Экспертиза. Оценка. Кадастр.
Портал про экспертизу, оценочную деятельность и кадастр
27.05.2018 22:57:09
Государственные торги при банкротстве способны принести участникам неплохую прибыль. Реализация регулируется законом. Государственные торги при банкротстве способны принести участникам неплохую прибыль. Реализация регулируется законом.

Государственные торги по банкротству проходят на специальных сайтах. Это  виртуальные торговые площадки. Здесь каждый, кто захочет, может купить имущественный объект обанкротившегося лица за 5-10% от цены на рынке. После этого можно реализовать его по реальной стоимости и выгадать некую денежную сумму.

Торги по несостоятельности – что это?

Предпринимательство, как и простое желание заработать, традиционно осуждается в постсоветском обществе. Чужая успешность, основанная на финансовой грамотности или интуиции провоцирует завистливые отзывы. Одним из источников инвестирования для таких гражданских лиц является участие в аукционе по обанкрочиванию. В его рамках достаточно дорогостоящее имущество реально купить по стоимости ниже рыночной. Приобрести возможно все что угодно:

  • авто:

  • ПК;

  • недвижимость;

  • драгоценности и другое.

Государственные торги по банкротству

Торги по причине обанкрочивания – процедура продажи собственности неплательщика для возврата долгов займодавцам.

Торги стандартно осуществляют в рамках конкурса. Назначенный арбитражем управленец организует процедуру по результатам заблаговременной оценки стоимости.

Методика осуществления процесса в РФ, согласно закону – государственные торги по банкротству, площадки для которых можно найти на специальных сайтах.

В чем особенность?

Инвестиции в аукцион по обанкрочиванию позволяют заработать существенную сумму, приобретя на аукционах лоты, которые представляют из себя разного рода имущественную массу:

  • организации;

  • физлица;

  • предприятия-банкрота.

Не исключается имущество: акции, авто, различные техсредства, за цену в разы меньше стоимости на рынке. Банкротство ООО последствия для директора и учредителя имеет вполне реальные. Может налагаться административный штраф, а также банкрот не может в 3-летний период занимать руководящие должности. Ответственность при банкротстве может быть и уголовной, регулируется УК РФ.

Подготовка к торгам

В качестве подготовки следует изучить федеральный закон о несостоятельности. Специалисты советуют активно ознакомиться с информационными данными в интернет-сети. К примеру, на сайте Всероссийского форума о банкротстве, можно пройти спецкурсы и обучиться процессу. Несмотря на простоту, эта тема может потребовать особенного уровня подготовки.

Далее принимается важнейшее решение:

  1. Надо ли принимать участие на продаже самостоятельно или подписать договорное соглашение с посредником.

  2. Посредник, будучи наиболее обученным и опытным, увеличивает шанс победы на торгах.

При этом следует грамотно оценивать риски данного посредничества и выгоды. Комиссионные сборы могут достигать 20 000 рублей и больше. Теперь можно изучить основные центры продаж – виртуальные площадки. Важно собрать информационные данные о них, сделать анализ их состоятельности и надежности. К примеру, изучив отзывы граждан.

Особенностями инвестирования являются:

  1. Легальность. Торги по банкротству регулируются законом РФ.

  2. Прозрачность. Процесс аукционов полностью прозрачен. Реально отследить шаги, а при нарушениях или мошенничестве арбитражного управленца обратиться в соответствующие инстанции. Если ответственное лицо действует не по правилам, то он несет ответственность по УК РФ или КоАП РФ.

  3. Доходность. Это прибыльный метод вложения капитала. На аукционе по обанкрочиванию приобретаются имущественные объекты по стоимости значительно меньше, предлагаемой рынком. После чего они реализуются по реальной цене.

  4. Возможность заработать в кризисное время. Востребованы аукционы по обанкрочиванию в кризис, когда многие фирмы становятся банкротами. Кризисное время – лучший период для инвестирования.

  5. Сниженная конкуренция. Право выбора дает возможность каждому вкладчику отыскать подходящие активы для перепродажи. Естественно, разговор не идет о лучших предложениях, за которые надо будет бороться.

Прибыль вкладчики получают благодаря перепродаже приобретенного на торгах имущественного объекта обанкротившегося лица. Разница между покупной стоимостью на аукционе и его ценой при реализации на рынке и составляет прибыль вкладчика.

Доход и сроки

Так как имущественная база на торгах по обанкрочиванию реализуется по более низкой стоимости, то при его перепродаже по цене на рынке можно значительно выгадать. Обычно, доход примерно 50%. Надежно ли вкладываться в обанкротившиеся активы? Когда есть финансы, рационален вопрос, куда вложить средства под повышенный процент, чтобы не прогадать. Инвестирование практически не грозит финансовому положению вкладчику.

Государственные торги по банкротству

Задаток, который вкладывается перед участием на аукционе (5% от цены купленных активов), возвращается инвестору в ситуации проигрыша на протяжении 30 суток.

