сдаче жилья в аренду. Также этот показатель влияет на расчеты налога на имущество.

Особенности и нюансы 

Показатель определяется, согласно информации о рыночных ценах, характеристик, эксплуатации недвижимости в соответствии с Российским законодательством. Процедура осуществляется в соответствии с законами №135-ФЗ «Об оценочной деятельности..», №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Изменения в этих положениях вступили в силу в январе 2017 года, а к 2020 году правительство РФ планирует полностью перейти на новую систему расчетов.

Кадастровая стоимость квартиры

КСК – это независимая оценка квартир, приводящаяся в каждом регионе Российской Федерации. Все данные вносятся в Росреестр и в ГКН. Определение стоимости кадастра требуется в следующих случаях:

  • При оформлении сделок покупки и продажи жилья;

  • При вступлении в наследство;

  • Если квартира переходит к новому владельцу по дарственной;

  • Когда площадь сдается в аренду;

  • При оформлении залоговых кредитов и ипотеки;

  • Для начисления и оплаты налогов.

Процедуру оценки проводят квалифицированные специалисты на основании госконтракта, по указанию и под контролем Росреестра.

Расчет стоимости и налоговой ставки

Оценщики, которые определяют стоимость кадастра, учитывают ряд факторов:

  • Месторасположение квартиры и ее ликвидность (район города, населенного пункта, его престижность);

  • Инфраструктуру района;

  • Общие показатели рыночных цен за 1 квадратный метр;

  • Состояние квартиры на момент оценки;

  • Площадь жилья и количество комнат.

Базовая налоговая ставка выводится, согласно КСК: чем выше эта величина, тем больше придется заплатить налогов.

Средняя ставка варьируется в пределах от 0,1 до 2%, но в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург) она может быть увеличена в 2 или даже в 3 раза.

Налоговую ставку устанавливает муниципалитет, но определенная группа граждан РФ может ее аннулировать, например, пенсионеры, инвалиды, военнослужащие, прослужившие более 20 лет и другие лица.

Показатель кадастровой цены должен обновляться каждые 5 лет.

Как узнать стоимость?

Если ваш паспорт на квартиру не старше 5 лет, этот параметр можно посмотреть в нем. В противном случае данные считаются устаревшими. Также выяснить информацию можно на сайте Росреестра. Если вам нужно получить выписку в бумажном формате, придется собрать пакет документов: паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорт квартиры, экспликацию.

Портал sodx.ru предлагает простой и более быстрый вариант: воспользуйтесь онлайн кадастровым калькулятором или публичной кадастровой картой. Оба сервиса бесплатны. Если вам нужны выписки, мы также посодействуем в этом вопросе, сэкономив ваше время.

Если вы считаете, что КСК завышена, можете оспорить ее, подав заявление в комиссию, работающую при Росреестре. В том случае, когда и заключение комиссии не устраивает, вопрос решается в судебном порядке. Еще один вариант – подать административное исковое заявление в суд, минуя комиссию, о признании размера стоимости недействительным или об исправлении ошибок в кадастре.

Кадастровая стоимость квартиры

Любой из способов оспаривания лучше доверить специалисту. Наш портал поможет найти квалифицированного юриста, который способен добиться желаемого результата в рамках действующего законодательства.