Кадастровая стоимость дома
Кадастровая стоимость дома (КСД) – показатель, рассчитанный по специальному алгоритму с учетом государственного налогообложения. Он имеет отличия от понятия «рыночная цена», хотя обе величины находятся в прямой зависимости друг от друга. Как рассчитать КСД, и для каких целей требуются подсчеты, – об этом должен знать каждый владелец недвижимости в РФ.
Оценка дома по правилам
Согласно законодательству Российской Федерации — №135 ФЗ, государственные эксперты Федеральной кадастровой службы разработали систему подсчета стоимости жилья с учетом рыночных цен и в качестве основы для определения суммы налога на частную собственность.
Если дом еще не внесен в Росреестр, стоит сделать это быстрее: поставить на учет, оформить документы.
Для каждого типа объекта, внесенного в государственный реестр, рассчитывается стоимость кадастра. Этот показатель обновляется каждые 3-5 лет. Как правило, КСД отличается от рыночных цен примерно на 25-30%, влияет на налоговую ставку земли и необходима для следующих целей:
- Определить реальный размер арендной платы при сдаче недвижимости;
- Рассчитать объем налоговых выплат;
- Вычислить долевое участие каждого претендента при разделе имущества;
- Оспорить расчет стоимости жилья;
- Оформить договор при купле или продаже дома;
- Рассчитать и оплатить госпошлину при вступлении в наследство;
- Оформить договор дарения;
- Определить сумму залога при оформлении залоговых кредитов, ипотеки;
- Пройти процедуру оформления собственности на жилье.
Согласно гл. 32 Налогового кодекса РФ, базовая ставка по налогам начисляется по цене кадастра. Новая система расчетов, в основном, относится к физлицам, владеющим недвижимостью.
Факторы, которые влияют на КСД
Формулы расчета кадастровой стоимости дома сложные, простому человеку разобраться в них непросто, а выяснить, какие показатели влияют на этот параметр, важно:
- Возраст строения. Если речь не идет о здании архитектурной, исторической или художественной ценности, этот параметр важен. Чем старше дом, тем состояние его элементов и конструкций хуже. А значит, ремонт потребует внушительных расходов. Еще имеют значение материалы (камень, кирпич, дерево).
- Приусадебный участок и площадь дома. Чем больше эти показатели, тем выше цена на жилье. Несмотря на то, что участок и здание регистрируются в Росреестре по отдельности, реализуются они совокупно.
- Инфраструктура. Еще один показатель, влияющий на КСД. Состояние дорог, наличие магазинов, аптек, школы, детсада, больницы – от этого также зависит цена. Если инфраструктура развита хорошо, даже небольшой дачный домик может стоить выше, чем шикарный коттедж, вокруг которого ничего нет.
- КСД по региону. Здесь учитывается цена одного квадратного метра в определенной области. Чем выше социальные и экономические показатели, тем выше и стоимость. Также играет роль возможность трудоустройства.
Расчет производят специалисты кадастра с учетом всех показателей на момент вычисления.
Но ситуация в каждом отдельно взятом регионе может меняться, поэтому в расчет берется еще и тип жилья: здание повышенной комфортности или обычное.
Как рассчитывать стоимость?
Выяснить показатель можно тремя способами. Первый – перейти на сайт Росреестра, второй – лично посетить кадастровую палату, имея при себе пакет правоустанавливающих документов.
Кроме того, на нашем портале вы можете заказать необходимы справки и выписки. Мы поможем найти квалифицированного специалиста, если вам необходимо оспорить КСД. Это требуется в тех случаях, когда в госреестр закралась ошибка, и внесены некорректные данные о характеристиках здания и приусадебного участка, или цена не является актуальной на данный момент.
Следующая