Минимум по сумме для инвестирования зависит от того, что вкладчик хочет купить на распродаже по обанкрочиванию лица. Это может быть:

  • станочное оборудование за 30 000 рублей на публичном аукционе;

  • жилье за несколько миллионов рублей.

Чем большую сумму готов вложить в активы инвестор на старте, тем больший доход будет получен. Важно найти надежный государственный центр реализации, и торги для банкротов пройдут без проблем.

Инвестирование в торги

Участвовать в государственных торгах по банкротству и вкладывать в активы достаточно просто. Для участия в аукционе необходимо следовать следующим правилам:

  1. Подобрать более подходящий лот на площадке.

  2. Проверить документацию на лот. Перед тем как вкладываться в понравившийся объект, необходимо провести проверку его документации, чтобы сократить риски. Подобранный имущественный объект может быть обременен. Совместно с активом реально купить задолженность или иные проблемы, поэтому документацию следует проверить тщательно.

  3. Осмотреть объект, который покупается на аукционе. Чтобы убедиться, что реальность совпадает с ожиданием, необходимо обратиться к конкурсному управляющему для получения смотрового письма, которое позволит изучить лот.

  4. Создать виртуальную цифровую подпись, если ее нет. Цифровая подпись, как и традиционная, узаконивает действия на распродаже и позволяет получить аккредитацию. Сделать эту подпись просто, надо лишь обратиться в фирму, которую можно найти в поиске, набрав в соответствующем поле свой регион и запросив “цифровую подпись”.

  5. Получить аккредитацию. Для ее получения на виртуальной торговой площадке необходимо заявить об этом.

  6. Внести задаток. Он составляет 5-20% от общей цены лота. Обычно на торговой площадке присутствует договор о задатке для каждого лота. Его надо скачать и внести в форму данные. Документ необходимо распечатать, отсканировать и отправить организаторам аукциона совместно с заявлением на участие.

  7. Принять участие в продаже на аукционе. Реализация продолжается до 2-3-х недель. Торги могут быть: аукционные (побеждает тот, кто предложит большую стоимость за лот) и открытые (преимущества у того, чья заявка была внесена первой).

  8. Внести оплату за лот в ситуации победы на торгах. В случае выигрыша на электронный адрес приходит договор купли-продажи, который заполняется в 2-х экземплярах. Один остается у покупателя, второй направляете организатору аукциона.

Оплата вносится через банковскую организацию. Если победить не удалось, то на протяжении 30 дней задаток будет возвращен обратно.

Как принять участие?

Для участия в аукционе нужно получить аккредитацию на электронной торговой площадке. Для этого подготавливается следующая документация:

  • ксерокопия паспорта;

  • ксерокопия ИНН;

  • заявление на участие в аукционе, подписанное электронной подписью;

  • договорное соглашение о задатке;

  • квитанция из банка об оплате задатка.

Продажа доли банкрота в ООО при банкротстве или другого имущества осуществляется только на ЭТП. Торги идут в ON-line режиме. Перечень торговых площадок предложен на официальном веб-сайте ЕГРП.

Как рассчитать прибыль?

Как говорилось, прибыль от собственности обанкротившегося лица – разница между ценой имущественного объекта неплательщика на аукционе и его стоимостью на рынке, за которую он перепродается впоследствии. А имеются ли риски и можно ли их избежать?

Основными рисками будут различные обременения имущества банкрота.

Чтобы не получить неприятные новости после приобретения имущества на торгах, правильно еще покупки, перестраховаться и сократить риски. Так, если проводится продажа доли банкрота в ООО, реализуемый лот может быть с долгами. Важно уточнить информацию об объекте:

  1. Недвижимое имущество. Чтобы провести проверку обременен ли объект задолженностью, необходимо запросить выписку из ЕГРП. Документация, требуемая для получения данных, – это паспорт и квитанция об оплате госпошлины, заявка на получение. Эти материалы направляются в МФЦ. Также следует убедиться, что в квартирном помещении никто другой не прописан. Информационные данные о прописке берутся у продавца. Если продавец не хочет предоставить выписку из домовой книги либо выдать доверенность от нотариуса на получение этой выписки своими силами, то доверять лоту нельзя.

  2. Автотранспортное средство. Перед приобретением надо понять, насколько “чистая” история у авто относительно аварийных ситуаций или угона.

Только проверенное имущество можно без сомнений приобретать и перепродавать.

Система обложения налогами и советы

Налоговый сбор оплачивается с прибыли. Если куплено жилье на аукционе по банкротству за 2 млн. рублей, а продана квартира за 2 млн. 900 тыс., 900 тысяч – прибыль, с которой взимается налоговый сбор, в размере 13%. Рекомендуется:

  • проверять лоты перед покупкой, чтобы не рисковать;

  • начинать с небольших лотов, опыт придет со временем.

Государственные торги по банкротству

Выгода покупки имущества на торгах – это высочайшая прибыль от сделки. Для получения выгоды нужно обладать знаниями, опытом и компьютером с подключением к интернету.