Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
07.04.2018 02:28:19
Землеустроительная экспертиза – инженерно-техническое исследование, которое проводится опытными специалистами с целью сопоставить исходные данные, условия и требования с предоставляемой документацией. Землеустроительная экспертиза – инженерно-техническое исследование, которое проводится опытными специалистами с целью сопоставить исходные данные, условия и требования с предоставляемой документацией.

Землеустроительная экспертиза – инженерно-техническое исследование, которое проводится опытными специалистами с целью сопоставить исходные данные, условия и требования с предоставляемой документацией. Такого рода экспертиза является одной из самых востребованных и представляет собой трудоемкую и сложную в техническом плане процедуру.

Землеустроительное исследование

Земельная экспертиза проводится территориальными органами или группой людей, которым она поручена. Выборочная или полная проверка осуществляется согласно правилам Росреестра. Необходимость ее проведения возникает в следующих случаях:

  • Распределение участка земли между собственниками, согласно долям, указанным в правоустанавливающей документации;

  • Определение порядка использования надела;

  • Измерение фактической площади и границ участка;

  • Выяснение, какая площадь занята строениями, а какая свободна от застройки;

  • Перерасчет долевых частей;

  • Определение наложения гос. актов на право собственности;

  • Выявление смещенных границ и выяснение, кто произвел самовольные нарушения;

  • Определение возможного варианта подъезда или прохода к участку;

  • Возможность строения и размещения объектов недвижимости на земле (или в случае невозможности – выяснение причин);

  • Определение стоимости спорного землевладения;

  • Выявление нарушений при строительстве объектов недвижимости;

  • Расчет рыночной стоимости участка.

Объекты исследования: отдельные территории (частные, муниципальные) разных субъектов РФ, документация земле- и домовладений.

Землеустроительная экспертиза

Кто проводит экспертизу?

Существует два вида экспертизы: судебная и досудебная. Первая проводится по судебному решению или по определению арбитражного суда, а иногда (довольно редко) по постановлению следователя. В этом случае исследователь-землеустроитель обязательно предупреждается об уголовной ответственности, согласно статье о заведомо ложных показаниях.

Второй вариант исследований представляет собой соглашение между экспертной организацией и заказчиком. В этом случае уровень ответственности отличается: при нарушении должностных обязанностей грозят штрафы или санкции.

Таким образом, основанием для проведения исследования служит постановление суда (решение прокурора или следственных органов) или добровольный договор между сторонами в частном порядке.

Экспертной организацией выступает лицензированная компания, предлагающая услуги квалифицированных специалистов. Но исследователь-землеустроитель может быть и частным лицом. Такой специалист должен иметь гражданство РФ и высшее образование в области землеустройства, прикладной геодезии, морской, военной и так далее.

Как проводится экспертиза?

Для проведения процедуры необходимо подать заявление в региональный или городской отдел Федеральной кадастровой службы. Там же можно получить список требуемых документов. Если заявление составлено правильно, его регистрирую (либо отдают на корректировку). В течение семи дней служба проверяет достоверность предоставленной информации. Через неделю заявитель получает решение о проведении экспертизы.

В течение последующих 14 дней определяется состав экспертной комиссии. После этого исследование осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор и изучение правоустанавливающей документации (не более 30 дней).

  2. Измерение и установка границ участка непосредственно на местности.

  3. Составление заключения.

Законодательно установлены следующие виды процедур:

  • Первичная;

  • Повторная (в случае возникновения сомнений по поводу правильности ранее вынесенного заключения);

  • Дополнительная (с целью уточнения при каких-либо возникших обстоятельствах);

  • Независимая;

  • Рецензирование заключения.

Процедура проводится с использованием сертифицированного специализированного оборудования, которое предназначено для геодезии и дает максимально точный результат. Все работы должны согласовываться с руководством земельных ресурсов того региона, где проходят исследования.

Документация

Документы, которые требуются для проведения исследования:

  •  Удостоверение личности (паспорт) землевладельца (-ев);

  • Правоустанавливающий акт с указанием точного адрес расположения участка;

  • Выписка из кадастра и паспорт объекта недвижимости;

  • Перечень построек на участке с их полным описанием;

  • Судебные решения относительно землевладения (если таковые имеются);

  • Документ о праве наследования;

  • Сведения о наличии ограничений;

  • План-схема оцениваемого участка (межевой план);

  • Арендный договор (если какая-то часть сдается в аренду).

Могут потребоваться и другие документы, например, выписка из ЕГРП, справка о целевом назначении земли, письмо, в котором указываются причины, вызвавшие необходимость осуществления экспертизы, и так далее. Все бумаги, справки и выписки должны иметь печати и подписи должностных лиц, сроки действия. При необходимости они заверяются нотариально.

Документы для экспертизы

Кто оплачивает экспертизу?

В случае досудебной процедуры в частном порядке ее оплачивает заказчик. Если же экспертиза назначается по инициативе суда, то расходы возмещаются за счет бюджетных средств, но судебная инстанция вправе возложить затраты на проведение исследований на сторону, которая проиграла процесс либо распределяет в равных долях между истцом и ответчиком.

Если иск удовлетворен частично, судебные издержки определяются пропорционально размеру исковых требований (для истца – той части, что была удовлетворена, для ответчика – в отказанной). Стоимость земельной экспертизы зависит от ее специфики, количества специалистов, входящих в комиссию, сложности проведенных работ.