Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
17.04.2018 15:46:06
Кадастровая стоимость дома (КСД) – показатель, рассчитанный по специальному алгоритму с учетом государственного налогообложения. Имеет отличия от понятия «рыночная цена», хотя обе величины находятся в прямой зависимости друг от друга. Кадастровая стоимость дома (КСД) – показатель, рассчитанный по специальному алгоритму с учетом государственного налогообложения. Имеет отличия от понятия «рыночная цена», хотя обе величины находятся в прямой зависимости друг от друга.

Кадастровая стоимость дома (КСД) – показатель, рассчитанный по специальному алгоритму с учетом государственного налогообложения. Имеет отличия от понятия «рыночная цена», хотя обе величены находятся в прямой зависимости друг от друга. Как рассчитать КСД и для каких целей требуются подсчеты, – об этом должен знать каждый владелец недвижимости в РФ.

Оценка дома по правилам

Согласно законодательству Российской Федерации, а именно, закону №135 ФЗ, государственные эксперты Федеральной кадастровой службы разработали систему подсчета стоимости жилья с учетом рыночных цен и в качестве основы для определения суммы налога на частную собственность.

Если дом еще не внесен в Росреестр, стоит сделать это как можно скорее: поставить на учет, оформить документы.

Кадастровая стоимость дома

Для каждого типа объекта, внесенного в государственный реестр, рассчитывается стоимость кадастра. Этот показатель обновляется каждые 3-5 лет в обязательном порядке. Как правило, КСД отличается от рыночных цен примерно на 25-30%, влияет на налоговую ставку земли и необходима для следующих целей:

  • Определить реальный размер арендной платы при сдаче жилья;

  • Рассчитать объем налоговых выплат;

  • Вычислить долевое участие каждого претендента при разделе имущества;

  • Оспорить расчет стоимости жилья;

  • Оформить договор при купле или продаже дома;

  • Договор дарения;

  • Рассчитать и оплатить госпошлину при вступлении в наследство;

  • Определить сумму залога при оформлении залоговых кредитов, ипотеки;

  • Пройти процедуру оформления собственности на жилье.

Согласно гл. 32 Налогового кодекса РФ, базовая ставка по налогам начисляется по цене кадастра. Новая система расчетов, в основном, относится к физлицам, владеющим недвижимостью.

Что влияет на стоимость?

Формулы расчета кадастровой стоимости дома довольно сложные, простому обывателю разобраться в них непросто. А вот выяснить, какие показатели влияют на этот параметр, очень важно:

  1. Возраст строения. Если речь не идет о здании архитектурной, исторической или художественной ценности, эта величина играет значительную роль. Чем старше дом, тем состояние его элементов и конструкций хуже. А значит ремонт затребует внушительных расходов. Но еще имеют значение материалы (камень, кирпич, дерево).

  2. Приусадебный участок и площадь дома. Чем больше эти показатели, тем выше цена на жилье. Несмотря на то, что участок и здание регистрируются в Росреестре по отдельности, реализуются они совокупно.

  3. Инфраструктура. Еще один показатель, влияющий на КСД. Состояние дорог, наличие магазинов, аптек, школы, детсада, больницы – от этого также зависит цена. Если инфраструктура развита хорошо, даже небольшой дачный домик может стоить выше, чем шикарный коттедж, вокруг которого ничего нет.

  4. КСД по региону. Здесь учитывается цена одного квадратного метра в определенной области. Чем выше социальные и экономические показатели, тем выше и стоимость. Также играет роль возможность трудоустройства.

Расчет производят специалисты кадастра с учетом всех показателей на момент вычисления.

Но ситуация в каждом отдельно взятом регионе может меняться, поэтому в расчет берется еще и тип жилья: здание повышенной комфортности ли обычное.

Как рассчитывать стоимость?

Выяснить показатель можно тремя способами. Первый – перейти на сайт Росреестра, второй – лично посетить кадастровую палату, имея при себе пакет правоустанавливающих документов. Но гораздо проще и быстрее воспользоваться кадастровым калькулятором и кадастровой картой прямо на нашем сайте в режиме онлайн. Мы предлагаем удобный и понятный сервис, в котором в графической и текстовой форме воспроизводится вся информация, имеющаяся в государственном кадастре и реестре.

Кадастровая стоимость дома

Обработка данных на портале sodx.ru происходит моментально, а ошибки в расчетах исключаются.

Кроме того, на нашем портале вы можете заказать необходимы справки и выписки. Мы поможем найти квалифицированного специалиста, если вам необходимо оспорить КСД. Это требуется в тех случаях, когда в госреестр закралась ошибка, и внесены некорректные данные о характеристиках здания и приусадебного участка, или цена не является актуальной на данный момент.